경상남도 창원시 마산합포구 신포동2가 121-2 외 2건

평가대상 물건은 경상남도 창원시 마산합포구 신포동가 소재 ""마산소방서"" 북측 인근에 위치하며 부근은, 근린생활시설, 수산물 어시장, 각종점포 등으로 형성되어 있음.

일련번호(3)건물은 : 일반철골구조 기타판넬지붕 2층 건물로서 2008년03월03일자로 사용승인 득한 건물로서, - 외 벽 : 판넬 및 목재 마감 등 - 벽 체 : 판넬, 강판 및 벽지 마감 등 - 바 닥 : 콘크리트노출, 타일붙임, 장판깔기 마감 등 - 창 호 : 새시복층유리 단창 마감. [제시외건물] ㉠건물 : 각관조 판넬지붕 단층으로 벽체 없음. ㉡건물 : 판넬조 판넬지붕 단층으로 - 창호 : 새시창호, - 바닥 : 콘크리트노출 ㉢건물: 새시조 강판지붕 단층으로 - 벽체 : 새시유리창호 - 바닥 : 콘크리트노출 마감임.

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 사정은 보통임.

일련번호(3)건물은 : 1층 제1종근린생활시설(수조,사무실,화장실등) 2층 제2종근린생활시설(사무실,휴게실,주방,창고,다용도실,화장실등) ㉠건물 : 비가림시설, ㉡건물 : 휴게실, ㉢건물 : 창고등으로 이용중임.

일련번호(1,2)토지 : 2필 1단지의 세장형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며 ""상업용건부지""로 이용중임.

일련번호(3)건물 : 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.

일련번호(1,2)토지 : 2필 1단의 토지가 남동측으로 노폭 약15미터, 남서측으로 노폭 약10미터, 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 각각 접하는 상태임.

제시외건물(㉡,㉢)은 구조, 규모, 이용상황등으로 보아 토지의 사용, 수익에 미치는 영향이 없을 것으로 판단됨.

일련번호(1)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역), 일련번호(2)토지 : 준공업지역, 중요시설물보호지구(항만), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(장어거리 중점경관관리구역)임.

해당사항 없음.

""건물감정평가 요항표"" 참조.

실지조사일 현재 임대중으로 탐문되나 상세내역을 확인하지 못하였고, 임차인의 구축물, 기계기구, 제시외건물등이 토지에 소재하여 토지의 사용, 수익에 영향을 미치고 있음.

""건물 감정평가 요항표"" 참조.