유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 9,816,151,600원
- 최저매각가
- 9,816,151,600원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 7일 10:30 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 3,200㎡
- 건물면적
- 3,056.24㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 남양주시 화도읍 창현리 소재 ""화도TG"" 북측 인근에 위치하며 주위는 중소 규모의 공장 및 창고, 농경지, 자연림 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 입지조건 및 주위 환경은 보통시됨.
일반철골구조 평스라브지붕 4층건으로서, 외벽 : EPS, 라인메탈 판넬 마감 등, 내벽 : 판넬, 인테리어 마감 등, 바닥 : 에폭시, 타일깔기, 장판지깔기 등 마감. 창호 : 새시 창호 등 임.
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통시됨.
1층 : 주차장, 경비실 등 2층,3층 : 공장 4층 : 사무실 등 옥탑 : 계단실 등으로 이용중임.
기호1,2 공히 2필 일단의 인접지 대비 자체지반 등고평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 건부지(공장 및 사무실)로 이용중임.
위생설비(급배수), 전기설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비, 스프링클러설비 등이 되어있음.
본건 남서측으로 노폭 8미터 내외의 포장도로와 연계된 진입로가 개설되어 있으며, 북측으로 노폭 약4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으나 고저차로 인하여 직접적인 진입은 불가함.
본건 기호1,2 토지상에 후첨 지적개황도 및 사진용지와 같이 제시외건물 ㉠~㉢ 이 소재함.
기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 기호(2) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형, 도시개발과 문의), 접도구역<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역 (수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>임.
-
후첨 건물감정평가 요항표 참조.
임대 미상임.
임대미상임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 7일 10:30 | 매각기일 | 9,816,151,600원 | - | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 14일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년05월26일12시38분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10 | 0 |
| 경기도 남양주시 화도읍 창현리 321 | 0 |
| 경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10 주1동 | 2 |
| 경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10 토지 및 건물, 창현리 321 토지 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 남양주지원 매각물건명세서 작 매각 성 담임법관 전자서 2025타경71671 부동산임의경매 1 2026. 8. 28. 박병선 물건번호 일 (사법보좌관) 명완료 자 목록1: 2021. 5. 31. 근저당권 및 감정평가액 별지 기재와 최선순위 목록2: 2021. 9. 29. 근저당권 배당요구종기 2025. 7. 30. 각가격의 표시 같음 설정 목록3: 2022. 12. 9. 근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 배당 외국인등록(체 점유정보출처 점유의 임대차기간 요구여부 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 부분 구 분 권 원 (점유기간) (배당요구 일자·사업자등 일자) 록 신청일자 2023.04.19.~ 목록 3 3층 537.48㎡ 2023.05.10. 공장 2025.04.18. 현황조사 임차인 2023.06.27.~ 목록 3 3층 82.8㎡ 2023.07.17. 2025.06.26. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경71671 [물건 1] 1. 경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10 대 2446㎡ 제시외 1-1 창고 판넬조판넬지붕 30㎡ 2. 경기도 남양주시 화도읍 창현리 321 대 754㎡ 제시외 2-1 창고 판넬조판넬지붕 28㎡ 2-2 창고 컨테이너 27㎡ 3. 경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10, 321 주1동 [도로명주소] 경기도 남양주시 화도읍 폭포로 137-37 위 지상 일반철골구조 평스라브지붕 4층 제2종근린생활시설 1층 74.83㎡ 2층 481.55㎡ 2층 409.75㎡ 2층 95.45㎡ 2층 81.21㎡ 2층 45.66㎡ 2층 9.05㎡ 3층 537.48㎡ 3층 239.33㎡ 3층 239.3㎡ 3층 106.56㎡ 4층 349.68㎡ 4층 226.9㎡ 4층 83.6㎡ 4층 54.24㎡ 옥탑1층 21.65㎡ 4. 종 류 : 기계기구 목록 등록번호 : [비공개] 소 재 지 : 경기도 남양주시 화도읍 창현리 152-10 토지 및 건물, 창현리 321 토지 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2023-16호
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 9,816,151,600 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.07 9,816,151,600 981,615,200 2회 2026.11.11 6,871,306,000 687,130,600 3회 2026.12.16 4,809,914,000 480,991,400 4회 2027.01.20 3,366,940,000 336,694,000 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함, 공장 및 광업재단 저당 법 제6조 기계‧기구 3점(감정평가서 참조) 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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