- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 498,000,000원
- 최저매각가
- 398,400,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 30일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 16.72㎡
- 건물면적
- 50.41㎡
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이 물건
| 건물면적 | 50.41㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 49,800만원 |
| 최저매각가 | 39,840만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 19일 10:00 | 매각기일 | 498,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 398,400,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 9월 22일 10:00 | 매각기일 | 398,400,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 30일 10:00 | 매각기일 | 318,720,000원 | - | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 11월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
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매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경14140 부동산강제경매 1 2026. 7. 13. 오광호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2025.12.30. 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 4. 6. 각가격의 표시 설정 강제경매개시결정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 미상 현황조사 2025.08.04 ~ 1,500,000 1,200,000 2025.08.04 미상 임차인 주거 건물의 등기사항전 2022.04.20/ 주택임 2022.05.26 ~ 474,000,000 2022.05.25 전부 부증명서 2022.05.30 차권자 주거 402호 2022.05.26 ~ 2022.05.25 권리신고 주택임 474,000,000 2022.04.20 2026.3.23. 전부 2024.10.07 (윤민기) 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다.
2페이지
으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경14140 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 염창동 246-9 더에스에스타운 [도로명주소] 서울특별시 강서구 양천로 665 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 업무시설(오피스텔),도시형생활주택(단지 형다세대) 지1층 152.6㎡ 1층 57.38㎡ 1층 37.22㎡ (연면적제외) 2층 185.71㎡ 3층 185.71㎡ 4층 185.71㎡ 5층 185.71㎡ 6층 132㎡ 7층 132㎡ 8층 132㎡ 9층 132㎡ 10층 132㎡ 옥탑1층 25.9㎡ (연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제402호 철근콘크리트구조 50.41㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 염창동 246-9 대 406.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 406.9분의 16.72 --------------------------------------------------- 감정평가액 498,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.19 498,000,000 49,800,000 2회 2026.09.22 398,400,000 39,840,000 3회 2026.10.30 318,720,000 31,872,000 4회 2026.12.04 254,976,000 25,497,600 ---------------------------------------------------
4페이지
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포 기 조건 매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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