- 대분류
- 건물
- 용도
- 근린시설
- 감정가
- 750,000,000원
- 최저매각가
- 750,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제3별관 1층 제5호법정
- 토지면적
- 13.71㎡
- 건물면적
- 69.7㎡
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감정평가 요약
본건은 하남시 망월동 소재 "미사전철역(5호선)" 남동측 인근(기호 "가" 소재), 북측 월편 (기호 "나" 소재) 및 북서측 인근(기호 "다" 소재) 에 각각 위치하며, 부근은 역세권내 중 심상가지대로서, 중고층규모의 업무용 및 상업용건물 등이 밀집되어 소재하고 있음.
본건 공히 본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 전철역(미사역-5호선)이 위 치하여 대중교통편의는 매우 양호함.
기호(가) '2019.02.01. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하6층 지상7층건내 3 층 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 대리석 붙임 등임. 내벽 : 벽지도배 및 타일 붙임 등임. 바닥 : 원목마루깔기 등임. 창호 : 하이샷시 이중창호임. 기호(나) '2020.07.30. 사용승인된 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층 지상30층건내 3층 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 알루미늄복합판넬 붙임 등임. 내벽 : 페이트 마감임. 바닥 : 아스타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임. 기호(다) '2019.12.06. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트구조지붕 지하6층, 지상29층건내 3층 구분건물로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 일부 석재 붙임 등임. 내벽 : 몰탈위 페인트 등임. 바닥 : 아스타일깔기 등임. 창호 : 강화유리 창호임.
기호 (가) - "업무시설(오피스텔)" 로 이용중임. 기호 (나) - "근린생활시설(현 "공실")" 로 이용중임. 기호 (다) - "근린생활시설(현 "바레 앤 필라테스 센타") 로 이용중임.
본건 공히 위생설비, 급배수설비, 승용승강기 설비, 화재경보기, 실내소화전설비 및 자동소 화설비 등 되어 있음.
기호 (가) - 가로장방형의 평지이며, 현 "업무용 및 상업용 복합건부지" 로 이용중임. 기호 (나) - 가로장방형의 평지이며, 현 "상업용 및 문화집회시설용 복합건부지" 로 이용 중임. 기호 (다) - 정방형의 평지이며, 현 "업무용 및 상업용 복합건부지" 로 이용중임.
기호 (가) - 본건 토지 북서측으로 중로, 북동측으로 대로, 남서측으로 소로(보행자전용 도로) 및 남동측으로 대로(보행자전용도로)와 각각 접함. 기호 (나) - 본건 토지 북서측, 남서측, 북동측 및 남동측으로 중로와 각각 접함. 기호 (다) - 본건 토지 북서측 및 남서측으로 중로 및 북동측으로 소로(보행자전용도로)와 각각 접함.
기호 (가) 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~ 20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)임. 기호 (나) 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~ 30m)(보행자전용도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m ~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공공 주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)임. 기호 (다) 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 소로1류(폭 10m~12m)(보행자전용도로)(접합), 즁로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한 지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)임.
없 음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 69.7㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 75,000만원 |
| 최저매각가 | 75,000만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 | 2025타경53473 | 123,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 경기도 하남시 학암동 | 2025타경52785 | 153,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 750,000,000원 | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
| 2 | 2026년 10월 2일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제3별관 1층 제5호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월17일14시37분 ~ 2025년09월22일12시46분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 3층308호 | 3층 308호 | 2025.06.02. | - | - | 10,000,000 | 1,300,000 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 3층322호 | 0 |
| 경기도 하남시 망월동 1100 힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭) 3층3071-2호 | 0 |
| 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 3층308호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 성남지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경4147 부동산임의경매 3 2026. 9. 10. 최기호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.01.30. 근저당권 배당요구종기 2025. 11. 12. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 건물 점포 2025.06.09.~ 현황조사 10,000,000 1,300,000 2025.06.02. 전부 임차인 2027.06.09. 308호 점포 2025.06.09.~ 권리신고 10,000,000 1,300,000 2025.06.02. 2025.06.02. 2025.11.7. 전부 임차인 2027.06.09. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경4147 [물건 3] 3. 1동의 건물의 표시 경기도 하남시 망월동 1099 하남미사롯데캐슬스타 [도로명주소] 경기도 하남시 미사강변중앙로 190 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 업무시설(오피스텔).근린생활시설 지하1층 6205.04㎡ 지하2층 5719.31㎡ 지하3층 6173.95㎡ 지하4층 6236.42㎡ 지하5층 6254.96㎡ 지하6층 6012.38㎡ 1층 3953.17㎡ 2층 4635.44㎡ 3층 4921.57㎡ 4층 2037.92㎡ 5층 2019.19㎡ 6층 2019.19㎡ 7층 2019.19㎡ 8층 2019.19㎡ 9층 1838.42㎡ 10층 1838.42㎡ 11층 1838.42㎡ 12층 1838.42㎡ 13층 1838.42㎡ 14층 1838.42㎡ 15층 1838.42㎡ 16층 1838.42㎡ 17층 1838.42㎡ 18층 1838.42㎡ 19층 1836.46㎡ 20층 1703㎡ 21층 1703㎡ 22층 1772.22㎡ 23층 1772.22㎡ 24층 1598.57㎡ 25층 1598.57㎡ 26층 1661.05㎡ 27층 1607.23㎡ 28층 1440.65㎡
3페이지
29층 1071.42㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층308호 철골철근콘크리트조 69.70㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 하남시 망월동 1099 대 7476.5㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 7,476.5분의 13.71 --------------------------------------------------- 감정평가액 750,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 750,000,000 75,000,000 2회 2026.11.02 525,000,000 52,500,000 3회 2026.12.07 367,500,000 36,750,000 4회 2027.01.25 257,250,000 25,725,000 --------------------------------------------------- 근린생활시설(현 "바레 앤 필라테스센터")로 이용중 임. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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