유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,674,251,100원
- 최저매각가
- 1,674,251,100원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 경매법정(102호 법정)
- 토지면적
- 426㎡
- 건물면적
- 711.55㎡
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감정평가 요약
본건은 강원특별자치도 춘천시 운교동 소재 '운교사거리' 북동측 일대에 위치하며, 주위는 광대로변으로 근린생활시설 등이 소재하며, 후면으로 단독주택, 주거나지 등이 혼재하는 구도심내 상업지대임.
기호 2 건물 : 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건으로서 외 벽 : 전면-석재타일붙임. 후면-드라이비트마감 내 벽 : 페인팅, 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 4 건물 : 철근콘크크리트조 슬라브지붕 3층 건으로서 외 벽 : 외장타일 및 페인팅마감 내 벽 : 페인팅, 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 7 건물 : 시멘트블록조 시멘트기와지붕 단층 및 시멘트블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 9 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 및 블록조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감, 세멘몰탈마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 11 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅 및 외장타일 붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 13 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 외 벽 : 적벽돌쌓기마감 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 15 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅마감 내 벽 : 페인팅 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 16 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 17 건물 : 시멘트벽돌조 슬래브 및 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 19 건물 : 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건으로서 외 벽 : 외장타일붙임 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 21 건물 : 철근콘크리트조 슬라브지붕 2층 건으로서 외 벽 : 페인팅마감 내 벽 : 페인팅마감 창 호 : 알루미늄샷시 등의 창호이며, 기호 22 건물 : 목조 및 시멘트블록조 시멘트기와지붕 및 스레이트지붕 단층 건으로서 외 벽 : 비닐싸이딩 마감 내 벽 : 벽지 등 마감 창 호 : 플라스틱샷시 등의 창호임.
본건 및 본건 주위까지 차량접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정 등은 보통 정도임.
기호 2 건물 : 주상용 건물로서 근린생활시설(지층,1층,2층,3층) 및 주택(4층)으로 이용 중임. 기호 4 건물 : 근린생활시설(1츺~3층) 및 창고(지층)으로 이용 중임. 기호 7, 9, 11, 13, 16, 17, 19 건물은 각 단독주택용 건물로서 일부는 기준시점 현재 공가(공실) 상태임. 기호 15, 21 건물 : 근린생활시설로 이용 중임. 기호 22 건물 : 기준시점현재 공실상태로 창고용으로 등재되어 있음.
기호 1 및 기호 3 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 상업용 건물 등의 부지로 이용 중임. 기호 5 : 대체로 등고 평탄한 부정형 토지로서 나지상태임. 기호 6, 기호,8, 기호 18 : 대체로 등고 평탄한 장방형 및 사다리형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 10, 기호 12 : 남측 하향 완경사지대의 사다리형 및 부정형 토지로서 주거용건물의 부지로 이용 중임. 기호 14 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 및 주거용 건물의 부지로 이용 중임. 기호 20 : 남측 하향 완경사지대의 부정형 토지로서 상업용 건물의 부지로 이용 중임.
각 건물은 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어 있으며, 주거용 건물은 유류보일러 등에 의한 난방설비 되어 있음.
기호 1, 기호 3, 기호 14 : 남측으로 포폭 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 5 : 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 6, 기호 8, 기호 18 : 동측으로 로폭 약 8미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호 10, 기호 12 : 본건의 주위로 로폭 약 1~2미터 내외의 골목도로가 있음. 기호 20 : 본건의 남측 및 북측으로 왕복 4차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 6미터내외의 도로에 접함.
후첨하는 '건물개황도'을 참도하되, 본건 건물의 종물 및 종물로 판단됨.
기호 1, 기호 14, 기호 20 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 5, 기호 10, 기호 12 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(전축종제한), 상대보호구역 기호 6, 기호 18 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(저촉), 가축사육제한구역(전축종제한) 기호 8 : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전축종제한)임.
본건 건물 중 기호 9 건물의 부속건물은 귀 제시목록상의 면적은 1.0㎡이나, 현황 실측면적은 약 3.3㎡이며, 기호 16 건물의 부속건물 시멘트벽돌조 시멘트기와지붕 단층, 변소, 2.5㎡는 현황 소재불명임.
후첨하는 '건물감정평가요항표' 참조.
임대관계는 '미상'임.
없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 711.55㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 167,425만원 |
| 최저매각가 | 167,425만원 |
최근 6개월 내 인근 지역의 실거래 사례를 찾지 못했습니다.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 20일 10:00 | 매각기일 | 1,674,251,100원 | 변경 | 경매법정(102호 법정) |
| 2 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,674,251,100원 | - | 경매법정(102호 법정) |
| 3 | 2026년 10월 6일 15:00 | 매각결정기일 | - | - | 102호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월02일17시00분 2025년06월12일13시40분 2025년08월21일08시30분 2025년09월09일15시00분 2025년10월14일11시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 1층 | 2021.09.30. | - | 근린생활시설 | 30,000,000 | 600,000 |
| 임차인2 | - | 3층 | 2008.04.04. | - | 근린생활시설 | 5,000,000 | 500,000 |
| 임차인3 | - | 점유부분 없음(사업자등록만 되어 있음.) | 2024.10.16. | - | 점유부분없이 사업자등록만 되어 있음. | 2,000,000 | 350,000 |
| 임차인4 | - | 지하 | 2018.12.27. | - | 근린생활시설 | 7,000,000 | 400,000 |
| 임차인5 | - | 2층 | 2018.12.27. | - | 근린생활시설 | 10,000,000 | 400,000 |
| 임차인6 | - | 4층 전부 | - | - | - | 20,000,000 | - |
| 임차인7 | - | 없음.(이사갔다고 정화옥이 진술함.) | 2024.05.28. | - | 주민등록등재자 | - | - |
| 임차인8 | - | 3층 | 2021.07.06. | - | - | - | 무상 |
| 임차인9 | - | 신청부동산 전부 | 2021.04.02. | - | - | 60,000,000 | - |
| 임차인10 | - | 신청부동산 전부 | 2020.04.27. | - | - | 20,000,000 | - |
| 임차인11 | - | 신청부동산전부 | 2020.04.27. | - | - | 60,000,000 | - |
| 임차인12 | - | 신청부동산 전부 | 2021.05.14. | - | - | 63,000,000 | - |
| 임차인13 | - | 1층중 일부 | 2019.09.11. | - | - | 5,000,000 | 300,000 |
| 임차인14 | - | 1층 일부 | 2021.02.25. | - | - | 5,000,000 | 350,000 |
호실별 점유 현황 (22개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-1 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-1 | 7 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-2 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-2 | 1 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 108-1 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-2 | 1 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-1 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 132-11 | 2 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-6 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-6 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-6 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-6 | 1 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8 가동 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-8 나동 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-3 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 131-3 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-23 | 0 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-23 | 2 |
| 강원특별자치도 춘천시 운교동 127-23 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
춘 천 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경50587 부동산임의경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 4. 이현정 전자서명완료 2025타경50709(중복) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022. 8. 26. 근저당권 배당요구종기 2026. 1. 19. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거및 목록2(4 2024.11.25-2 현황조사 점포 20,000,000 층) 025.11.24 임차인 근린생 목록2(2 2018.06.25-2 현황조사 활시설 10,000,000 400,000 2018.06.25 층) 019.06.24 임차인 목록2(2 주거 2018.06.25-2 권리신고 10,000,000 400,000 2018.06.25 2022.07.26 2025.11.3. 층전부) 임차인 026.06.24 근린생 목록2(1 2021.10.15-2 현황조사 활시설 30,000,000 600,000 2021.09.30 층) 023.10.15 임차인 근린생 목록2( 2017.10.27-2 현황조사 활시설 7,000,000 400,000 2018.12.27 지하) 019.10.26 임차인 목록4(3 주거 2021.07.06 - 현황조사 무상 사용 2021.07.06 층) 임차인 계속 근린생 목록2(3 2006.05.30-2 현황조사 활시설 5,000,000 500,000 2008.04.04 층) 008.05.30 임차인 점유부 목록2( 분없이 점유위 사업자 치가 2024.10.16-2 현황조사 등록만 2,000,000 350,000 2024.10.16 특정되 026.10.15 되어 지 있음. 않음) 임차인 목록2( 주민등 이사- 록등재 현황조사 2024.05.28. 정화옥 자 진술) 점유자
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경50587 [물건 1] 1. 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-1 대 222㎡ 2. 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-1 [도로명주소] 강원특별자치도 춘천시 춘천로 159 위 지상 철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층근린생활시설 및 주택 1층 98.08㎡ 2층 98.08㎡ 3층 98.08㎡ 4층 98.08㎡ 지하층 98.08㎡ 제시외 2-1 주택일부 철근콘크리트조 3층 소재 5㎡ 2-2 계단실 철근콘크리트조 옥탑 소재 14.5㎡ 3. 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-2 대 75㎡ 4. 강원특별자치도 춘천시 운교동 107-2 [도로명주소] 강원특별자치도 춘천시 운교길 2 위 지상 철근콘크리트조 슬라브지붕 3층 간이주점, 제1.2종근린생활시설 1층 63.14㎡ 2층 63.14㎡ 3층 63.14㎡ 지하실 31.73㎡ 제시외 4-1 계단실 철근콘크리트조 옥탑소재 14.4㎡ 5. 강원특별자치도 춘천시 운교동 108-1 대 129㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,674,251,100
4페이지
--------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 1,674,251,100 167,425,200 2회 2026.11.02 1,171,976,000 117,197,600 3회 2026.12.14 820,383,000 82,038,300 4회 2027.01.18 574,268,000 57,426,800 --------------------------------------------------- - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 부동산목록 2번 대항력있는 주택 및 상가임차인 존 재[박상애,박영미,박정희,윤재혁(배당에서 보증금이 전 액 변제되지 않으면 매수인이 잔액인수)] - 부동산목록 5번. 매각제외 콘테이너 소재(철거및이 동용이) ---------------------------------------------------
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