유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 다세대
- 감정가
- 225,600,000원
- 최저매각가
- 73,924,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 14.08㎡
- 건물면적
- 17.73㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "당곡고등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하고 있는 주택지대임.
본건까지 차량 접근이 가능하고, 마을버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 501호로서, 외벽 : 돌 붙임 마감등, 창호 : 샷시 창호 등임.
본건은 다세대주택으로 이용중임.(후첨:내부구조도 참고)
위생설비, 급·배수설비, 난방설비 등.
본건 토지는 완경사지 사다리형 토지로 공동주택 부지로 이용중임.
본건 서측으로 세로(가)와 접함.
제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
제시외 건물 18㎡(판넬조, 방 및 주방으로 이용중)가 소재함.(후첨:내부구조도 참고)
평가대상 건물은 집합건축물대장(전유부,갑)상 위반건축물(주택과-23884(2015.08.26)호)로 등재되어 있고, 그 내역은 501호 18㎡, 패널/패널 다용로 표기되어 있어 이행강제금 등 부과 될 수 있으니 경매 진행시 유의 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 17.73㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 22,560만원 |
| 최저매각가 | 7,392만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 7일 10:00 | 매각기일 | 225,600,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2026년 5월 19일 10:00 | 매각기일 | 180,480,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 144,384,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 4 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 115,507,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 5 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 92,405,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 6 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 73,924,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 7 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월15일17시25분 ~ 2025년09월18일14시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 4층501호 | - | 2020.12.23. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 1511-43 엔젤타운11차 4층501호 | 1 |
매각물건명세서 요약
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