유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 4,423,398,080원
- 최저매각가
- 4,423,398,080원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 15일 10:00 · 경매법정(제4별관211호)
- 토지면적
- 400.9㎡
- 건물면적
- 858.88㎡
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감정평가 요약
기호(1, 2) 본건은 서울특별시 강남구 도곡동 소재 "도곡2동주민센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 다가구주택, 연립주택, 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 소재하는 지역임.
철근콘크리트조 벽돌조 스라브 지하1층/지상3층 건물로서,(사용승인일:1987.09.28) 외벽 : 적벽돌 마감 등 내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 일부타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 마감.
기호(1, 2) 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(매봉역:3호선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 무난시 됨.
근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
기호(1, 2) 본건은 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지로서, 근린생활시설 및 주거용 건부지로 이용중임.
위생급배수설비 등이 되어있음.
기호(1, 2) 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.
-.
기호(1, 2) 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(개포택지(단독주택)), 도로(소로)(접합) 상대보호구역(토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구 역(토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정))임.
기호(1, 2) 본건 지상위에는 제시외건물(ㄱ~ㄹ(후첨 "사진용지"참조))이 소재함.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 858.88㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 442,340만원 |
| 최저매각가 | 442,340만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경103043 | 579,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 자곡동 | 2026타경100024 | 171,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 청담동 | 2025타경2836 | 323,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 대치동 | 2025타경2843 | 1,474,015,800원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강남구 역삼동 | 2025타경102998 | 210,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 15일 10:00 | 매각기일 | 4,423,398,080원 | - | 경매법정(제4별관211호) |
| 2 | 2026년 10월 22일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 배당법정(제4별관 3층 7호) |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년09월23일16시05분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2002.05.24. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 202호 | 2018.04.24. | - | 미상 | 10,000,000 | 500,000 |
| 임차인3 | - | 지하 | 2022.02.20. | - | 미상 | 3,000,000 | 250,000 |
| 임차인4 | - | 101호 | 2009.03.24. | - | - | 20,000,000 | 1,800,000 |
| 임차인5 | - | 2층 | 2015.04.07. | - | 미상 | 10,000,000 | 1,100,000 |
| 임차인6 | - | 2층 | 2012.09.25. | - | 미상 | 10,000,000 | 110,000 |
| 임차인7 | - | 2층 201호 | 2021.11.25. | - | 미상 | - | - |
| 임차인8 | - | 201,202호 | 2019.01.16. | - | 미상 | - | 700,000 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강남구 도곡동 458-3 | 0 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 458-8 | 0 |
| 서울특별시 강남구 도곡동 458-3 | 10 |
매각물건명세서 요약
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