유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,282,361,400원
- 최저매각가
- 1,282,362,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 1층 입찰법정
- 토지면적
- 4,354㎡
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개별공시지가 · 토지이용계획
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
- 본건 공장은 경상북도 성주군 선남면 문방리 소재 '문방창업단지' 내에 위치하고 있으며, 주위는 성주군소재지 외곽의 산간농촌지역으로, 창업단지 내 중소규모의 각종 공장과 주 변 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. - 창업단지 내 전반적인 건물은 노후화되어 있는 상태로 공장으로서의 입지조건은 보통임.
(1) 형태 및 이용상태 대체로 북서측 완경사지대에 자체 대체로 평탄 및 법면부분의 경사지로서, 기준시점 현 재 '공장 부지'로 이용되고 있음. (2) 인접 도로상태 남서측 일부분으로 북서측으로 이어진 약 6m 아스팔트포장도로와 접하고 있음. (3) 교통상황 - 본건 토지까지 제반차량 접근 가능하며, 남서측 직선거리 약 1.8km 내외 거리에 대구광 역시와 성주군청으로 이어지는 30번 국도, 북서측 직선거리 약 3.4km 내외 거리에 성주 군청과 왜관군청으로 이어지는 33번 국도가 형성되어 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성 등을 고려할 때 전반적인 교통상황은 보 통임. (4) 토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 "계획관리지역, 산업개발진흥지구(문방창업단지), 제2종지구단 위계획구역(문방창업단지(산업형)), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>"에 해당함.
·기호(2) 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "1994. 07. 02.(증축 1994.12.29)" [공장부분] 벽체: 판넬 마감 바닥: 칼라하드너 등 마감 천정: 철골트러스 위 판넬 및 철근콘크리트 노출, 판넬마감(증축부분) 창호: 새시창호 [사무실 및 기숙사부분] 외벽: 몰탈위 타일 붙임 및 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 벽면 타일, 몰탈위 페인팅 등 마감 바닥: 장판 등 일반바닥재 및 바닥 타일 등 마감 창호: 목재 및 새시창호 부대시설: 위생 및 급배수설비, 전기온수기 등이 구비되어 있음.
본건 기계기구[공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제86호, 제87호로 등록)는 국산 섬유 제품제조용 설비로서, 현재 가동 중단되어 방치되어 있는 상태이며 전반적인 기계상태는 경제적내용년수 경과로 상당히 노후화되어 있음.
-
1) 부합물 및 종물관계 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진"에서 보는 바와 같이 본건 토지 상에 제시외건물 (ㅇ),(ㅈ), 본건 건물에 제시외건물 (ㄱ)~(ㅅ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 공장: 경량철골조 강판지붕 단층, 약 26㎡ (ㄴ) 기계실: 철파이프조 판넬지붕 단층, 약 21.6㎡ (ㄷ) 공장: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 22.5㎡ (ㄹ) 화장실 및 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 20.2㎡ (ㅁ) 보일러실 및 창고: 계단이용 판넬조 단층, 약 9.6㎡ (ㅂ) 창고(2층 소재): 판넬조 판넬지붕 단층, 약 8㎡ (ㅅ) 식당(2층 소재): 경량철골조 판넬지붕 단층, 약 39.2㎡ (ㅇ) 창고: 판넬조 판넬지붕 단층, 약 15㎡ (ㅈ) 창고: 철파이프조 철재지붕틀 단층, 약 98.8㎡ (천막 덮개 훼손) 2) 공부와의 차이 의뢰목록(공부)상 1층 용도는 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실, 2층 공해공장, 연구실 이나 현황 1층은 '공장 및 기숙사', 2층은 '사무실'임. 3) 기타사항 ·임대관계: 미상임. ·기타사항: -
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,282,362,000원 | - | 1층 입찰법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월03일
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 | 0 |
| 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 | 0 |
| 경북 성주군 선남면 문방리 1400-10(토지 및 지상건물) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대구지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경4043 부동산임의경매 1 2026. 9. 15. 신범식 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2009. 8. 14. 근저당권 배당요구종기 2026. 3. 16. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경4043 [물건 1] 1. 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 공장용지 4354㎡ 제시외 1-1 공장 철골조 26㎡ 1-2 기계실 철파이프조 21.6㎡ 1-3 공장 판넬조 22.5㎡ 1-4 화장실 및 창고 판넬조 20.2㎡ 1-5 보일러실 및 창고 계단이용 판넬조 9.6㎡ 1-6 창고 판넬조 8㎡ 1-7 식당 경량철골조 39.2㎡ 1-8 창고 판넬조 15㎡ 1-9 창고 철파이프조 98.8㎡ 2. 경상북도 성주군 선남면 문방리 1400-10 [도로명주소] 경상북도 성주군 선남면 문방공단길 136-17 위 지상 철골조 및 철근콘크리트조 판넬 및 스라브지붕 2층 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실 1층 공해공장, 창고, 사무실, 연구실 2277.25㎡ 2층 공해공장, 연구실 86.4㎡ 3. 종 류 : 기계기구 소 재 지 : 경북 성주군 선남면 문방리 1400-10(토지 및 지상건물) 대구지방법원 서부지원 성주등기소 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제86 호, 제87호 --------------------------------------------------- 감정평가액 1,282,361,400 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 1,282,362,000 128,236,200 2회 2026.11.03 897,653,000 89,765,300 3회 2026.12.01 628,357,000 62,835,700 4회 2027.01.05 439,849,000 43,984,900 ---------------------------------------------------
3페이지
일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록1 법면 및 자연림 수목 감안 평가. 제시외 1-9의 벽면 및 지붕 천막 덮개 훼손 상태. 공부상 목록 2의 1층 용도는 공해공장 및 창고, 사무실, 연구실 2층은 공해공장, 연구실이나 현황은 1층은 공장 및 기숙사, 2층은 사무실임. 기계기 구 목록 상의 1. 투포원 연사기 30식 중 8식 소재불명 이고 2. 펀 와인다(1식) 소재 불명이며 기계들이 상당 히 노후화 되어 방치됨. ---------------------------------------------------
입찰 계획
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