유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 대지
- 감정가
- 4,390,404,700원
- 최저매각가
- 4,390,404,700원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 경매법정
- 토지면적
- 31,869㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건 토지들은 경상북도 경주시 강동면 오금리 낙산마을 북서측 인근에 위치하며, 부근일대는 주로 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며 일부 국도변 주유소 및 근린생활시설이 산재함.
기호(2),(5:소매점),(9:소매점) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽: 샌드위치판넬 마감 내벽: 판넬, 타일 등 마감 바닥: 아스타일, 타일 등 마감 천정: 텍스 마감 창호: 패어글라스 및 하이샷시 창호임. 기호(5:부속),(7:부속),(9:부속) 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 벽체: 샌드위치판넬 마감 바닥: 콘크리트 미장 등 마감 천정: 경량철골트러스 등 마감 창호: 하이샷시 창호임. 기호(7:사무소) 일반철골구조 및 경량철골구조 기타지붕 2층 건물로서, 외벽: 징크판넬, 일부 방부목 마감 내벽: 벽지, 타일 등 마감 바닥: 석재타일, 타일 등 마감 천정: 텍스 등 마감 창호: 패어글라스 및 하이샷시 창호임.
본건 기호(1,3,4,6,8,10)은 차량 출입 가능하고, 기호(11)은 인근까지 차량 접근 가능하며, 경주~포항간 국도변에 소재하는 등 제반교통사정은 비교적 무난시됨.
기호(2): 자동차매매장.(현재 공실8) 기호(5): 소매점(소매점(공실), 부속 동(창고). 기호(7): 사무소1층(사무실 등), 사무소2층(사무실 등), 부속 동(창고). 기호(9): 소매점(소매점), 부속 동(창고).
기호(1,4,8): 부정형 토지로서 인접한 국도 대비 다소 고지이나 자체 지반 평탄하게 정지되 어 있으며, 상업용 건부지 및 부속 토지로 이용중임. 기호(6): 사다리형 토지로서 인접한 국도 대비 다소 고지이나 자체 지반 평탄하게 정지되어 있으며 상업용 건부지 및 부속 토지로 이용중임. 기호(3): 부정형 토지로서 인접한 국도 대비 다소 고지이며, 도로임. 기호(10): 삼각형 토지로서 인접한 국도 대비 다소 고지이나 자체 지반 평탄하게 정지되어 있으며 잡종지 상태임. 기호(11): 부정형 토지로서 대부분 급경사 임야임.(분묘4기 소재함)
기호(2),(5:소매점),(9:소매점): 위생설비 되어 있음. 기호(7): 위생설비 및 천정매립형 냉난방설비 되어 있음.
기호(1,10): 남동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(4,6,8): 북서측으로 왕복 4차선 국도 7호와 접하고, 남동측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함. 기호(3): 본건 자체가 폭 약 5미터 정도의 포장도로임. 기호(11): 북서측으로 폭 약 5미터 정도의 포장도로와 접함.
별첨 "지적 및 건물개황도" 등 참조.(기호㉠)
기호(1): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 비행안전구 역, 접도구역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역), <추가기재>건축법 제2조제1항 제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함). 기호(3): 보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 중로1류(폭20m~25m)(저촉), 가축 사육제한구역(일부제한(1000)), 비행안전구역, 접도구역(2016-09-22), 공장설립제 한지역(공장설립제한지역). 기호(4): 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 비행안전구 역, 접도구역(2016-09-22), 공장설립제한지역(공장설립제한지역). 기호(6,8): 계획관리지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(10 00)), 비행안전구역, 접도구역(2016-09-22), 공장설립제한지역(공장설립제한지 역). 기호(10): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 비행안전구역, 공장설립제한 지역(공장설립제한지역). 기호(11): 보전관리지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(100 0)), 비행안전구역, 공장설립제한지역(공장설립제한지역).
-
없음.
1)임대관계: 미상임. 2)기타: 없음.
본건 기호(10) 토지는 공부상 지목이 '임야' 이나 현황 '잡종지' 임.
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 4,390,404,700원 | - | 경매법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 1층 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년04월01일11시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 목록 2번 일부 | 2023.02.16 (사업자등록신청일) | 미상 | - | 50,000,000원 | 미상 |
| 임차인2 | - | 목록 5, 9번 일부 | 2012.04.09 (사업자등록신청일) | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 목록 5, 9번 일부 | 2019.11.13 (사업자등록신청일) | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (11개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982 | 2 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-2 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-3 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-3 가동 | 3 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-4 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-4 가동 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-5 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-5 가동 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-7 | 0 |
| 경상북도 경주시 강동면 오금리 산21-18 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 경주지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경10131 부동산임의경매 1 2026. 8. 19. 최상욱 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2018. 09. 21. 근저당권 배당요구종기 2026. 6. 4. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 목록 2023.02.16 점포 2023.01.01~2 2번 현황조사 50,000,000원 미상 (사업자등록신 미상 임차인 033.12.31 일부 청일) 목록 2022.10.28 점포 2022.10.18~2 2번 현황조사 3,000,000원 1,000,000원 (사업자등록신 미상 임차인 024.10.17 일부 청일) 목록 5, 2019.11.13 점포 2019.06.19~2 9번 현황조사 미상 미상 (사업자등록신 미상 임차인 021.06.18 일부 청일) 목록 5, 2012.04.09 점포 2018.08.01~2 9번 현황조사 미상 미상 (사업자등록신 미상 임차인 020.07.31 일부 청일) 목록 5, 1973.01.19 점포 2021.04.26~2 7, 9번 현황조사 미상 미상 (사업자등록신 미상 임차인 026.04.25 일부 청일) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2026타경10131 [물건 1] 1. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982 대 3954㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 2. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982 위 지상 경량철골구조 기타지붕 단층 매매장 396㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 3. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-2 도로 1885㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 4. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-3 대 4039㎡ 제시외 4-1 작업장 경량철골조판넬지붕단층 32㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 5. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-3 가동 [도로명주소] 경상북도 경주시 강동면 산업로 5670-25 위 지상 경량철골구조 기타지붕 단층 소매점 197.32㎡
4페이지
부속 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 171.9㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 6. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-4 대 4003㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 7. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-4 가동 [도로명주소] 경상북도 경주시 강동면 산업로 5670-15 위 지상 일반철골구조 기타지붕 2층 제2종근린생활시설 1층 일반철골구조 사무소 99.85㎡ 2층 경량철골구조 사무소 99.85㎡ 부속 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 163.5㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 8. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-5 대 4002㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 9. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-5 가동 [도로명주소] 경상북도 경주시 강동면 산업로 5670-11 위 지상 경량철골구조 기타지붕 단층 소매점 197.32㎡
5페이지
부속 경량철골구조 기타지붕 단층 창고 168.75㎡ 소유자 *** 박태규. 10. 경상북도 경주시 강동면 오금리 982-7 임야 102㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. 11. 경상북도 경주시 강동면 오금리 산21-18 임야 13884㎡ 소유자 *** 박상호 박태규. --------------------------------------------------- 감정평가액 4,390,404,700 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.29 4,390,404,700 439,040,500 2회 2026.10.27 3,073,283,000 307,328,300 3회 2026.11.24 2,151,298,000 215,129,800 4회 2026.12.22 1,505,909,000 150,590,900 --------------------------------------------------- 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. [목록 11] 연고자 미상의 분묘 4기가 존재하며, 분묘 소재 감안한 토지 감정평가임 ---------------------------------------------------
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