경기도 수원시 팔달구 팔달로1가 12-3 2층201호

수원지방법원 · 사건번호 2023타경10275 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 연립주택,다세대,빌라
감정가: 240,000,000원
최저매각가: 6,780,000원
유찰횟수: 10회
매각기일: 2026년 9월 30일 10:00 · 수원지방법원 제101호법정
토지면적: 26.03㎡
건물면적: 70.11㎡

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주변 인프라

지하철역	매교역 수인분당선 · 1.5km
대형마트	GS더프레시 수원센트럴점 · 755m
편의점	세븐일레븐 수원남문2호점 · 19m
병원	해맑은정신건강의학과의원 · 54m
학교	남창초등학교 · 283m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

이 필지의 공시지가·토지이용계획 데이터를 찾지 못했습니다.

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건축물대장 요약

주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2015년 8월 27일
연면적	818.77㎡
대지면적	259.2㎡
건축면적	174.6㎡
건폐율	67.36%
용적률	315.88%
세대수	11세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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초등학교 통학구역

통학구역	남창초통학구역
관할 교육지원청	경기도수원교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

인근 실거래가

이 물건

건물면적	70.11㎡
감정가	24,000만원
최저매각가	678만원

물건 ㎡당 최저매각가	10만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	550만원/㎡
차액(㎡당)	-541만원/㎡ (-98.2%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 27건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 23일	산호하이츠빌라가동	41.6㎡	4	1993	11,000만원
2026년 9월 19일	포인트빌	50.39㎡	2	2021	25,000만원
2026년 9월 18일	모던하우스(2차)	50.01㎡	2	2011	15,950만원
2026년 9월 18일	환희빌라B동	43.08㎡	1	1991	14,700만원
2026년 9월 18일	신세계빌라	51.58㎡	3	1991	13,000만원
2026년 9월 18일	1sthouse(퍼스트하우스)	41.76㎡	3	2021	28,000만원
2026년 9월 17일	다인하우스	32.11㎡	2	2018	33,000만원
2026년 9월 17일	목화빌라라동	51.12㎡	2	1991	10,700만원
2026년 9월 15일	CLASSYS	23.85㎡	3	2021	34,000만원
2026년 9월 14일	(100-4)	67.31㎡	5	2019	29,500만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 수원시 팔달구 인계동	2024타경103143	249,000,000원	-	-	2026년 9월 21일
경기도 수원시 팔달구 인계동	2025타경56554	8,018,000,000원	-	-	2026년 9월 18일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2025년 10월 1일 10:00	매각기일	240,000,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
2	2025년 11월 11일 10:00	매각기일	168,000,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
3	2025년 12월 12일 10:00	매각기일	117,600,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
4	2026년 1월 16일 10:00	매각기일	82,320,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
5	2026년 2월 24일 10:00	매각기일	57,624,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
6	2026년 3월 30일 10:00	매각기일	40,337,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
7	2026년 4월 29일 10:00	매각기일	28,236,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
8	2026년 6월 8일 10:00	매각기일	19,765,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
9	2026년 7월 13일 10:00	매각기일	13,836,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
10	2026년 8월 25일 10:00	매각기일	9,685,000원	유찰	수원지방법원 제101호법정
11	2026년 9월 30일 10:00	매각기일	6,780,000원	-	수원지방법원 제101호법정
12	2026년 10월 7일 14:00	매각결정기일	-	-	수원지방법원 101호법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2024년09월11일11시10분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	2층201호	201호	2016.07.20	-	-	-	-
임차인2	2층201호	202호	2016.08.09	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
경기도 수원시 팔달구 정조로 800-3, 2층201호	2

매각물건명세서 요약

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수원지방법원 · 2023년

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