매각 예정

경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 6층610호

안산지원 · 사건번호 2025타경51902 (물건번호 3)

회원가입하면 조사→입찰준비→낙찰후처리→회고까지 여정 단계별 체크리스트와 입찰계획을 기록할 수 있습니다.

① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 근린생활시설(상가)
감정가: 190,000,000원
최저매각가: 190,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 17일 10:30 · 본관 1층 경매법정
토지면적: 13.79㎡
건물면적: 51.6㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 17일 10:30	매각기일	190,000,000원	-	본관 1층 경매법정
2	2026년 11월 24일 14:00	매각결정기일	-	-	본관 1층 경매법정

건축물대장 요약

건물명	한울플러스
주용도	제2종근린생활시설
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2017년 4월 10일
연면적	8,576.73㎡
대지면적	1,248.4㎡
건축면적	871.02㎡
건폐율	69.77%
용적률	471.28%

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	준주거지역
토지 형상	가장형
지세	평지
접한 도로 폭	약 12m, 약 15m
교통	무난
건물 구조	철근콘크리트
설비	위생, 승강기, 소방·경보, 주차

감정평가 요약은 회원만 열람할 수 있는 정보입니다.

회원가입하기 →

회원가입만으로 광고성 정보를 보내지 않습니다 — 마케팅 정보 수신에 동의하지 않는 한 홍보성 메일도 발송되지 않습니다.

이 물건을 가지려면 대략 얼마가 필요할까요?

입찰가원

기본값은 최저매각가 1억 9,000만원

어림 총 취득비용

약 1억 9,874만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

과밀억제권역에서 설립 5년 이내 법인이면 세금이 최대 1,786만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년03월21일16시25분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	6층602호	602호	2024.11.28	미상	-	미상	미상

호실별 점유 현황 (3개 호실)

호실	점유 인원
경기도 시흥시 능곡동 748 영프라자 6층602호	5
경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 6층609호	0
경기도 시흥시 목감동 403-2 한울플러스 6층610호	0

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2025년 6월 2일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	51.6㎡
감정가	19,000만원
최저매각가	19,000만원

물건 ㎡당 최저매각가	368만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	317만원/㎡
차액(㎡당)	+52만원/㎡ (+16.3%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 30건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 25일	목감역 이지움 더테라스2차	32.4㎡	5	2019	12,000만원
2026년 10월 23일	배곧두손지젤타워	21.07㎡	12	2018	6,300만원
2026년 10월 22일	로얄퍼스트빌(녹지로 31)	24.48㎡	9	2003	5,150만원
2026년 10월 20일	메가폴리스	37.91㎡	6	2005	7,000만원
2026년 10월 19일	성지타워 3차	67.95㎡	7	2021	30,000만원
2026년 10월 17일	다인 로얄팰리스 배곧7차	47.16㎡	8	2018	13,900만원
2026년 10월 16일	다인 로얄팰리스 배곧6차	47.16㎡	7	2018	16,700만원
2026년 10월 16일	시흥배곧 아브뉴프랑 센트럴 레드	28.21㎡	5	2019	11,800만원
2026년 10월 15일	배곧 유호 N-CITY 2차	20.12㎡	5	2019	8,100만원
2026년 10월 14일	파인힐 오피스텔	32.19㎡	11	2003	6,600만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
경기도 시흥시 장현동	2025타경446	458,000,000원	89,700,000원	19.6%	2026년 11월 3일
경기도 시흥시 장현동	2025타경446	528,000,000원	102,600,000원	19.4%	2026년 11월 3일
경기도 시흥시 정왕동	2025타경52256	862,000,000원	93,550,000원	10.9%	2026년 11월 3일
경기도 시흥시 장현동	2025타경446	501,000,000원	93,200,000원	18.6%	2026년 11월 3일
경기도 시흥시 정왕동	2025타경533	380,000,000원	56,789,000원	14.9%	2026년 11월 3일

④ 입지·생활환경정보 4종

로드뷰

로드뷰를 불러오는 중입니다…

이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	2km 이내 없음
대형마트	롯데슈퍼프레시 시흥조남점 · 1.1km
편의점	GS25 목감한울점 · 29m
병원	목감365치과의원 · 10m
학교	조남초등학교 · 407m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	4,032,000원/㎡ (표준지)

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	4,032,000원
2025	3,913,000원
2024	3,818,000원
2023	3,750,000원
2022	3,899,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
도시지역	포함
공공주택지구	포함
준주거지역	포함
지구단위계획구역	포함
대로2류(폭 30m~35m)	접함
중로3류(폭 12m~15m)	접함
일반철도	저촉
공공공지	접함
토지거래계약에관한허가구역	포함
과밀억제권역	포함
가축사육제한구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	조남초통학구역
관할 교육지원청	경기도시흥교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

대법원 법원경매정보에서 원본 보기 ↗

안산지원 · 2025년

경매사건검색 화면에서 법원과 연도를 선택하고, 복사한 번호를 타경 입력란에 붙여넣어주세요. (이 사이트는 물건별로 바로 연결되는 링크를 제공하지 않습니다)