매각 예정

서울특별시 중구 황학동 1074-2 메트하임신당역오피스텔주건축물제1동 4층405호

서울중앙지방법원 · 사건번호 2025타경104420 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 오피스텔(주거용)
감정가: 241,000,000원
최저매각가: 241,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 18일 10:00 · 제4별관 제211호법정(2층)
토지면적: 3.99㎡
건물면적: 22.31㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 18일 10:00	매각기일	241,000,000원	-	제4별관 제211호법정(2층)
2	2026년 11월 25일 14:00	매각결정기일	-	-	제4별관 7호법정(3층)

건축물대장 요약

건물명	메트하임 신당역 오피스텔 (주건축물제1동)
주용도	업무시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2021년 9월 13일
연면적	5,418.87㎡
대지면적	624㎡
건축면적	350.12㎡
건폐율	56.11%
용적률	791.42%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	일반상업지역
토지 형상	부정형
접한 도로 폭	약 20m
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 난방, 승강기

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입찰가원

기본값은 최저매각가 2억 4,100만원

어림 총 취득비용

약 2억 5,209만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 2,265만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년12월11일15시01분 ~ 2025년12월09일11시44분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	4층405호	-	2021.11.10.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 중구 황학동 1074-2 메트하임신당역오피스텔주건축물제1동 4층405호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 2월 23일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	22.31㎡
감정가	24,100만원
최저매각가	24,100만원

물건 ㎡당 최저매각가	1,080만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	1,193만원/㎡
차액(㎡당)	-113만원/㎡ (-9.4%)

2026년 11월 실거래 사례

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 11월 4일	힐스테이트 청계 센트럴	48.62㎡	9	2024	58,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 중구 황학동	2025타경103796	789,823,500원	474,600,000원	60.1%	2026년 10월 28일
서울특별시 중구 충무로4가	2026타경100034	301,000,000원	290,010,000원	96.3%	2026년 10월 28일
서울특별시 중구 황학동	2025타경104101	380,000,000원	276,840,000원	72.9%	2026년 10월 20일
서울특별시 중구 신당동	2024타경121082	275,000,000원	16,879,990원	6.1%	2026년 10월 14일
서울특별시 중구 신당동	2025타경103906	261,000,000원	208,800,000원	80.0%	2026년 10월 8일

④ 입지·생활환경정보 4종

로드뷰

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주변 인프라

지하철역	신당역 2호선 · 375m
대형마트	GS더프레시 성동텐즈힐점 · 187m
편의점	CU 신당메트하임점 · 10m
병원	웰튼동물의료센터 · 146m
학교	성동고등학교 · 412m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	9,894,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	9,894,000원
2025	9,442,000원
2024	9,193,000원
2023	9,007,000원
2022	9,460,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)	포함
도로	접함
과밀억제권역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
가축사육제한구역	포함
도로구역	접함
가로구역별 최고높이 제한지역	포함
일반상업지역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울광희초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시중부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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서울중앙지방법원 · 2025년

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매각 예정

최저매각가: 241,000,000원 감정가의 100%
감정가: 241,000,000원
매각기일: 2026년 11월 18일 10:00 D-12
유찰: 0회

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