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전라남도 해남군 마산면 산막리 1

해남지원 · 사건번호 2025타경50447 (물건번호 4)
대분류
토지
용도
전답
감정가
6,840,000원
최저매각가
6,840,000원
유찰횟수
0회
매각기일
2026년 9월 28일 10:00 · 입찰법정
토지면적
684㎡

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개별공시지가 · 토지이용계획

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감정평가 요약

일련번호(1),(4),(5),(12) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 옥동리 소재 '옥동제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 중·소규모 공장 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(2),(3) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 부곡리 소재 '소정마을' 내에 위치하며, 주위는 농경지, 단독주택 등이 소재하는 국도주변 농경지대임. 일련번호(6) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 내에 위치하며, 주위는 단독주택 등이 소재하는 순수 농촌지대임. 일련번호(7) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 산막리 소재 '산막마을' 동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 자연림 등이 소재하는 마을주변 농경지대임. 일련번호(8) : 본건은 전라남도 해남군 마산면 외호리 소재 '외호제' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(9) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 연당리 소재 '흑암제' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 등이 소재하는 순수 농경지대임. 일련번호(10),(15) : 본건은 전라남도 해남군 황산면 원호리 소재 '학동마을' 서측 원거리에 위치하며, 주위는 농경지, 태양광발전소부지 등이 소재하는 순수 농경지대임.

일련번호(1),(5) : 사다리형 평지로서 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(2),(3): 부정형 평지로서 전으로 이용중임. 일련번호(4) : 세장형 평지로서 답으로 이용중임. 일려번호(6) : 부정형 평지로서 주거용 건부지로 이용중임. 일련번호(7) : 부정형 평지로서 답으로 이용중임. 일련버호(8) : 사다리형 평지로서 답 및 묘지로 이용중임. 일련번호(9) : 부정형 완경사지로서 답으로 이용중임. 일련번호(10),(15) : 사다리형 평지로서 창고부지로 이용중임. 일련번호(12) : 사다리형 평지로서 답으로 이용중임.

일련번호(11)-기호(가) : 목조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 목재치장, 회벽마감 등, 주택으로 이용중임. 일련번호(13)-기호(나) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 무벽체 및 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 제조업소로 이용중임. 일련번호(14)-기호(다) : 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 우레탄 위 갈바늄마감 등, 바닥 : 콘크리트 마감 등, 저온저장고로 이용중임. 일련번호(14)-기호(라) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 등, 바닥 : 장판 및 타일 등, 사무실로 이용중임. 일련번호(16)-기호(마) : 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 벽체 : 판넬마감 등, 바닥 : 하드너 마감 등, 창고시설로 이용중임.

본건 기계기구는 농수산물 냉장저장 및 절임을 위한 설비 및 부대시설 등으로서 기준시점 현재 운휴상태임.

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1) 본건 일련번호(12)-기호(나)는 제시외 건물(ㄹ),(ㅂ)과 한동의 건물로 이용중 으로 경매진행시 참고하시기 바람 2) 본건 건물 기호(마)는 귀 제시목록 및 공부상 1층이나, 현황 일부 중2층으로 사용중이니 경매진행시 참고하시기 바람. 3) 본건 기계기구 기호(6 일부, 9 일부, 10 일부, 12)는 현재 “소재불명”이니 경매진행 시 참고하시기 바람.

인근 실거래가

이 물건

토지면적684㎡
감정가684만원
최저매각가684만원

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건사건번호감정가실낙찰가낙찰가율매각기일
전남광주통합특별시 해남군 송지면2025타경5050236,718,400원--2026년 9월 21일
전남광주통합특별시 해남군 계곡면2026타경500476,088,500원--2026년 9월 21일
전남광주통합특별시 해남군 해남읍2024타경2098118,498,000원--2026년 9월 21일
전남광주통합특별시 해남군 황산면2025타경172644,737,700원--2026년 9월 21일
전남광주통합특별시 해남군 삼산면2025타경504819,704,830원--2026년 9월 21일

회차별 이력

회차기일종류최저매각가격결과장소
12026년 8월 24일 10:00매각기일6,840,000원매각입찰법정
22026년 8월 31일 14:00매각결정기일-최고가매각불허가결정입찰법정
32026년 9월 28일 10:00매각기일6,840,000원-입찰법정
42026년 10월 6일 14:00매각결정기일--입찰법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년05월28일10시00분 2025년06월02일11시06분 2025년06월04일16시36분

구분호실점유부분전입일자확정일자임대차기간보증금차임
임차인1-미상2018.02.06.-미상--
임차인2-미상--미상50,000,000-
호실별 점유 현황 (16개 호실)
호실점유 인원
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-60
전라남도 해남군 황산면 부곡리 51-20
전라남도 해남군 황산면 부곡리 733-30
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-30
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-40
전라남도 해남군 마산면 산막리 4780
전라남도 해남군 마산면 산막리 10
전라남도 해남군 마산면 외호리 2620
전라남도 해남군 황산면 연당리 609-10
전라남도 해남군 황산면 원호리 1050-12
전라남도 해남군 마산면 산막리 4780
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-50
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-40
전라남도 해남군 황산면 옥동리 531-61
전라남도 해남군 황산면 원호리 1050-132
전라남도 해남군 황산면 원호리 1050-13

매각물건명세서 요약

1페이지

광주지방법원 해남지원 매각물건명세서 2025타경50447 부동산강제경매 매각 작성 담임법관 2026타경50120(병합) 4 2026. 9. 9. 김범석 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 2026타경50121(병합) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021.7.13.근저당 배당요구종기 2025. 8. 11. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.

2페이지

부동산의 표시 2025타경50447 [물건 4] 7. 전라남도 해남군 마산면 산막리 1 답 684㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 6,840,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 6,840,000 684,000 2회 2026.11.09 4,788,000 478,800 3회 2026.12.21 3,830,000 383,000 4회 2027.01.25 3,064,000 306,400 --------------------------------------------------- 1.특별매각조건 있음[농지취득자격증명 제출요, 미제 출시 보증금 미반환, 농지취득자격증명 요건 충족시(원 상복구 등) 발급할 수 있다는 회신 있음(25.7.17.마산 면 사실조회 회신 참조)] 2. 인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계측량 등 별도의 확인이 필요함 ---------------------------------------------------

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해남지원 · 2025년
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