유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
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- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 1,177,777,040원
- 최저매각가
- 577,110,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호 경매법정
- 토지면적
- 145.5㎡
- 건물면적
- 178.38㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10) 외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 및 강화유리창 등 구조임.
본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함.
1층 : 근린생활시설( 점포2) 2층 : 주택으로 이용 중임.
인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
위생 및 급 · 배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합.
본건 지상에 부합물 및 종물이(ㄱ~ㅂ)이 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재하며, 토지에 미치는 영향 없음.
일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.
없음.
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. .
없 음.
임대관계 : 미 상. 미 상 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 178.38㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 117,778만원 |
| 최저매각가 | 57,711만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 사하구 괴정동 | 2025타경102022 | 160,000,000원 | - | - | 2026년 9월 29일 |
| 부산광역시 사하구 장림동 | 2023타경110955 | 119,000,000원 | - | - | 2026년 9월 29일 |
| 부산광역시 사하구 신평동 | 2025타경101913 | 206,000,000원 | - | - | 2026년 9월 29일 |
| 부산광역시 사하구 신평동 | 2025타경102076 | 98,000,000원 | - | - | 2026년 9월 29일 |
| 부산광역시 사하구 감천동 | 2025타경102139 | 173,000,000원 | - | - | 2026년 9월 29일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 1,177,777,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 2 | 2026년 4월 14일 10:00 | 매각기일 | 824,444,000원 | 변경 | 제101호 경매법정 |
| 3 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 824,443,000원 | 유찰 | 제101호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 577,110,000원 | - | 제101호 경매법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 13:30 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년04월21일10시00분 ~ 2025년04월23일10시40분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 2023.08.03 | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | 1층 | 2023.09.13 | 2023.09.13 | - | 10,000,000 | 1,000,000 |
| 임차인3 | - | - | 2022.09.15 | - | - | 10,000,000 | 1,000,000 |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 사하구 하단동 513-6 | 0 |
| 부산광역시 사하구 하단동 513-6 | 3 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 서부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경101303 부동산임의경매 1 2026. 8. 7. 이규호 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2016. 10. 10. 근저당권 배당요구종기 2025. 7. 3. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 점포 2023.09.22.~ 1층 현황조사 10,000,000 1,000,000 2023.09.13. 2023.09.13. 임차인 2025.09.21. 1층 중 점포 2023.09.22.~ 권리신고 10,000,000 1,000,000 2023.09.13. 2023.09.13. 2025.6.25. 42㎡ 임차인 2025.09.21. 주거 현황조사 2023.08.03. 임차인 주거 2층 등기사항전 임차권 2021.11.05.~ 90,000,000 2021.11.05. 2021.10.12. 201호 부증명서 자 2층 주거 2021.11.05.~ 권리신고 90,000,000 2021.11.05. 2021.10.12. 2025.4.30. 201호 임차인 2025.01.22. 점포 2022.09.01.~ 현황조사 10,000,000 1,000,000 2022.09.15. 임차인 2024.08.31. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요
2페이지
[개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2025타경101303 [물건 1] 1. 부산광역시 사하구 하단동 513-6 대 145.5㎡ 2. 부산광역시 사하구 하단동 513-6 [도로명주소] 부산광역시 사하구 하신번영로300번길 111 위 지상 조표20421내 조표제20421호 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층 근린생활시설 및 주택 1층 85.64㎡ 2층 92.74㎡ 제시외 2-1 창고 조적조 4.68㎡ 2-2 창고 판넬조 6.89㎡ 2-3 주방 판넬조 3.9㎡ 2-4 창고 및 화장실 조적조 4.3㎡ 2-5 창고 조적조 1.2㎡ 2-6 가추 철골조 2.2㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 1,177,777,040 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.09.01 824,443,000 82,444,300 2회 2026.10.06 577,110,000 57,711,000 3회 2026.11.10 403,977,000 40,397,700 4회 2026.12.15 282,783,000 28,278,300 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시 설(점포2), 2층: 주택으로 이용 중임. ---------------------------------------------------
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