- 대분류
- 건물
- 용도
- 연립주택,다세대,빌라
- 감정가
- 350,000,000원
- 최저매각가
- 350,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 27.51㎡
- 건물면적
- 48.01㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 은평구 구산동 소재 '구산초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 공동주택(다세대주택, 도시형생활주택, 연립주택), 다가구 및 단독주택, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통 정도임.
본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 지하철 6호선 "구산역" 및 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층/지상 6층건 내 2층 202호로서, (사용승인일 2019.09.02) 외벽 : 석재 붙임 및 벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 마감 등임.
다세대주택(도시형생활주택/단지형다세대)(후면 '내부구조도' 참조) 으로 이용 중임.
위생설비, 급·배수 및 급탕설비, 도시가스 개별난방설비, 필로티 주차장 등이 되어 있음.
남측 하향 급경사지를 자체지반 평탄화한 가장형 토지이며, 다세대주택(도시형생활주택,단지형다세대),근린생활시설 건부지로 이용 중임.
서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로와 접함.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도(자세한 사항은 은평구 도시계획과에 문의))(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)).
없 음.
1) 본건 임대관계는 미상임. 2) 본건은 현장조사시, 폐문 및 이해관계인 부재중으로 내부구조 등은 집합건축물대장상 건축물현황도 및 표준적인 사양을 기준으로하여 내·외부적 관찰, 현재 거주인의 진술내용, 평가전례자료 및 현장에서 탐문조사된 사항 등을 종합참작하여 작성하였으므로, 실제와 다소 상이할 수도 있는 바, 경매 참가인 등은 확인하시기 바랍니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 48.01㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 35,000만원 |
| 최저매각가 | 35,000만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 350,000,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월25일16시09분 2026년02월26일11시00분 2026년02월28일12시27분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 은평구 구산동 177-79 현대아트빌 2층202호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 서 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경50130 부동산강제경매 1 2026. 8. 26. 강우규 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2026.02.04. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 4. 24. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 배당 외국인등록(체 점유정보출처 점유의 임대차기간 요구여부 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 부분 구 분 권 원 (점유기간) (배당요구일자 일자·사업자등 ) 록 신청일자 283,000,000원 등기사항 주거 1차:2020.12.09. 전부 2021.01.08.~ (2022.12.15. 2021.01.08. 전부증명서 임차권자 2차:2022.12.15. 10,000,000원 증액) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
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