- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 772,585,600원
- 최저매각가
- 540,810,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 2일 10:00 · 제101호 법정
- 토지면적
- 196㎡
- 건물면적
- 247.38㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 소재 '왕산초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건으로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 새시창호 등
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 전반적인 교통환경은 보통임.
1층 : 근린생활시설(상호명 :(주)정인종합건설) 2~3층 : 주택으로 이용중임.
인접필지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 ""주택, 근린생활시설"" 건부지임.
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.
없 음.
일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재보존영향 검토대상구역)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>
- 본건 1층은 등기사항전부증명서상 단독주택으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황 근린생활시설임.
없음.
- 임대관계 미상임.
- 임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 247.38㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 77,259만원 |
| 최저매각가 | 54,081만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 772,585,600원 | 유찰 | 제101호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 2일 10:00 | 매각기일 | 540,810,000원 | - | 제101호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 12일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월09일10시01분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 201호 | 2020.02.28. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 302호 | 2022.01.22. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2025.03.25. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 484-41 | 0 |
| 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 484-41 가동 | 4 |
매각물건명세서 요약
1페이지
수 원 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경56465 부동산임의경매 1 2026. 7. 20. 정석훈 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 2017.6.16.근저당권(목록 및 감정평가액 최선순위 1) 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 9. 5. 각가격의 표시 설정 2018.3.28.근저당권(목록 2) 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2025.03.25. 임차인 주거 201호 현황조사 2020.02.28. 임차인 2020. 2. 주거 201호 권리신고 28.~2022. 2. 70,000,000 2020. 2. 28. 2020. 2. 3. 2025.8.29. 임차인 27. 주거 302호 현황조사 2022.01.21. 임차인 2022. 1. 주거 302호 권리신고 20.-2024. 1. 70,000,000 2022.01.21. 2022. 1. 21. 2025.7.31. 임차인 19. 2020. 7. 주거 201호 권리신고 29.-2022. 7. 60,000,000 2020. 7. 29. 2023. 1. 9. 2025.8.8. 임차인 30. 1층 점포 2019.03.09.- 196.00 현황조사 140,000,000 2,000,000 2020.05.08. 임차인 2022.03.08. 00㎡ [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
2페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경56465 [물건 1] 1. 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 484-41 대 196㎡ 2. 경기도 용인시 처인구 모현읍 왕산리 484-41 가동 [도로명주소] 경기도 용인시 처인구 모현읍 외대로26번길 15-13 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택 1층 51.9㎡ 1층 14㎡ 2층 90.74㎡ 3층 90.74㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 772,585,600 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.26 772,585,600 77,258,600 2회 2026.10.02 540,810,000 54,081,000 3회 2026.11.06 378,567,000 37,856,700 4회 2026.12.08 264,997,000 26,499,700 --------------------------------------------------- - 일괄매각 - 목록2. 건물 1층은 등기사항전부증명서상 단독주택 으로 표기되어 있으나 일반건축물대장 및 현황은 근린 생활시설임(감정평가서 참조) ---------------------------------------------------
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