- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 340,000,000원
- 최저매각가
- 272,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 8.33㎡
- 건물면적
- 26.94㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ‘화곡1동주민센터’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 '까치산역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상13층 건물 내 제6층 제602호로서, (사용승인일 : 2022.01.25) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
본건은 인접토지와 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.
본건은 남측으로 노폭 약 8미터 내외, 동측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
1. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다. 2. 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)입니다.
없습니다.
임대관계는 미상입니다.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 26.94㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 34,000만원 |
| 최저매각가 | 27,200만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 340,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 272,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년12월05일11시40분 ~ 2025년12월06일11시34분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 리치아파트 제106동 제6층 제602호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경13668 부동산강제경매 1 2026. 8. 7. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.06.16. 압류 배당요구종기 2026. 3. 4. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.04.29.~ 350,000,000 2022.04.29. 2022.04.13. 부증명서 차권자 주거 2022.04.29.~ 전부 권리신고 주택임 350,000,000 2022.04.29. 2022.04.13. 2026.3.4. 2024.04.11. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경13668 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 924-6, 924-7 리치아파트 제106동 [도로명주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 104 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 업무시설(오피스텔) 지1층 181.15㎡ 1층 77.31㎡ 2층 76.18㎡ 3층 76.18㎡ 4층 76.18㎡ 5층 76.18㎡ 6층 139.2㎡ 7층 139.2㎡ 8층 139.2㎡ 9층 139.2㎡ 10층 139.2㎡ 11층 139.2㎡ 12층 139.2㎡ 13층 139.2㎡ 전유부분의 건물의 표시 제6층 제602호 철근콘크리트구조 26.94㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 924-6 대 172.9㎡ 2. 동 소 924-7 대 160.3㎡ 대지권의종류 : 1, 2. 소유권 대지권의비율 : 1, 2. 333.2분의 8.33 --------------------------------------------------- 감정평가액 340,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 340,000,000 34,000,000 2회 2026.10.06 272,000,000 27,200,000
3페이지
3회 2026.11.05 217,600,000 21,760,000 4회 2026.12.08 174,080,000 17,408,000 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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