서울특별시 중랑구 면목동 527-111 외 2건

본건은 서울특별시 중랑구 망우동 소재 "봉화중학교" 서측 인근에 위치함. 주위느 단독주택,다가구주택 등이 소재하는 주택지대로서, 제반주위환경은 보통임.

본건은 서울 중랑구 면목동 소재 한양수자인아파트 단지 서측 인근에 소재함. 본건 주위는 단독주택,다세대주택 등이 소재하는 기존 주택지대로서 제반주위화경은 보통임.

연와조 세멘와즙 평가건 주택 1동으로서 외벽:연와조마감. 내벽:벽지마감. 창호:알미샷시 및 하이샷시창임.

연와조 세멘기와즙 지상 1층건으로서 외벽:젹벽돌붙임 마감 등. 내벽:벽지도배 및 일부타일 마감 등. 바닥:장팡지 및 일부타일깔기 마감 등. 창호:샷시창호임.

본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 노선버스가 있고, 근거리에 사가정역 등이 있는 등 제반교통사정은 보통임.

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임.

1993.06.12일자로 사용승인되고, 다가구용 단독주택으로서 1층:1가구 방3,주방겸식당,거실,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임. 지층:2가구 각각 방2개,거실,주방,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임.

1973.10.31일자로 사용승인되고,(경과년수 52년경과) 주택 1가구로서 방2,거실겸주방,욕실겸화장실,현관 등으로 이용중임.

인접필지 대비 등고평탄한 자루형의 평지로서, 주거용 건부지 및 일부 현황 도로임.

미세한 완경사지의 부정형 토지2필지 일단지이며, 다가구 단독주택 건부지로 이용함.

급탕 및 위생시설,도시가스설비 갖추었음.

급배수 및 위생설비,난방설비등을 갖추었음.

본건 동측으로 폭 3미터 내외의 세로와 접함.

본건 일부인 현황 도로를 통해 남동측으로 폭 약 4미터 내외의 도로에 접함.

없음.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발132m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)

<중랑구 면목동 527-111소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) <중랑구 면목동 526-1소재> 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(문의:보건행정과)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-01-12)(제한기간: (연장) 2024. 1. 26.~ 2025. 1. 25.)<건축법>, 교육환경보호구역(관할교육청에확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발107m(지반+건축+옥탑등),육군수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-01-09)(정비계획 수립중인 지역/건축물의 건축 토지분할 행위제한(기간: 고시일로부터 3년) )<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-08-01)(지정기간: 2025.8.31.~2026.8.30.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

임대관계 미상임. 옥탑1층 부분은 계단실 및 창고방으로 이용함. 제시 및 등기사항전부증명서상에는 지층이 2층으로 기재되어 있음.(현황은 지층임)

임대관계 미상임. 본건은 현장조사시 폐문부재중으로 외부 관찰하여 내부구조도를 작성하였음.

임대관계 미상임.

임대관계 미상임. 본건 토지 402-135는 115.7㎡중 약 20㎡ 정도가 현황 도로로 이용되고 있어, 이를 구분하여 도로평가 예에 따라 감액(3분의1수준)평가하였음.