- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 567,064,800원
- 최저매각가
- 136,152,000원
- 유찰횟수
- 4회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 203호 법정
- 토지면적
- 210.6㎡
- 건물면적
- 379.62㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 "해연중학교" 서측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대 는 단독주택, 공동주택, 학교, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
기호 3. 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층 건물로서 외 벽: 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임.
본건까지 소형 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고, 다소 근거리에 도시 철도2호선"못골역"이 위치하여 제반 교통상황 보통임.
단독주택(다가구주택)임.
인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
본건 서측으로 노폭 2-3미터의 막다른 포장도로에 접함.
없 음.
공히 제2종일반주거지역(2017-08-16), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산중앙고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산혜남·혜성학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역(2017-01-03)(해연중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>이며, 기호 1은 도시고속도로 (접합).
없 음.
본건 건물은 건축허가를 득하지 않은 무허가건물로서 사용승인을 받지 않아 건축물대장이 없 으며, 본건 무허가건물의 행정적 규제사항, 추인 등 적법한 건물로의 변경 가능 여부 등은 경매 진행 및 응찰시 필히 재확인하시기 바랍니다.
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 379.62㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 56,706만원 |
| 최저매각가 | 13,615만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5653 | 156,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 용호동 | 2025타경5812 | 210,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5408 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5408 | 139,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 남구 대연동 | 2025타경5653 | 157,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 4월 27일 10:00 | 매각기일 | 567,064,800원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 2 | 2026년 6월 8일 10:00 | 매각기일 | 396,945,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 3 | 2026년 7월 13일 10:00 | 매각기일 | 277,862,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 4 | 2026년 8월 24일 10:00 | 매각기일 | 194,503,000원 | 유찰 | 203호 법정 |
| 5 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 136,152,000원 | - | 203호 법정 |
| 6 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 203호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년10월04일 2024년10월05일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 102호 | 2018.12.26 | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | - | 202호 | 1993.11.25. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | - | 101호 | 2005.05.12. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | - | 301호 | 2024.04.22. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 남구 대연동 1584-5 | 0 |
| 부산광역시 남구 대연동 1787-5 | 0 |
| 부산광역시 남구 대연동 대연동 1584-5, 1787-5 | 4 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 동부지원 매각물건명세서 2024타경105732 공유물분할을위 매각 작성 담임법관 1 2026. 9. 1. 현명근 전자서명완료 한경매 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2022. 9. 4. 경매개시결정 배당요구종기 2024. 11. 20. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 301호 주거 권리신고 2017.12.05~ 10,000,000 250,000 2024.04.22. 2017.12.13 2024.10.10. 전부 임차인 주거 301호 현황조사 미상 미상 미상 2024.04.22. 미상 임차인 102호 주거 권리신고 2018.12.07~ 10,000,000 250,000 2018.12.26 2018.12.26. 2024.10.15. 전부 임차인 주거 102호 현황조사 미상 미상 미상 2018.12.26 미상 임차인 주거 101호 현황조사 미상 미상 미상 2005.05.12. 미상 임차인 주거 202호 현황조사 미상 미상 미상 1993.11.25. 미상 임차인 202호( 주거 권리신고 1998.11.10.~ 26,000,000 2020.02.07. 2015.03.23. 2024.11.11. 20평) 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것
2페이지
따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
목록 2024타경105732 [물건 1] 1. 부산광역시 남구 대연동 1584-5 대 120㎡ 소유자 *** 강수경 강현수 정영미 정정주 정민주 2. 부산광역시 남구 대연동 1787-5 대 90.6㎡ 소유자 *** 강수경 강현수 정영미 정정주 정민주 3. 부산광역시 남구 대연동 1584-5, 1787-5 위 지상 철근콘크리트조 및 조적조 3층 단독주택(다가구주택) 1층 126.54㎡ 2층 126.54㎡ 3층 126.54㎡ 소유자 *** 강명호 강수경 정영미 정정주 정민주 --------------------------------------------------- 감정평가액 567,064,800
4페이지
--------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 136,152,000 13,615,200 2회 2026.11.09 95,306,000 9,530,600 3회 2026.12.14 66,714,000 6,671,400 4회 2027.01.19 46,700,000 4,670,000 --------------------------------------------------- 일괄매각. 매각물건3 건물은 사용승인을 받지 않아 건축물대장 이 없으며, 건물의 내역 및 면적 등이 등기사항전부증 명서와 다소 상이함. 행정적 규제사항, 추인 등 적법한 건축물로의 변경 가능 여부 등은 응찰시 확인이 필요 함. ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →