- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 1,350,000,000원
- 최저매각가
- 1,350,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 49.66㎡
- 건물면적
- 84.91㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '서울가재울초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 경의중앙선 "가좌역", 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 29층 건물내 제1층 제104호로서, (사용승인 : 2015.10.26.) - 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인팅마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.
'아파트'로 이용중으로 탐문됨.
열방합에 의한 지역난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
본건 토지는 5필지 일단으로 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서 현황 '아파트' 건부지로 이용중임.
본건 북측, 동측, 남측으로 왕복5차선 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
남가좌동 385 : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28), 상대보호구역(2016-10-10), 절대보호구역(2016-03-28), 절대보호구역(2016-10-10), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선임, 남가좌동 382 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-02-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-10-10), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 남가좌동 383 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 남가좌동 384 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 남가좌동 386 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-06-07)(12층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09), 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구), 상대보호구역(2016-03-28), 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M), 정비구역(2017-01-03), 재정비촉진지구(2024-12-27), 과밀억제권역(2012-08-09), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선임.
없음.
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 84.91㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 135,000만원 |
| 최저매각가 | 135,000만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,350,000,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월16일13시30분 ~ 2025년12월17일11시50분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 218동 1층104호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 서 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경2428 부동산임의경매 1 2026. 8. 10. 강우규 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.03.04. 근저당 배당요구종기 2026. 2. 19. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경2428 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 서대문구 남가좌동 385, 382, 383, 384, 386 디엠씨파크뷰자이 218동 [도로명주소] 서울특별시 서대문구 가재울미래로 2 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 453.74㎡ 2층 440.02㎡ 3층 439.55㎡ 4층 439.55㎡ 5층 439.55㎡ 6층 439.55㎡ 7층 439.55㎡ 8층 439.55㎡ 9층 439.55㎡ 10층 439.55㎡ 11층 439.55㎡ 12층 439.55㎡ 13층 439.55㎡ 14층 439.55㎡ 15층 439.55㎡ 16층 439.55㎡ 17층 439.55㎡ 18층 439.55㎡ 19층 439.55㎡ 20층 439.55㎡ 21층 439.55㎡ 22층 439.55㎡ 23층 439.55㎡ 24층 439.55㎡ 25층 439.55㎡ 26층 439.55㎡ 27층 439.55㎡ 28층 439.55㎡ 29층 439.55㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층104호 철근콘크리트구조 84.909㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시
3페이지
토지의 표시 : 1. 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 대 114020.2㎡ 2. 동 소 382 대 7885.3㎡ 3. 동 소 383 대 3287.8㎡ 4. 동 소 384 대 61163.4㎡ 5. 동 소 386 대 14660.7㎡ 대지권의종류 : 4. 소유권 대지권의비율 : 4. 61,163.4분의 49.657 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,350,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 1,350,000,000 135,000,000 2회 2026.11.10 1,080,000,000 108,000,000 3회 2026.12.15 864,000,000 86,400,000 4회 2027.01.26 691,200,000 69,120,000 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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