- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 3,320,000,000원
- 최저매각가
- 2,656,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 8일 10:00 · 경매법정 4별관 211호
- 토지면적
- 55.14㎡
- 건물면적
- 119.89㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "서울대도초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위에는 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 지역임.
본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(한티역:수인분당선, 도곡역:수인분당선, 3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 건물 내 제9층 제903호로서, (사용승인일 : 2006.01.27) 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
본건은 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임.
위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
본건은 5필 일단의 인접토지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
본건 단지 내 포장도로와 연하여 외곽공도와 접함.
도곡동 527번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도로(저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도로저촉임. 도곡동 527-2번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구, 도시철도((환기구)저촉) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 도곡동 528번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 도곡동 529번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 독고동 530번지 도시지역, 제3종일반주거지역, 아파트지구 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
-.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 119.89㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 332,000만원 |
| 최저매각가 | 265,600만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경103043 | 579,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 | 2026타경100024 | 171,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 청담동 | 2025타경2836 | 323,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 대치동 | 2025타경2843 | 1,474,015,800원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경102998 | 210,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 2월 29일 10:00 | 매각기일 | 3,320,000,000원 | 변경 | 경매법정(4별관 211호) |
| 2 | 2024년 5월 16일 10:00 | 매각기일 | 3,320,000,000원 | 유찰 | 경매법정(4별관 211호) |
| 3 | 2024년 6월 20일 10:00 | 매각기일 | 2,656,000,000원 | 변경 | 경매법정(4별관 211호) |
| 4 | 2026년 10월 8일 10:00 | 매각기일 | 2,656,000,000원 | - | 경매법정 4별관 211호 |
| 5 | 2026년 10월 15일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 3층 7호법정 4별관 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2023년09월27일09시45분 ~ 2023년10월06일08시09분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강남구 선릉로 221, 407동 9층903호 (도곡동,도곡렉슬아파트) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2023타경113350 부동산임의경매 1 2026. 9. 23. 배학재 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.12.9.근저당권 배당요구종기 2023. 11. 30. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 임차권 2021.7.29. 1,850,000,000 2021.7.29. 2021.7.29. 부증명서 자 주거 전부 권리신고 임차권 2021.7.29. 1,850,000,000 2021.7.29 2021.7.29. 2023.11.8. 자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 도곡동 527-2번지 을구 1번 구분지상권설정등기(2002.12.4.접수) 인에게 대항할 수 있는 을구 23번 임차권등기(2023.08.23. 등기) 있음. 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액은 매수인이 함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2023타경113350 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강남구 도곡동 527, 527-2, 528, 529, 530 도곡렉슬아파트 407동 [도로명주소] 서울특별시 강남구 선릉로 221 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 25층 아파트 1층 635.5404㎡ 2층 570.8864㎡ 3층 570.8864㎡ 4층 570.8864㎡ 5층 570.8864㎡ 6층 570.8864㎡ 7층 570.8864㎡ 8층 570.8864㎡ 9층 570.8864㎡ 10층 570.8864㎡ 11층 570.8864㎡ 12층 570.8864㎡ 13층 570.8864㎡ 14층 570.8864㎡ 15층 570.8864㎡ 16층 570.8864㎡ 17층 570.8864㎡ 18층 570.8864㎡ 19층 570.8864㎡ 20층 570.8864㎡ 21층 570.8864㎡ 22층 570.8864㎡ 23층 570.8864㎡ 24층 438.3822㎡ 25층 438.3822㎡, 옥탑1층 43.3060㎡ (연면적제외) 옥탑2층 47.3460㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 9층903호 철근콘크리트구조 119.8906㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강남구 도곡동 527 대 133361.6㎡ 2. 동 소 527-2 대 137.8㎡ 3. 동 소 528 대 826.5㎡ 4. 동 소 529 대 1373.8㎡ 5. 동 소 530 대 3050.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5. 138,750.3분의 55.1442
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 3,320,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.08 2,656,000,000 265,600,000 2회 2026.11.12 2,124,800,000 212,480,000 3회 2026.12.17 1,699,840,000 169,984,000 4회 2027.01.21 1,359,872,000 135,987,200 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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