매각 예정

서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제3층 제302호

서울남부지방법원 · 사건번호 2025타경10776 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)
감정가: 155,000,000원
최저매각가: 155,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 19일 10:00 · 제112호 법정
토지면적: 17.13㎡
건물면적: 21.23㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 4월 8일 10:00	매각기일	155,000,000원	변경	제112호 법정
2	2026년 11월 19일 10:00	매각기일	155,000,000원	-	제112호 법정
3	2026년 11월 26일 14:00	매각결정기일	-	-	제112호 법정

건축물대장 요약

건물명	동인에버빌
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2011년 12월 13일
연면적	320.46㎡
대지면적	213.8㎡
건축면적	126.16㎡
건폐율	59.01%
용적률	149.89%
세대수	12세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제1종일반주거지역
토지 형상	세장형
접한 도로 폭	약 6m
교통	보통
건물 구조	철근콘크리트
설비	급배수, 난방, 소방·경보

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입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 5,500만원

어림 총 취득비용

약 1억 5,671만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 1,922만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년07월10일09시25분 ~ 2025년07월11일14시23분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	제3층 제302호	미상	2020.02.24.	-	-	미상	미상

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 양천구 목동 553-33 동인에버빌 제3층 제302호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2025년 10월 10일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	21.23㎡
감정가	15,500만원
최저매각가	15,500만원

물건 ㎡당 최저매각가	730만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	901만원/㎡
차액(㎡당)	-171만원/㎡ (-19.0%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 50건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 30일	산장빌라	61.58㎡	1	1988	37,500만원
2026년 10월 30일	목동우리파크빌	46.46㎡	1	2021	46,000만원
2026년 10월 28일	유성연립	50.64㎡	1	1981	24,000만원
2026년 10월 26일	벅담주택(557-18)	44.85㎡	3	2006	32,000만원
2026년 10월 24일	라온그린빌	38.46㎡	3	2021	52,000만원
2026년 10월 24일	파인빌	47.06㎡	3	2007	37,000만원
2026년 10월 23일	동일네오빌	26.66㎡	3	2020	30,000만원
2026년 10월 23일	예지팰리스72차	55.38㎡	4	2013	37,500만원
2026년 10월 23일	수팰리스(231-109)	59.82㎡	1	2011	54,000만원
2026년 10월 22일	목동엠씨티(신정동966-5외)	27㎡	4	2018	47,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 양천구 신월동	2026타경4303	165,000,000원	161,360,000원	97.8%	2026년 11월 4일
서울특별시 양천구 신월동	2026타경3036	3,394,247,280원	1,741,820,000원	51.3%	2026년 11월 4일
서울특별시 양천구 신정동	2024타경2811	1,550,000,000원	438,630,000원	28.3%	2026년 11월 3일
서울특별시 양천구 목동	2025타경12046	350,000,000원	291,700,000원	83.3%	2026년 10월 30일
서울특별시 양천구 목동	2025타경14182	314,000,000원	247,746,000원	78.9%	2026년 10월 30일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	염창역 9호선 · 706m
대형마트	GS더프레시 양천목2동점 · 256m
편의점	GS25 목동베스트점 · 70m
병원	소망내과의원 · 277m
학교	양동중학교 · 419m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	4,014,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	4,014,000원
2025	3,888,000원
2024	3,761,000원
2023	3,741,000원
2022	3,939,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
과밀억제권역	포함
대공방어협조구역	포함
도시지역	포함
제1종일반주거지역	포함
토지거래계약에관한허가구역	포함
가축사육제한구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울양화초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시강서양천교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

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서울남부지방법원 · 2025년

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