유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 1,187,997,600원
- 최저매각가
- 1,187,997,600원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 30일 10:00 · 제4별관 211호 법정
- 토지면적
- 145㎡
- 건물면적
- 48.8㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 동작구 신대방동 소재 "문창중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임.
철근콘크리트구조 경사지붕 1층 단독주택으로 2012.05.04 사용승인되어 이용중임. 외 벽 : 벽돌쌓기, 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임.
본건까지 인접지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 서측으로 '보라매공원역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
기준시점 현재 101호~104호 4개호의 다중주택(방1, 화장실1, 복층구조 등)으로 이용중임.
본건은 인접필지 대비 완경사의 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
기본적인 위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 난방시설 구비되어 있음.
본건까지 도보로 이용가능한 시멘트 포장도로가 개설되어 있으며, 남측 및 북측 인접지까지 차량의 접근이 가능함.
제시외건물 기호 ㄱ~ㄹ 이 소재하여, 후첨 건물개황도에 표기함.
도시지역, 준주거지역(2025-03-27), 지구단위계획구역(2025-03-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))
건축물대장상 지상1층 건물로 표기되어 있으나, 현황 101호~104호 모두 복층구조로 이용중임.
후첨, '건물감정요향표' 및 '건물개황도' 참고 바람.
101호~104호 모두 임대되어 이용중임.
없 음.
101호~104호 모두 임대중임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 48.8㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 118,800만원 |
| 최저매각가 | 118,800만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경103671 | 813,929,600원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2025타경103484 | 440,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 사당동 | 2025타경102653 | 1,826,541,200원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 동작구 상도동 | 2026타경15 | 348,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 1,187,997,600원 | - | 제4별관 211호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 7일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제4별관 3층 7호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월16일14시30분 ~ 2026년01월20일09시30분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2025.01.06. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2025.10.30. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | - | 2022.03.04. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 | 0 |
| 서울특별시 동작구 신대방동 364-102 | 3 |
매각물건명세서 요약
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