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경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 1층117호

수원지방법원 · 사건번호 2025타경57133 (물건번호 1)
대분류
건물
용도
상가,오피스텔,근린시설
감정가
449,000,000원
최저매각가
154,007,000원
유찰횟수
3회
매각기일
2026년 9월 28일 10:00 · 광교신청사 제101호 법정
토지면적
14.58㎡
건물면적
38.61㎡

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감정평가 요약

본건은 경기도 화성시 영천동 소재 ‘기흥동탄IC’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업 센터, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.

본건 건물까지 차량 진출입이 자유롭고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통입니다.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 및 지상11층 건물 내 제1층 제117호로서, (사용승인일 : 2022.10.19) 외벽 : 석재 및 타일붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호 등입니다.

기준시점 현재 외관상 업무시설(부동산공인중개사사무소)로 이용 중입니다.

위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다.

인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, '공장(지식산업센터), 제1,2종 근린생활 시설, 업무시설(사무소) 건부지'로 이용 중입니다.

본건 동측 및 서측으로 각각 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접합니다.

준주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-118) (접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중(집)3-61)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조치법>, 성장 관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>입니다.

본건의 용도는 집합건축물대장 상 '일반음식점'이나, 기준시점 현재 외관상 업무시설(부동산 공인중개사사무소)로 이용 중입니다.

- 임대관계 : 미상입니다. - 기 타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재 및 시건장치로 인한 폐문 등으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰, 사례 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있습니다.

인근 실거래가

이 물건

건물면적38.61㎡
감정가44,900만원
최저매각가15,401만원

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건사건번호감정가실낙찰가낙찰가율매각기일
경기도 화성시 봉담읍2025타경50949230,000,000원--2026년 9월 18일
경기도 화성시 능동2025타경5489170,000,000원--2026년 9월 18일
경기도 화성시 목동2025타경59018538,000,000원--2026년 9월 18일
경기도 화성시 남양읍2025타경57323406,000,000원--2026년 9월 18일

회차별 이력

회차기일종류최저매각가격결과장소
12026년 6월 2일 10:00매각기일449,000,000원유찰광교신청사 제101호 법정
22026년 7월 8일 10:00매각기일314,300,000원유찰광교신청사 제101호 법정
32026년 8월 21일 10:00매각기일220,010,000원유찰광교신청사 제101호 법정
42026년 9월 28일 10:00매각기일154,007,000원-광교신청사 제101호 법정
52026년 10월 6일 14:00매각결정기일--광교신청사 제101호 법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년08월16일12시20분

구분호실점유부분전입일자확정일자임대차기간보증금차임
임차인11층117호W스페이스117호 38.6100㎡2023.05.25.--10,000,000880,000
호실별 점유 현황 (1개 호실)
호실점유 인원
경기도 화성시 영천동 847-8 더블유-스페이스 1층117호1

매각물건명세서 요약

1페이지

수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경57133 부동산임의경매 1 2026. 9. 10. 주진욱 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022.12.30.근저당권 배당요구종기 2025. 10. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 W스페 이스11 점포 2023.05.22.- 7호 현황조사 10,000,000 880,000 2023.05.25. 임차인 2025.05.21. 38.610 0㎡ [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

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수원지방법원 · 2025년
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