유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 875,404,540원
- 최저매각가
- 428,947,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 제2호 법정
- 토지면적
- 1,523㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
이 물건의 필지를 특정하지 못해 토지 정보를 찾지 못했습니다.
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 찾지 못했습니다.
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 충청남도 논산시 연산면 천호리 소재 ""개태사역"" 북동측 인근에 위치하며 부근 은 국도변을 따라 각종 규모의 근린생활시설, 중소규모 공장으로 형성되어 있고 후면은 단독주택, 전원주택단지 등으로 형성되어 있습니다.
(1) 형태 및 이용상태 (1.2.3) 3필 일단지 부정형의 토지로 주유소 및 부속토지 등으로 이용 중입니다. (2) 인접 도로상태 본건 서측으로 왕복4차선 포장도로와 접합니다. (3) 토지이용계획 및 제한상태 (1) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 비행안전제2구역, 접도구역, 접도구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역 (2.3) 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제 2구역, 접도구역, 접도구역, 현상변경허가 대상구역, 역사문화환경보존지역입니다. (4) 제시목록 외의 물건 본건 토지상에 별첨 지적및건물개황도, 사진, 일반건축물대장(갑)과 같이 주유소(케노 피) 건물이 소재하여 제시외건물로 평가하였습니다. (5) 공부와의 차이 본건 (1.3) 토지의 공부상 지목은 대이나 현황 3필 일단지 주유소 및 부속 토지 등으 로 이용 중입니다.
(1) 건물의 구조 (4) : 철근콘크리트구조 강판마감지붕 2층건으로 외벽 : 외장석재마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 새시 유리창 등입니다. (2) 이용상태 (4) : 사무실 및 숙소로 이용 중입니다. (3) 설비내역 (4) : 전기설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 등이 되어 있습니다. (4) 부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진과 같이 부합물 및 종물이 소재하여 제시외 건물로 평 가하였으며 본건 토지 상에 별첨 사진과 같이 이동식 계산대 2식이 소재하고 있으나 이동이 용이한 동산으로 평가하지 아니하였습니다. (5) 공부와의 차이 없습니다.
(1) 본건 기계기구는 주유기 및 유류탱크 등으로서 (1.2.4)는 소재불명으로 평가외로 하였습니다. (2) 본건 기계기구 중 (3.5.6.7.8)은 상당기간 사용하지 않고 있어 평가기준시점 현재 일부 부품의 손실, 망실, 정상작동불능 등의 가능성이 있을 수도 있어 정상적인 가동 을 위해서는 보전ㆍ수리ㆍ정비ㆍ부품의 교체 및 부착 등이 필요한 경우가 있을 수 있 으니 참고하시기 바랍니다. (3) 귀 법원에서 제시한 기계기구목록 (1~9)는 실제 네임플레이트, 레이블 등이 망실 되어 있어 모델, 일련번호, 제작자, 제작 일자를 확인하지 못하였으나 본건의 평가 전 례를 참고하고 관리인에게 확인한 바 동일기계로 탐문조사되어 평가하였으니 경매 참 여시 별도 확인하시기 바랍니다. (3) 본건 (1.2.4) 기계기구는 소재를 확인할 수 없어 평가외로 하였고 본건 지상에 별 첨 기계기구 목록, 사진, 기계시설배치도와 같이 소유자 미상의 셀프주유기 3식이 소 재하여 제시외기계기구로 평가하였으니 소유자 확인 및 일괄경매 여부를 확인하시기 바랍니다.
본건 제시외건물 (ㄴ)에 제시외물건 관정 1식이 소재하고 있으나 모터펌프는 고장이고 수원이 고갈되어 현재 사용할 수 없는 점(주유소관리인에게 확인함)을 감안하여 평가하 였습니다.
본건 주유소의 임대내용은 미상입니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 875,404,000원 | 유찰 | 제2호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 612,782,000원 | 유찰 | 제2호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 428,947,000원 | - | 제2호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 428,947,000원 | 변경 | 제2호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제2호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월10일 2025년10월17일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 본건 전부 | 2025.05.21. | 무 | 주유소 | 3,000만원 | 400만원 |
| 임차인2 | - | 본건 전부 | 2025.05.21. | 무 | 주유소 | 3,000만원 | 400만원 |
| 임차인3 | - | 본건 전부 | 2025.05.21. | 무 | 주유소 | 3,000만원 | 400만원 |
| 임차인4 | - | 본건 전부 | 2025.05.21. | 무 | 주유소 | 3,000만원 | 400만원 |
| 임차인5 | 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-136호에 의한 기계, 기구 목록 있음 | 본건 전부 | 2025.05.21. | 무 | 주유소 | 3,000만원 | 400만원 |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 충청남도 논산시 연산면 천호리 295 | 1 |
| 충청남도 논산시 연산면 천호리 349-1 | 1 |
| 충청남도 논산시 연산면 천호리 349-10 | 1 |
| 충청남도 논산시 연산면 천호리 349-1 주건축물제1동 | 1 |
| 충청남도 논산시 연산면 천호리 295, 349-1, 349-10 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대전지방법원 논산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경20421 부동산임의경매 1 2026. 6. 4. 이정무 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2025. 10. 16. 별지 기재와 같음 2016. 8. 31. 근저당권 배당요구종기 각가격의 표시 설정 2026. 5. 29.(백상윤에 대하여) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 본건 주유소 2025.06.01. 현황조사 3,000만원 400만원 2025.05.21. 무 전부 임차인 부터 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경20421 [물건 1] 1. 충청남도 논산시 연산면 천호리 295 대 727㎡ 제시외 1-1 관정 미상 1식㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음. 2. 충청남도 논산시 연산면 천호리 349-1 주유소용지 279㎡ 제시외 2-1 주유소(케노피) 일반철골구조 강판지붕 150.89㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음. 3. 충청남도 논산시 연산면 천호리 349-10 대 517㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음. 4. 충청남도 논산시 연산면 천호리 349-1, 295, 349-10 주건축물제1동 [도로명주소] 충청남도 논산시 연산면 계백로 2646 위 지상 철근콘크리트구조 강판마감지붕 1층 사무실 79.02㎡ 2층 숙소 51.12㎡ 제시외 4-1 창고 경량철골조(일부 벽체이용) 슬래브지붕(계단이용) 단층 4㎡ 4-2 펌프실 샌드위치판넬조 판넬지붕 단층 2㎡ 영구보존문서내역 공장 및 광업재단법 제6조에 의함. 기계기구목록 있음. 5. 종 류 : 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계, 기구 목록 등록번호 :[비공개]
3페이지
소 재 지 : 충청남도 논산시 연산면 천호리 295, 349-1, 349-10 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2016-136호에 의한 기계, 기구 목록 있음 --------------------------------------------------- 감정평가액 875,404,540 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.13 875,404,000 87,540,400 2회 2026.08.24 612,782,000 61,278,200 3회 2026.09.28 428,947,000 42,894,700 4회 2026.10.26 300,262,000 30,026,200 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 제시외 건물 등, 기계기구 포함(감정평 가서 및 현황조사서 참조) 2. 기계기구목록 1,2,4 소재불명 3. 기계기구목록 1~6, 제시외 기계기구 ⓐⓑⓒ, 이동 식 계산대 2식 매각 제외 4. 제시외 건물 등 “ㄹ”관정 모터펌프 고장으로 수 원 고갈되어 현재 사용 불가 ---------------------------------------------------
5페이지
2-10 기계기구(공작물) 감정평가명세표 Page : 2 제 작 자 감 정 평 가 액 명 칭 (종 류) 제 작 번 호 수량 비 고 구조.규격.형식.용량 제작(취득)일자 단 가 금 액 수입 신고 일자 시외 기계기구) 프주유기 국산 1식 4,688,000 16,000,000 식 x 0.293(7/15) 프주유기 국산 1식 4,688,000 16,000,000 식 x 0.293(7/15) 프주유기 국산 1식 4,688,000 16,000,000 식 x 0.293(7/15) 계 \14,064,000 합 계 \75,361,000.- 이 하 여 백 중제감정평가사사무소
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →