- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 177,000,000원
- 최저매각가
- 86,730,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 219호 법정
- 토지면적
- 8.69㎡
- 건물면적
- 22.31㎡
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감정평가 요약
대상물건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '한국뉴욕주립대학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 아파트 및 공동주택, 근린생활시설, 학교, 현대아울렛 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
대상물건까지 차량의 출입 및 주차가 가능하며, 인근에 버스정류장 및 테크노파크역(인천1호선)이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상33층 중 제14층 제1408호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이샷시 등으로 시공되었습니다.
집합건축물대장상 오피스텔로 등재되어있습니다.
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추었습니다.
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 건부지 등으로 이용 중입니다.
대상물건 남서측으로 세로와 접합니다.
준주거지역, 지구단위계획구역(2013-09-09)(인천테크노파크확대조성단지), 광로3류(폭 40m~50m)(2013-09-09)(주간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-09-09)(중로1-TP340, 인천경제자유구역청고시 제2023-58호)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2015-02-17)(박문여고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-03-23)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-07-14)(연세대학교국제캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산업기술단지(2011.7.29)<산업기술단지 지원에 관한 특례법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)입니다.
해당사항 없습니다.
가. 임대관계 : ‘미상’입니다. 나. 사용승인일 : 2022.04.27
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 22.31㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 17,700만원 |
| 최저매각가 | 8,673만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2025타경511146 | 790,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 인천광역시 연수구 연수동 | 2025타경1531 | 130,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2024타경9664 | 538,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 인천광역시 연수구 연수동 | 2025타경1507 | 278,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
| 인천광역시 연수구 송도동 | 2024타경542215 | 3,138,000,000원 | - | - | 2026년 9월 18일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 27일 10:00 | 매각기일 | 177,000,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 123,900,000원 | 유찰 | 219호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 86,730,000원 | - | 219호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제408호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월22일15시12분 ~ 2025년09월23일13시20분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 14층1408호 | - | 2022.12.08. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 14층1408호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
인 천 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경512339 부동산강제경매 1 2026. 6. 30. 박준복 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 11. 14. 가압류 배당요구종기 2025. 12. 8. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항 주거 전부 2022.12.9.~ 155,000,000 2022.12.8. 2022.12.8. 전부증명서 임차권자 주거 현황조사 2022.12.8. 임차인 주거 2022.12.9.~ 전부 권리신고 155,000,000 2022.12.8. 2022.12.8. 2025.9.12. 임차인 2024.12.8. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 155,000,000원, 전입일자 2022.12.8. 확정일자 2022.12.8.)가 있 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경512339 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 인천광역시 연수구 송도동 172-5 송도에이티센터 [도로명주소] 인천광역시 연수구 송도과학로 70 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상33층 공장(지식산업센터) 근린생활시설 업무시설(사무소 오피스텔) 지하2층 11358.28㎡ 지하1층 9333.76㎡ 1층 7122.29㎡ 2층 6901.57㎡ 3층 5587.4㎡ 4층 5215.73㎡ 5층 4823.7㎡ 6층 4760.36㎡ 7층 4760.5㎡ 8층 4760.86㎡ 9층 2175.82㎡ 10층 2181.25㎡ 11층 2181.37㎡ 12층 2181.29㎡ 13층 2181.29㎡ 14층 2181.29㎡ 15층 2181.29㎡ 16층 1795.28㎡ 17층 2185.46㎡ 18층 1826.5㎡ 19층 2207.87㎡ 20층 2207.87㎡ 21층 2207.87㎡ 22층 2207.87㎡ 23층 1602.33㎡ 24층 1241.14㎡ 25층 1241.14㎡ 26층 1241.14㎡ 27층 1241.14㎡ 28층 1241.14㎡ 29층 1241.14㎡ 30층 1241.14㎡ 31층 1241.14㎡ 32층 1241.14㎡ 33층 862.37㎡
3페이지
전유부분의 건물의 표시 14층1408호 철근콘크리트구조 22.31㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 인천광역시 연수구 송도동 172-5 대 14997.2㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 14,997.2분의 8.6942 --------------------------------------------------- 감정평가액 177,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.27 177,000,000 17,700,000 2회 2026.08.27 123,900,000 12,390,000 3회 2026.10.06 86,730,000 8,673,000 4회 2026.11.11 60,711,000 6,071,100 ---------------------------------------------------
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