유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 2,448,671,280원
- 최저매각가
- 1,097,005,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 9,747㎡
- 건물면적
- 1,192.05㎡
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
전라남도 담양군 봉산면 기곡리 소재 '방축제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지 등이 소재하고 있음.
<기호2-가> 철골조 및 조적조 판넬지붕 3층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅, 판넬 등 마감. 내벽: 판넬, 몰탈위페인팅, 타일붙임, 벽지도배 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-나, 다, 라> 철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-마> 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임. <기호2-바> 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인팅 마감. 내벽: 몰탈위페인팅, 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호임. <기호4> 철골조 조립식판넬지붕 단층 건물로서, 외벽, 내벽: 판넬 마감. 창호: 새시창호임.
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 위치함.
기호2-가: 1층은 공장, 전시실 등, 2층은 사무실, 3층은 관리사로 이용 중임. 기호2-나, 라: 공장으로 이용 중임. 기호2-다: 공장, 사무실, 창고 등으로 이용 중임. 기호2-마, 4: 창고로 이용 중임. 기호2-바: 수위실, 식당 등으로 이용 중임.
기호1: 부정형의 대체로 평지이며, 공업용 건부지로 이용 중임. 기호3: 부정형의 대체로 평지이며, 창고 건부지로 이용 중임. 기호5, 6: 부정형의 대체로 평지이며, 공업나지(잡종지)임. 본건 토지는 현재 경계 구분없이 일단으로 이용 중임.
기본전인 전기설비, 화재경보설비 등을 갖추고 있으며, 기호2-가, 바에 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
<기호1, 6> 남동측으로 노폭 4 ~ 5미터의 포장도로에 접하며, 기호1 토지 중 남동측 일부분은 현황 도로 인 것으로 보이나, 정학한 사항을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계확인이 필요함. <기호3, 5> 남측으로 노폭 4~ 5미터의 포장도로에 접함.
후첨 '지적 및 건물개황도, 건물개황도, 사진 등'을 참조하시기 바람.
<기호1> 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. <기호3, 5, 6> 농림지역, 가축사육제한구역((모든가축)제한지역_300m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 농업보호구역<농지법>.
기호2-나, 다, 라의 등기사항전부증명서상 구조가 '철골 및 조적조'이나 현황 '철골조'임. 기호2-바의 공부상 용도는 수위실, 사무실이나 현항 수위실, 식당 등으로 이용 중임. 기호4는 공부상 기호3토지에 소재하는 것으로 되어 있으나, 북측 부분 일부가 인접 필지인 기곡리 952(지목: 도로, 국유지) 및 기호1 토지에 소재하는 것으로 목측되는바 정확한 사항 을 확인하기 위해서는 정밀 측량을 통한 경계 확인이 필요함.
임대관계는 미상임.
없음.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 5월 26일 10:00 | 매각기일 | 2,448,671,280원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 7월 7일 10:00 | 매각기일 | 1,714,070,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 8월 18일 10:00 | 매각기일 | 1,371,256,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 1,097,005,000원 | - | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월09일17시00분 2025년04월15일11시00분 2025년04월24일15시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 주선(1) | 2024.04.05 | - | 사무실 | 5,000,000 | 월800,000 |
| 임차인2 | - | - | 2019.05.24 | - | 알수없음 | - | - |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 | 0 |
| 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 | 2 |
| 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 | 0 |
| 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 | 0 |
| 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-4 | 0 |
| 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-5 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경32442 부동산임의경매 1 2026. 3. 3. 유승주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2020.02.28. 근저당권 배당요구종기 2025. 6. 26. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 사무실 2024.04~ 주선(1) 현황조사 5,000,000 월800,000 2024.04.05 임차인 현재 알수없 현황조사 음 2019.05.24 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경32442 [물건 1] 1. 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 공장용지 5466㎡공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 2. 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 551-1 [도로명주소] 전라남도 담양군 봉산면 연산길 29 위 지상 철골및 조적조 판넬지붕 3층 공장 및 관리사 1층 864㎡ 2층 259.20㎡ 3층 68.85㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 486㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 345.97㎡ 철골 및 조적조 판넬지붕 단층 공장 229.50㎡ 일반철골구조 판넬지붕 단층창고 81.55 부속건물 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 수위실,사무실 94.90㎡㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 제시외 2-1 기계기구(Over Head Crane 외) - 7㎡ 2-2 창고 철파이프조 천막지붕 단층 45.7㎡ 2-3 화장실 판넬조 판넬지붕 단층 8㎡ 2-4 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 4.8㎡ 2-5 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 8㎡ 2-6 작업장 철골조조 판넬지붕 단층 61.2㎡ 2-7 창고 판넬조 판넬지붕 단층 7㎡ 2-8 주방 판넬조 판넬지붕 단층 28㎡ 2-9 기계실 판넬조 판넬지붕 단층 9.8㎡ 2-10 SHEARING - 1㎡ 2-11 PRESS BRAKE - 1㎡ 2-12 지하수관정설비 관정, 모터, 물탱크, 필터 등 부대시설 일체 1식㎡ 3. 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 창고용지 2996㎡공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음
4페이지
4. 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-1 [도로명주소] 전라남도 담양군 봉산면 연산길 29 위 지상 철골조 조립식판넬지붕 단층창고 660㎡ 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 제시외 4-1 관리사 철골조 판넬지붕 단층 145.1㎡ 4-2 창고 철파이프조 천막지붕 단층 99㎡ 4-3 기계기구(선반 외) - 4㎡ 5. 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-4 잡종지 816㎡공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 6. 전라남도 담양군 봉산면 기곡리 552-5 잡종지 469㎡공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록은 별지기재와 같음 --------------------------------------------------- 감정평가액 2,448,671,280 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.26 2,448,671,280 244,867,200 2회 2026.07.07 1,714,070,000 171,407,000 3회 2026.08.18 1,371,256,000 137,125,600 4회 2026.09.29 1,097,005,000 109,700,500 --------------------------------------------------- -일괄매각. 제시외 건물 및 지상에 식재된 수목 포함. -공장및광업재단저당법 제6조 기계·기구 포함(기계기 구목록 1,3,4,6,7,10,11,12는 소재불명임) -목록에 기재된 제시외 기계기구 이외 기계기구는 매 각에서 제외. ---------------------------------------------------
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