유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 19,730,719,200원
- 최저매각가
- 8,081,702,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 384.3㎡
- 건물면적
- 992.41㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 서울특별시 강남구 청담동 소재 지하철7호선 "청담역" 북서측 인근에 위치하고 주위는 주상복합건물, 업무시설, 다가구주택 등이 혼재하며 주위환경은 보통시됨.
본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕의 근린생활시설 및 주택 (사용승인일:1989.12.26.). 외벽:인조석붙임 마감 등 내벽:벽지 및 타일 마감 등, 창호:샤시창호 등임.
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철7호선 청담역이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
본건은 공부상 근린생활시설 및 주택임. 현황 지하1층:원룸 및 보일러실 1층:원룸, 2층:주택 및 원룸, 3~5층:원룸으로 이용중임.
본건은 인접지 대비 완경사지를 평탄하게 조성한 세장형의 토지로 주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등임.
본건 남동측으로 노폭 약6m 도로에 일부 및 남서측으로 노폭 약4m도로에 접함.
제시외 ㉠~㉤소재함.
도시지역, 제3종일반주거지역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(대장자:외국인등 용도 :단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정 기간:2025.08.26.~2026.8.25)), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20~2026.12.31)/아파트 용도 한정)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계악에관한허가구역(지정기간:2025.10.1~2026.12.31/아파트 용도 한정))임.
공부상 지하1층은 대피소 및 보일러실 이나 현황 원룸 및 보일러실, 공부상 1층은 대중음식점 및 주차장이나 현황 원룸, 공부상 2층은 주택 및 독서실이나 현황 주택 및 원룸, 공부상 3~5층은 독서실이나 현황 원룸임.
없음.
1.임대관계 미상임. 2.본건 공부상 지하1층과 1층은 외부관측상 동일층에 소재함. 3.본건은 완경사지를 조성한 토지로 공부상 1층은 남서측 도로에서 바라볼때는 1층이나 남동측 도로에서 바라볼때는 지하1층임.
-.
임대관계미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 992.41㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 1,973,072만원 |
| 최저매각가 | 808,170만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경103043 | 579,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 | 2026타경100024 | 171,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 청담동 | 2025타경2836 | 323,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 대치동 | 2025타경2843 | 1,474,015,800원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경102998 | 210,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 19,730,719,200원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 15,784,575,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 12,627,660,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 4 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 10,102,128,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 5 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 8,081,702,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 6 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월17일09시25분 ~ 2025년10월27일12시37분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2023.04.21. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2017.04.10. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2024.05.13. | - | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2017.03.15. | - | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2024.04.29. | - | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2025.05.07. | - | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2021.07.01. | - | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2020.07.31. | - | - | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2018.10.11. | - | - | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2022.02.07. | - | - | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2023.09.18. | - | - | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2025.04.02. | - | - | - | - |
| 임차인13 | - | - | 2025.03.31. | - | - | - | - |
| 임차인14 | - | - | 2022.12.26. | - | - | - | - |
| 임차인15 | - | - | 2020.12.21. | - | - | - | - |
| 임차인16 | - | - | 2025.09.16. | - | - | - | - |
| 임차인17 | - | - | 2025.03.07. | - | - | - | - |
| 임차인18 | - | - | 2021.08.06. | - | - | - | - |
| 임차인19 | - | - | 2025.08.18. | - | - | - | - |
| 임차인20 | - | - | 2023.12.20. | - | - | - | - |
| 임차인21 | - | - | 2024.11.05. | - | - | - | - |
| 임차인22 | - | - | 2025.06.11. | - | - | - | - |
| 임차인23 | - | - | 2025.02.19. | - | - | - | - |
| 임차인24 | - | - | 2024.01.30. | - | - | - | - |
| 임차인25 | - | - | 2025.08.29. | - | - | - | - |
| 임차인26 | - | - | 2025.07.09. | - | - | - | - |
| 임차인27 | - | - | 2023.10.19. | - | - | - | - |
| 임차인28 | - | - | 2025.01.23. | - | - | - | - |
| 임차인29 | - | - | 2024.01.29. | - | - | - | - |
| 임차인30 | - | - | 2025.01.13. | - | - | - | - |
| 임차인31 | - | - | 2025.08.13. | - | - | - | - |
| 임차인32 | - | - | 2025.02.19. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강남구 청담동 62-10 | 0 |
| 서울특별시 강남구 청담동 62-10 | 32 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경104068 공유물분할을위 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 21. 조동혁 전자서명완료 한경매 물건번호 일자 (사법보좌관) 김필중 지분: 2019.2.21. 및 감정평가액 최선순위 가압류 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 1. 2. 각가격의 표시 설정 나머지 지분: 2025.10.2. 경매개시결정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 202호 권리신고 2023.01.31. 10,000,000 570,000 2025.11.30. 2023.02.10. 2025.12.30. 임차인 주거 현황조사 2024.01.29. 임차인 주거 405호 권리신고 2024.01.24. 10,000,000 480,000 2024.01.29. 2024.01.24. 2025.12.11. 임차인 주거 현황조사 2025.01.13. 임차인 주거 507호 권리신고 2024.11.17. 10,000,000 570,000 2025.01.13. 없음 2025.11.19. 임차인 주거 현황조사 2023.12.20. 임차인 주거 503호 권리신고 2023.10.21. 20,000,000 480,000 2023.12.20. 2023.10.19. 2025.12.24. 임차인 주거 현황조사 2018.10.11. 임차인 주거 306호 권리신고 2025.06.26. 10,000,000 631,870 2018.10.11. 2025.07.07. 2025.12.12. 임차인 주거 현황조사 2017.03.15. 임차인 주거 504호 권리신고 2017.03.04. 5,000,000 530,000 2017.03.15. 2025.10.30. 2025.12.30. 임차인 현황조사 주거 2025.02.19.
2페이지
임차인 주거 201호 권리신고 2025.02.20. 10,000,000 500,000 2025.02.19. 2025.02.19. 2025.10.31. 임차인 주거 현황조사 2025.03.31. 임차인 주거 310호 권리신고 2025.03.29. 10,000,000 500,000 2025.03.31. 2026.1.2. 임차인 주거 현황조사 2023.09.18. 임차인 주거 302호 권리신고 2023.08.26. 10,000,000 550,000 2023.09.18. 2023.08.01. 2025.11.6. 임차인 주거 현황조사 2020.07.31. 임차인 주거 309호 권리신고 2020.07.31. 100,000,000 25,000 2020.07.31. 2020.07.30. 2025.11.25. 임차인 주거 현황조사 2024.11.05. 임차인 주거 402호 권리신고 2024.11.05. 20,000,000 570,000 2024.11.05. 2024.11.05. 2026.1.2. 임차인 주거 현황조사 2020.12.21. 임차인 주거 304호 권리신고 2020.08.10. 10,000,000 600,370 2020.12.21. 2025.12.29. 임차인 주거 현황조사 2022.12.26. 임차인 주거 305호 권리신고 2022.12.23. 10,000,000 500,000 2022.12.26. 2022.12.26. 2025.12.15. 임차인 주거 402호 현황조사 2023.10.19. 임차인 주거 409호 현황조사 2025.02.19. 임차인 주거 409호 권리신고 2025.02.19. 20,000,000 570,000 2025.02.19. 2025.02.19. 2025.11.28. 임차인 주거 현황조사 2023.04.21. 임차인 주거 510호 권리신고 2025.04.03. 3,000,000 472,500 2023.04.21. 2025.04.09. 2025.12.9. 임차인 주거 현황조사 2025.03.07. 임차인
4페이지
주거 410호 권리신고 2025.08.08. 10,000,000 421,870 2022.02.07. 2025.12.15. 임차인 주거 408호 현황조사 2024.05.13. 임차인 주거 현황조사 2024.01.30. 임차인 주거 307호 권리신고 2024.01.01. 20,000,000 520,000 2024.01.30. 2025.12.30. 임차인 주거 현황조사 2025.06.11. 임차인 주거 407호 권리신고 2025.06.10. 20,000,000 570,000 2025.06.11. 2025.06.11. 2025.12.10. 임차인 주거 현황조사 2025.08.18. 임차인 주거 403호 권리신고 2025.08.15. 20,000,000 560,000 2025.08.18. 2025.08.18. 2025.12.12. 임차인 주거 현황조사 2025.08.13. 임차인 주거 404호 권리신고 2025.08.11. 10,000,000 620,000 2025.08.13. 2025.08.07. 2025.12.15. 임차인 주거 현황조사 2021.08.06. 임차인 주거 301호 권리신고 2021.08.06. 20,000,000 371,450 2021.08.06. 2021.08.02. 2025.11.4. 임차인 주거 현황조사 2021.07.01. 임차인 주거 502호 권리신고 2025.07.01. 10,000,000 479,600 2021.07.01. 2025.07.04. 2025.12.16. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
5페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
6페이지
목록 2025타경104068 [물건 1] 1. 서울특별시 강남구 청담동 62-10 대 384.3㎡ 2. 서울특별시 강남구 청담동 62-10 [도로명주소] 서울특별시 강남구 삼성로146길 4-7 위 지상 철근콘크리트조 슬래브 5층 근린 생활시설 주택 1층 118.56㎡ 2층 188.76㎡ 3층 188.76㎡ 4층 188.76㎡ 5층 182.13㎡ 지하층 125.44㎡ 층별용도 지하층:대피소 1층:대중음식점 92.04㎡ 주차장26.52㎡ 2층:주택105.30㎡ 독서실83.46㎡ 3-5층:독서실 제시외 2-1 1층 원룸일부 조적조 등 13.05㎡ 2-2 2층 다용도실 샤시조 증 20.25㎡ 2-3 2층 계단실 조적조 및 샤시조 등 9.0㎡ 2-4 옥탑층 계단실 및 원룸 철근콘크리트조 및 벽돌조 등 34.20㎡ 2-5 옥탑층 다용도실 샤시조 등 3.0㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 19,730,719,200 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 8,081,702,000 808,170,200 2회 2026.11.10 6,465,361,000 646,536,100 3회 2026.12.15 5,172,288,000 517,228,800 4회 2027.01.19 4,137,830,000 413,783,000 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →