유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 1,824,155,000원
- 최저매각가
- 625,685,000원
- 유찰횟수
- 5회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:30 · 제6호법정(제2별관101호)
- 토지면적
- 4,542㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 양주시 은현면 도하리 소재 "도하저수지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.
기호 2(가), 3(나) : 일반철골구조 판넬경사지붕 단층건으로서 벽 체 - 샌드위치판넬 등 바 닥 - 에폭시마감 등 창 호 - 하이샷시창호 등임.
본건까지 차량접근은 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
기호 2(가) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장으로 이용중임. 기호 3(나) : 건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(제조업소)로서 공장 및 화장실로 이용중임.
기호 1 : 부정형의 토지로서 공업용건부지이고 일부는 법면임. 기호 4,5 : 도로임.
기호 3(나) : 급배수 및 위생설비 되어 있음.
기호 1 : 서측의 진입로(기호 4,5)를 통해 출입하고 있음. 기호 4,5 : 본건이 도로임.
후첨 "지적도", "건물개황도", "사진용지"와 같이 소재함.
기호 1 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 기호 4 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로[공고번호 제2013-409호] 기호 5 : 계획관리지역 , 성장관리계획구역(공업형,은현42), 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역(4구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전구역(위임지역 해발 127.5m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
없음.
미상임.
1. 임대관계는 미상임. 2.<기호 1>지상에는 이동가능한 컨테이너(숙소, 사무실 등)이 소재함.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 양주시 은현면 | 2025타경73106 | 99,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 양주시 덕정동 | 2026타경70360 | 183,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 양주시 덕정동 | 2025타경72580 | 132,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 양주시 옥정동 | 2026타경118 | 324,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
| 경기도 양주시 회정동 | 2026타경70299 | 163,000,000원 | - | - | 2026년 9월 17일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 1월 27일 10:30 | 매각기일 | 1,823,455,000원 | 유찰 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 2 | 2026년 3월 3일 10:30 | 매각기일 | 1,276,419,000원 | 유찰 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 3 | 2026년 4월 7일 10:30 | 매각기일 | 893,493,000원 | 변경 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 4 | 2026년 6월 23일 10:30 | 매각기일 | 1,824,155,000원 | 유찰 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 5 | 2026년 7월 28일 10:30 | 매각기일 | 1,276,909,000원 | 유찰 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 6 | 2026년 9월 1일 10:30 | 매각기일 | 893,836,000원 | 유찰 | 제6호법정(제2별관101호) |
| 7 | 2026년 10월 6일 10:30 | 매각기일 | 625,685,000원 | - | 제6호법정(제2별관101호) |
| 8 | 2026년 10월 13일 15:30 | 매각결정기일 | - | - | 제6호법정(제2별관101호) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년12월09일16시08분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 198.3480㎡ | 2024.12.03 | - | - | 10,000,000 | 500,000 |
| 임차인2 | - | 198.3480㎡ | 2024.12.03 | - | - | 10,000,000 | 500,000 |
호실별 점유 현황 (5개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 | 0 |
| 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 (가동) | 1 |
| 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 (나동) | 1 |
| 경기도 양주시 은현면 도하리 385-7 | 0 |
| 경기도 양주시 은현면 도하리 385-17 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의 정 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경6802 부동산임의경매 1 2026. 6. 9. 최원영 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2019.12.30. 근저당권 배당요구종기 2025. 2. 12. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 198.34 공장 2024/12/31~ 현황조사 10,000,000 500,000 2024.12.03 80㎡ 임차인 2026/12/31 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경6802 [물건 1] 1. 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 공장용지 2949㎡ 제시외 1-1 작업장 철골조 강판지붕 64㎡ 1-2 수변전설비 290KVA 1식 2. 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 가동 [도로명주소] 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 위 지상 일반철골구조 판넬경사지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 제조업소 198㎡ 제시외 2-1 작업장 철골조 판넬지붕 200㎡ 2-2 창고 판넬조 판넬지붕 7㎡ 3. 경기도 양주시 은현면 도하리 385-5 나동 [도로명주소] 경기도 양주시 은현면 그루고개로 306-21 위 지상 일반철골구조 판넬경사지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 제조업소 198.2㎡ 제시외 3-1 작업장 철골조 판넬지붕 38㎡ 3-2 작업장 철골조 판넬지붕 64㎡ 3-3 화장실 판넬조 판넬지붕 2㎡ 4. 경기도 양주시 은현면 도하리 385-7 도로 1238㎡ 매각지분 갑구 순위 26번 24760분의 2840 주식회사 진양 지분전부 5. 경기도 양주시 은현면 도하리 385-17 도로 355㎡ 매각지분 갑구 순위 14번 355분의 132 주식회사 진양 지분전부
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 1,824,155,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.23 1,824,155,000 182,415,500 2회 2026.07.28 1,276,909,000 127,690,900 3회 2026.09.01 893,836,000 89,383,600 4회 2026.10.06 625,685,000 62,568,500 --------------------------------------------------- 제시외 건물 포함하여 일괄매각(수변전시설 포함, 지 상의 컨테이너는 매각에서 제외), 목록4,5 지분매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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