- 대분류
- 토지
- 용도
- 대지
- 감정가
- 4,525,400,000원
- 최저매각가
- 3,620,320,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 신관 209호 경매법정
- 토지면적
- 242㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "서울창서초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 주상용 건물들이 밀집되어있는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 신촌역(지하철2호선 및 경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임.
인접 필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
본건은 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음.
도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의 :도시관리과)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도 : 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
본건 토지 지상에는 등기가 경료된 제시외건물이 소재하나, 지상의 건물은 토지 공유자 전원의 소유가 아닌 일부 공유자의 소유 건물로서, 공유물 분할 대상이 아닌 것으로 판단 되어 귀 원과 협의하에 지상에 건물은 본 평가에서 제외하였으니, 경매 참여시 참고 및 별도 확인이 요구됨.
없음.
- 임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 242㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 452,540만원 |
| 최저매각가 | 362,032만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 4,525,400,000원 | 유찰 | 신관 209호 경매법정 |
| 2 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 3,620,320,000원 | - | 신관 209호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관 209호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월03일11시20분 2025년11월04일15시10분 2025년11월10일13시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 2층 | 2015.06.26. | - | - | 10,000,000 | 1,320,000 |
| 임차인2 | - | 1층,4층,5층 | 2011.02.23. | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 서대문구 창천동 46-3 | 2 |
매각물건명세서 요약
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