- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 416,000,000원
- 최저매각가
- 332,800,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 18.68㎡
- 건물면적
- 28.48㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 ‘서울상신초등학교’ 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경 보통시됨.
본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 남동측 근거리에 지하철역(6호선 '새절역')이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 제4층 제401호로서, 외 벽: 석재 및 벽돌쌓기 마감 등. 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호: 샷시창호 등임.
다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후면 '내부구조도' 참조)
위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관문통제설비 등이 되어 있음.
인접필지 대비 동측 완경사인 8필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
본건 북동측으로 노폭 약 6M, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 도로에 접함.
기호1~8: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(산새마을,자세한 사항 별도 확인:주거재생과) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2022. 1. 29.~ 2027. 1. 28.), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
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- 임대관계는 미상임. - 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 28.48㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 41,600만원 |
| 최저매각가 | 33,280만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 416,000,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 332,800,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년05월13일14시00분 ~ 2026년05월16일11시00분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 은평구 신사동 237-227 파크원 비동 4층401호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 서 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경50490 부동산강제경매 물건번 1 2026. 8. 3. 강우규 전자서명완료 일자 (사법보좌관) 호 최선 및 감정평가액 별지 기재와 같음 순위 2023.04.07. 압류 배당요구종기 2026. 7. 16. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 배당 외국인등록(체 점유정보출처 점유의 임대차기간 요구여부 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 부분 구 분 권 원 (점유기간) (배당요구일자 일자·사업자등 ) 록 신청일자 1차: 181,500,000원 2019.01.22. (2021.01.28. 등기사항 주거 2차: 전부 2019.02.15~ 8,000,000원 증액, 2019.02.15. 전부증명서 임차권자 2021.01.28. 2023.01.25. 3차: 8,500,000원 증액) 2023.01.25. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경50490 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 은평구 신사동 237-227, 237-228, 237-229, 237-230, 237-233, 237-234, 237-235, 237-236 파크원 비동 [도로명주소] 서울특별시 은평구 가좌로11길 24-7 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택.단지형 다세대).근린생활시설 지1층 101.79㎡ 지1층 55.71㎡ 1층 15.16㎡ 2층 132.08㎡ 3층 132.08㎡ 4층 132.08㎡ 5층 125.51㎡ 옥탑1층 150.49㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 4층401호 철근콘크리트구조 28.48㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 은평구 신사동 237-227 대 89㎡ 2. 동 소 237-228 대 89㎡ 3. 동 소 237-229 대 89㎡ 4. 동 소 237-230 대 108.1㎡ 5. 동 소 237-233 대 95.7㎡ 6. 동 소 237-234 대 95㎡ 7. 동 소 237-235 대 89㎡ 8. 동 소 237-236 대 89㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8. 743.8분의 18.68
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 416,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 416,000,000 41,600,000 2회 2026.10.06 332,800,000 33,280,000 3회 2026.11.10 266,240,000 26,624,000 4회 2026.12.15 212,992,000 21,299,200 ---------------------------------------------------
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