- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 2,420,054,560원
- 최저매각가
- 1,239,067,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제4별관 211호 법정(2층)
- 토지면적
- 155.4㎡
- 건물면적
- 338.07㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 ""조원초등학교"" 남측 인근에 위치하며 주위는 단독주 택, 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설, 점포 등이 혼재하는 지역임.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서 외벽: 석재 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감.
본건은 차량 접근이 용이하며, 노선 버스 정류장 및 근거리에 전철역이 소재하여 대중교통사 정은 무난함.
1층 : 현황 다중주택 3가구(101호, 102호, 103호), 주차장, 2층 : 다중주택 4가구(201호, 202호, 203호, 204호), 3층 : 다중주택 4가구(301호, 302호, 303호, 304호), 4층 : 다중주택 4가구(401호, 402호, 403호, 404호), 옥탑1층 : 계단실.
세장형의 평탄한 토지로서 단독주택 및 제2종근린생활시설 건물 부지로 이용중임.
각 호수에 급.배수시설, 위생설비, 난방설비 및 본 건물에 승강기설비가 되어 있음.
본건은 북측으로 노폭 약6m 및 동측으로 노폭 약4m의 포장 도로와 접함.
-.
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
1) 본 건물 1층 공부상 용도는 제2종근린생횔시설(사무소) 이나, 현황은 주택 및 주차장임. 2) 본 건물 2층 건축물현황도상 공동취사시설은 현황은 주택임. 3) 본 건물 2층~4층은 공부 면적 보다 실측 면적이 과대(후첨 '건물개황도' 참조)하며, 이는 확장형 발코니 면적 등 증가로 인하여 실측 면적이 증가한 것임.
본 건물의 임대관계는 미상임.
본건 토지의 임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 338.07㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 242,005만원 |
| 최저매각가 | 123,907만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경104050 | 72,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경103321 | 251,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경104140 | 303,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 신림동 | 2025타경101375 | 258,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 관악구 봉천동 | 2025타경102765 | 388,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 2,420,054,560원 | 변경 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 2 | 2025년 11월 4일 10:00 | 매각기일 | 2,420,054,560원 | 변경 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 3 | 2026년 6월 23일 10:00 | 매각기일 | 2,420,054,560원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 4 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 1,936,043,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 5 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 1,548,834,000원 | 유찰 | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 6 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,239,067,000원 | - | 제4별관 211호 법정(2층) |
| 7 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 7호 법정(3층) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년02월27일11시28분 ~ 2025년03월05일18시13분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2023.09.01 | 미상 | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2023.09.04 | 미상 | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2024.07.29 | 미상 | - | - | - |
| 임차인4 | - | - | 2024.12.11 | 미상 | - | - | - |
| 임차인5 | - | - | 2023.09.18 | 미상 | - | - | - |
| 임차인6 | - | - | 2023.09.04 | 미상 | - | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2023.09.18 | 미상 | - | - | - |
| 임차인8 | - | - | 2023.07.14 | 미상 | - | - | - |
| 임차인9 | - | - | 2023.08.14 | 미상 | - | - | - |
| 임차인10 | - | - | 2023.08.10 | 미상 | - | - | - |
| 임차인11 | - | - | 2023.08.10 | 미상 | - | - | - |
| 임차인12 | - | - | 2023.09.04 | 미상 | - | - | - |
| 임차인13 | - | - | 2023.08.25 | 미상 | - | - | - |
| 임차인14 | - | - | 2024.04.19 | 미상 | - | - | - |
| 임차인15 | - | - | 2023.08.21 | 미상 | - | - | - |
| 임차인16 | - | - | 2023.08.09 | 미상 | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 관악구 신림동 563-51 | 0 |
| 서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스 바다유하우스 | 16 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 중 앙 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경102182 부동산임의경매 1 2026. 9. 21. 조동혁 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 토지:2022.4.20.근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2025. 5. 15. 각가격의 표시 설정 건물:2023.7.18.근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 2층 중 일부 등기사항전 주거 18㎡(문 2023.09.02. 120,000,000 2023.09.04 2023.08.11 부증명서 임차인 패상20 3호) 주거 현황조사 2023.09.04 미상 임차인 2층 중 일부 주거 18㎡(문 권리신고 2023.09.02. 120,000,000 2023.09.04 2023.08.11 2025.4.21. 임차인 패상20 3호) 3층 중 일부 등기사항전 주거 20㎡(문 2023.08.10. 110,000,000 30,000 2023.08.10 2023.07.31 부증명서 임차인 패상30 3호) 주거 현황조사 2023.08.10 미상 임차인 3층 중 일부 주거 20㎡(문 권리신고 2023.08.10. 110,000,000 30,000 2023.08.10 2023.07.31 2025.3.14. 임차인 패상30 3호) 주거 현황조사 2024.07.29 미상 임차인 주거 현황조사 2023.09.01 미상 임차인 2층 중 권리신고 주거 2023.09.01. 130,000,000 100,000 2023.09.01 2023.08.14 2025.4.11.
2페이지
일부 20㎡(문 임차인 패상20 1호) 2층 중 일부 등기사항전 주거 18㎡(문 2023.09.01. 120,000,000 2023.09.04 2023.07.25. 부증명서 임차인 패상20 2호) 주거 현황조사 2023.09.04 미상 임차인 2층 중 일부 주거 18㎡(문 권리신고 2023.09.01. 120,000,000 2023.09.04 2023.07.25. 2025.3.13. 임차인 패상20 2호) 주거 현황조사 2024.04.19 미상 임차인 1층 중 일부 주거 22㎡(문 권리신고 2024.04.19. 20,000,000 500,000 2024.04.19 2024.04.19. 2025.3.18. 임차인 패상10 3호) 4층 중 일부 등기사항전 주거 24㎡(문 2023.09.04. 150,000,000 50,000 2023.09.04 2023.08.07 부증명서 임차인 패상40 4호) 주거 현황조사 2023.09.04 미상 임차인 4층 중 일부 주거 24㎡(문 권리신고 2023.09.04. 150,000,000 50,000 2023.09.04 2023.08.07 2025.3.7. 임차인 패상40 4호) 3층 중 일부 등기사항전 주거 18㎡(문 2023.08.25. 120,000,000 2023.08.25 2023.07.25. 부증명서 임차인 패상30 2호) 주거 현황조사 2023.08.25 미상 임차인 3층 중 일부 주거 18㎡(문 권리신고 2023.08.25. 120,000,000 2023.08.25 2023.07.25. 2025.3.11. 임차인 패상30 2호) 4층 중 등기사항전 주거 2023.08.10. 130,000,000 180,000 2023.08.10 2023.07.24
3페이지
일부 25㎡(문 부증명서 임차인 패상40 1호) 주거 현황조사 2023.08.10 미상 임차인 4층 중 일부 주거 25㎡(문 권리신고 2023.08.10. 130,000,000 180,000 2023.08.10 2023.07.24 2025.3.18. 임차인 패상40 1호) 4층 중 일부 등기사항전 주거 20㎡(문 2023.07.15. 120,000,000 2023.07.14 2023.06.28. 부증명서 임차인 패상40 3호) 주거 현황조사 2023.07.14 미상 임차인 4층 중 일부 주거 20㎡(문 권리신고 2023.07.15. 120,000,000 2023.07.14 2023.06.28. 2025.4.11. 임차인 패상40 3호) 주거 현황조사 2024.12.11 미상 임차인 1층 중 일부 주거 25.29㎡ 권리신고 2024.12.06. 30,000,000 550,000 2024.12.11 2024.12.11. 2025.4.7. 임차인 (문패상 101호) 주거 현황조사 2023.09.18 미상 임차인 3층 중 일부 주거 25㎡(문 권리신고 2023.09.15. 150,000,000 2023.09.18 2023.09.18 2025.3.18. 임차인 패상30 4호) 1층 중 일부 등기사항전 주거 18㎡(문 2023.08.14. 20,000,000 550,000 2023.08.14 2023.08.14. 부증명서 임차인 패상 102호) 주거 현황조사 2023.08.14 미상 임차인 1층 중 주거 일부 권리신고 2023.08.14. 20,000,000 550,000 2023.08.14 2023.08.14. 2025.3.6. 임차인 18㎡(문
4페이지
패상 102호) 2층 중 일부 등기사항전 주거 24㎡(문 2023.08.21. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 부증명서 임차인 패상20 4호) 주거 현황조사 2023.08.21 미상 임차인 2층 중 일부 주거 24㎡(문 권리신고 2023.08.19. 130,000,000 50,000 2023.08.21 2023.07.31. 2025.3.31. 임차인 패상20 4호) 4층 중 일부 등기사항전 주거 18㎡(문 2023.09.16. 13,000,000 2023.09.18 2023.08.28. 부증명서 임차인 패상 402호) 주거 현황조사 2023.09.18 미상 임차인 4층 중 일부 주거 18㎡(문 권리신고 2023.09.16. 13,000,000 2023.09.18 2023.08.28. 2025.3.12. 임차인 패상 402호) 조사된 등기사항전 내용없 부증명서 음 임차인 주거 현황조사 2023.08.09 미상 임차인 3층 중 일부24 주거 권리신고 2023.08.09. 120,000,000 180,000 2023.08.09 2023.07.14. 2025.4.25. ㎡(301 임차인 호) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
5페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
6페이지
부동산의 표시 2025타경102182 [물건 1] 1. 서울특별시 관악구 신림동 563-51 대 155.4㎡ 2. 서울특별시 관악구 신림동 563-51 바다유하우스 [도로명주소] 서울특별시 관악구 남부순환로141가길 8-7(신림동) 위 지상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 및 제2종근린생활시설 1층 92.96 ㎡ 2층 80.97 ㎡ 3층 76.47 ㎡ 4층 76.47 ㎡ 옥탑1층 11.2㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 2,420,054,560 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.23 2,420,054,560 242,005,500 2회 2026.07.28 1,936,043,000 193,604,300 3회 2026.09.01 1,548,834,000 154,883,400 4회 2026.10.06 1,239,067,000 123,906,700 --------------------------------------------------- 일괄매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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