- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 602,000,000원
- 최저매각가
- 602,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 203호 법정
- 토지면적
- 11.87㎡
- 건물면적
- 95.69㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 '수영구청' 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
대상물건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 1,2층 101호로서, 외벽: 화강석, 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감, 바닥: 에폭시 등 마감, 창호: 샷시창호 등임.
기준시점 현재 근린생활시설로 이용중임.
위생 및 급ㆍ배수설비 등이 되어있음.
인접지 및 도로와 대체로 평탄한 2필 일단의 부정형의 토지로서, '주상용' 건부지로 이용중임.
북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함.
-도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법> -도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>
본건은 집합건축물대장상 1층으로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서상 및 현황은 1,2층인 바, 경매진행 시 참고하시기 바람.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 95.69㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 60,200만원 |
| 최저매각가 | 60,200만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 망미동 | 2025타경5880 | 144,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 광안동 | 2023타경111594 | 191,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 광안동 | 2023타경111594 | 188,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 광안동 | 2023타경111594 | 189,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 민락동 | 2025타경5747 | 177,600,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 602,000,000원 | - | 203호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 203호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년07월28일 2025년08월01일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 1,2층101호 | 마르빌주상복합 101호 | 2021.12.27. | 미상 | - | 10,000,000 | 800,000 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 수영구 남천동 27-3 마르빌주상복합 1,2층101호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 동부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경670 부동산임의경매 1 2026. 8. 31. 현명근 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021. 12 23. 근저당권 배당요구종기 2025. 9. 29. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 마르빌 주상복 점포 2019.06.27.~ 현황조사 10,000,000 800,000 2021.12.27. 미상 합 임차인 2024.06.26. 101호 101호 점포 2019.06.27.~ 권리신고 10,000,000 800,000 2021.12.27. 2025.9.2. 전부 임차인 2024.06.26. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경670 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 부산광역시 수영구 남천동 27-3, 27-16 마르빌주상복합 [도로명주소] 부산광역시 수영구 수영로 452-14 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 지3층 34.44㎡ 지2층 630.52㎡ 지1층 886.49㎡ 1층 199.20㎡ 2층 853.75㎡ 3층 844.24㎡ 4층 844.24㎡ 5층 819.52㎡ 6층 609.01㎡ 7층 609.01㎡ 8층 609.01㎡ 9층 609.01㎡ 10층 609.01㎡ 11층 609.01㎡ 12층 609.01㎡ 13층 609.01㎡ 14층 609.01㎡ 15층 609.01㎡ 16층 609.01㎡ 17층 337.67㎡ 18층 337.67㎡ 19층 337.67㎡ 20층 337.67㎡ 전유부분의 건물의 표시 1,2층101호 철골철근콘크리트조 95.69㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 수영구 남천동 27-3 대 416.5㎡ 2. 동 소 27-16 대 680.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 2. 소유권 대지권의비율 : 1. 416.5분의 4.49
3페이지
2. 680.2분의 7.38 --------------------------------------------------- 감정평가액 602,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 602,000,000 60,200,000 2회 2026.11.09 421,400,000 42,140,000 3회 2026.12.14 294,980,000 29,498,000 4회 2027.01.19 206,486,000 20,648,600 --------------------------------------------------- 집합건축물대장상 1층으로 등재되어 있으나, 등기사 항전부증명서 및 현황은 1,2층임. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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