- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 309,000,000원
- 최저매각가
- 197,760,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 10.82㎡
- 건물면적
- 32.96㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 지하철2호선 및 신림선 "신림역" 북동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장, 지하철2호선 및 신림선 "신림역"이 소재하는등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕, 지상13층 에르스떼 건물 내 제7층 제706호로서 외벽 : 석재 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등임.
오피스텔로 이용 중임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음.
본건은 인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 건부지(업무시설, 공동주택, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설)로 이용 중임.
본건은 북동측으로 노폭 약 50M, 남측으로 노폭 약 4M 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2024-04-11), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),건축선(건축선 지정(도로경계선에서 3미터후퇴, 서울특별시관악구고시 제2019-36호, 세부사항 건축과문의))임.
없 음.
미 상 임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 32.96㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 30,900만원 |
| 최저매각가 | 19,776만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 309,000,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 247,200,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 197,760,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월26일10시47분 ~ 2025년12월27일11시30분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 1416-28 에르스떼 7층706호 | 0 |
매각물건명세서 요약
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