유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 110,000,000원
- 최저매각가
- 12,942,000원
- 유찰횟수
- 6회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:30 · 본관 1층 경매법정
- 토지면적
- 17.19㎡
- 건물면적
- 33.75㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 ""달미역(서해선)""동남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택밀집지역으로 서측에는 선부경로당,어린이공원, 유치원(생각을 키우는 유치원) 및 근린생활시설 등이 소재함.
차량의 접근이 용이하며 서북측인근에 서해선 달미역이 도보가능한 거리에 소재하는 등 교통여건은 보통임.
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택용도의 건물임. -외벽;몰탈위 치장석붙임 -내벽:벽지 타일 등 마감 -창호:하이샷시창
4츨규모 다세대주택의 4층402호 단위세대임. (방2,주방겸 식당,욕실겸 화장실 등)
급배수 위생설비,도시가스 및 소화설비 등을 갖추고 있으며 개별난방구조임.
방형의 다세대주택(8개호)부지로 접면도로 및 부근과는 등고 평탄함.
2면(서북측 및 동남측)이 소로3류의 포장도로와 접하는 각지임.
도시지역, 제1종일반주거지역 시가지경관지구(일반) 소로3류(폭8미터 미만: 접함) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 상대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 절대보호구역(생각을 키우는 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경 개선에 관한 특별법> 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> 생활소음진동 관리지역<소음진동 관리법> 성장관리권역<수도권 정비계획법>
없음.
1)임대관계:미상 2)본건에는 주택임차권설정등기(임차권자:*** 3)본건물 동측 및 북측에 벽체를 이용한 제시외 부합물(샷시 판넬조 판넬지붕 다용도실 등) 이 소재하여 이를 평가하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 33.75㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 11,000만원 |
| 최저매각가 | 1,294만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 신길동 | 2025타경52623 | 518,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 단원구 원곡동 | 2025타경52874 | 530,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 안산시 단원구 신길동 | 2025타경52576 | 344,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 10월 29일 10:30 | 매각기일 | 110,000,000원 | 유찰 | 112호 법정 |
| 2 | 2025년 12월 10일 10:30 | 매각기일 | 77,000,000원 | 변경 | 112호 법정 |
| 3 | 2026년 3월 4일 10:30 | 매각기일 | 77,000,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 4 | 2026년 4월 15일 10:30 | 매각기일 | 53,900,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 5 | 2026년 5월 27일 10:30 | 매각기일 | 37,730,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 6 | 2026년 7월 8일 10:30 | 매각기일 | 26,411,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 7 | 2026년 8월 26일 10:30 | 매각기일 | 18,488,000원 | 유찰 | 본관 1층 경매법정 |
| 8 | 2026년 10월 7일 10:30 | 매각기일 | 12,942,000원 | - | 본관 1층 경매법정 |
| 9 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 본관 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년03월12일12시28분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 4층402호 | 미상 | 2022.08.05 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25, 4층402호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수원지방법원 안산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경72007 부동산강제경매 1 2026. 7. 24. 문금선전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2024.12.13. 강제경매개시 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 5. 26. 각가격의 표시 설정 결정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항 전부 임차권 2022.8.5. 109,000,000 2022.8.5. 2022.7.20. 전부증명서 자 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2022.08.05 미상 임차인 402호 주거 2022.08.05.~ 권리신고 109,000,000 2022.08.05. 2022.07.20. 2025.3.27. 전부 임차인 2024.08.05. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 8. 16. 접수 제58274호 주택임차권등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경72007 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 [도로명주소] 경기도 안산시 단원구 선삼로6길 25 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 다세대주택 1층 137.26㎡ 2층 138.82㎡ 3층 138.82㎡ 4층 104.14㎡ 전유부분의 건물의 표시 4층402호 철근콘크리트조 33.75㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 안산시 단원구 선부동 1124-5 대 234.7㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 234.7분의 17.19 제시외 1-1 다용도실 샷시판넬조 11㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 110,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.26 18,488,000 1,848,800 2회 2026.10.07 12,942,000 1,294,200 3회 2026.11.18 9,059,000 905,900 4회 2026.12.30 6,341,000 634,100 --------------------------------------------------- 1. 제시외 건물(북측에 벽체를 이용한 샷시 및 판넬 조 지붕 약11㎡) 포함(불법건축물에 해당 여부는 해당 관서에 반드시 확인요함). 2. 전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법 에 따른 임차인우선매수신고는 1회에 한하여 가능함 3. 통칭"목련하이츠빌" ---------------------------------------------------
입찰 계획
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