- 대분류
- 건물
- 용도
- 기타
- 감정가
- 76,000,000원
- 최저매각가
- 37,240,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 본관 제106호 법정
- 토지면적
- 5.27㎡
- 건물면적
- 17.43㎡
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건축물대장 요약
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
기호(1,2): 세종특별자치시 어진동 소재 '국립세종도서관' 남측 인근에 위치하며 주위는 각종 근린생활시설, 상업 업무용빌딩, 근린공원 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임. 기호(3): 세종특별자치시 나성동 소재 ‘나성중학교’ 서측 인근에 위치하며 주위는 노변을 따라 도시형생활주택, 주상용건물, 중대형상가 등으로 형성된 상업지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임.
기호(1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물중 제3층 제323호 및 제13층 제1312호로, - 외벽 : 외장석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임. 기호(3) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물중 제3층 제317호로, - 외벽 : 외장석재붙임 마감 등. - 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. - 창호 : 샷시창호임.
기호(1): 아파트(도시형생활주택) 기호(2): 오피스텔 기호(3): 도시형생활주택
위생 및 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장 등 되어있음.
기호(1,2): 부정형의 평지로서 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 기호(3): 정방형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기호(1,2): 본건 서측으로 왕복6차선 및 동측으로 왕복 2차선의 포장도로에 접함. 기호(3): 본건 동측으로 광대로에 서측으로 중로에 접함.
기호(1,2): 중심상업지역, 미관지구(시가지미관지구), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(3):중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장상 도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람.
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 475,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 집현동 | 2025타경3864 | 313,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 477,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 세종특별자치시 미상 어진동 | 2024타경118269 | 319,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 76,000,000원 | 유찰 | 본관 제106호 법정 |
| 2 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 53,200,000원 | 유찰 | 본관 제106호 법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 37,240,000원 | - | 본관 제106호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 09:30 | 매각결정기일 | - | - | 별관 제331호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월07일12시05분 ~ 2026년01월06일10시51분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 13층1312호 | 1312호 | 2022.08.22. | - | -- | - | - |
호실별 점유 현황 (3개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 3층323호 | 0 |
| 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 13층1312호 | 1 |
| 세종특별자치시 나성동 737 포레뷰투도시형생활주택 주건축물 1동 3층317호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 전 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경504154 부동산강제경매 1 2026. 6. 8. 김수경 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025. 8. 27. 압류 배당요구종기 2026. 4. 3. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 등기사항전 주택임 전부 2022.08.29 95,000,000 2022.08.29 2022.08.27 부증명서 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 3번 주택임차권등기(임대차보증금 95,000,000원, 전입일자 2022.08.29. 확정일자 2022.08.27.) 므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경504154 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 세종특별자치시 어진동 649 호수의아침 [도로명주소] 세종특별자치시 가름로 253 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 17층 공동주택 및 업무시설 및 제1 2 종근린생활시설 지5층 2809.382㎡ 지4층 2922.791㎡ 지3층 2922.791㎡ 지2층 3029.776㎡ 지1층 2796.144㎡ 1층 623.6㎡ 1층 85.744㎡ 1층 85.676㎡ 1층 68.261㎡ 1층 34.2㎡ 1층 26.613㎡ 2층 959.995㎡ 2층 350.954㎡ 2층 202.641㎡ 2층 46.526㎡ 2층 29.925㎡ 2층 29.068㎡ 3층 989.92㎡ 4층 989.92㎡ 5층 989.92㎡ 6층 989.92㎡ 7층 989.92㎡ 8층 989.92㎡ 9층 989.92㎡ 10층 1183.664㎡ 11층 1208.598㎡ 12층 1208.598㎡ 13층 1208.598㎡ 14층 1208.598㎡ 15층 1208.598㎡ 16층 1207.299㎡ 17층 1207.299㎡ 전유부분의 건물의 표시 3층323호
3페이지
철근콘크리트구조 17.425㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 세종특별자치시 어진동 649 대 3755.4㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권 대지권의비율 : 1. 3,755.4분의 5.269 --------------------------------------------------- 감정평가액 76,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.21 76,000,000 7,600,000 2회 2026.08.25 53,200,000 5,320,000 3회 2026.09.29 37,240,000 3,724,000 4회 2026.11.10 26,068,000 2,606,800 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
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