- 대분류
- 건물
- 용도
- 상가,오피스텔,근린시설
- 감정가
- 6,341,000,000원
- 최저매각가
- 2,174,963,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 고양지원 제101호 입찰법정
- 토지면적
- 32.74㎡
- 건물면적
- 187.34㎡
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감정평가 요약
본건은 경기도 고양시 일산서구 주엽동 소재 "주엽역(지하철3호선)" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로 제반입지 여건은 양호함.
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 주엽역(지하철3호선)이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 양호함.
철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하7층, 지상11층 건내 제나동 제1층 제105호, 제106호, 제107호, 제108호, 제109호, 제110호로서, (사용승인일 : 2020.10.15.) 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : -.
6개호 일체로 근린생활시설(일반음식점)으로 이용중임.
기본적인 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
본건은 3필지 일단의 부정형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
나동 기준으로 북서측, 북동측 및 남서측으로 도로에 접하고 있음.
기호1) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호2) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 기호3) 일반상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2024.11.12.)(전부제한구역(도시지역(주거,상업,공업,녹지(자연취락지구))및주거밀집지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(주엽초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
-.
(1) 임대관계 : 미상임. (2) 본건은 경계벽을 일부 제거한 후 일체로 사용 중이나 각 전유부분의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정이 가능하고, 경계벽 복원이 용이하며 복원에 과다한 비용이 소요되지 않을 것으로 판단되는 점과 평가목적의 등을 고려하여 구애됨이 없이 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 187.34㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 634,100만원 |
| 최저매각가 | 217,496만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 | 2025타경62329 | 438,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 | 2025타경64655 | 231,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 일산서구 주엽동 | 2025타경63755 | 608,000,000원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 경기도 고양시 일산서구 탄현동 | 2026타경61053 | 720,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 경기도 고양시 일산서구 덕이동 | 2024타경75498 | 324,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025년 8월 26일 10:00 | 매각기일 | 6,341,000,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 2 | 2025년 9월 30일 10:00 | 매각기일 | 4,438,700,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 3 | 2025년 11월 11일 10:00 | 매각기일 | 3,107,090,000원 | 변경 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 4 | 2026년 1월 27일 10:00 | 매각기일 | 3,107,090,000원 | 유찰 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 5 | 2026년 3월 10일 10:00 | 매각기일 | 2,174,963,000원 | 변경 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 6 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 2,174,963,000원 | - | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 7 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년01월09일17시00분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층105호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 0 |
| 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층106호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 0 |
| 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층107호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 0 |
| 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층108호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 0 |
| 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층109호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 0 |
| 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425, 나동 1층110호 (주엽동,주엽역삼부르네상스) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
의정부지방법원 고양지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경9231 부동산임의경매 1 2026. 8. 25. 박상훈 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2023.05.25. 근저당권 배당요구종기 2025. 3. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경9231 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105, 107, 107-1 주엽역삼부르네상스 나동 [도로명주소] 경기도 고양시 일산서구 중앙로 1425 철근콘크리트구조,철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 7층, 지상 11층 자 동차관련시설(주차장),업무시설(오피스텔),제2종근린생활시설 지7층 1456.729㎡ 지6층 1522.771㎡ 지5층 1536.903㎡ 지4층 1536.962㎡ 지3층 1534.769㎡ 지2층 1532.501㎡ 지1층 1230.752㎡ 1층 1053.785㎡ 2층 1055.55㎡ 3층 1055.55㎡ 4층 1055.55㎡ 5층 1055.55㎡ 6층 1082.198㎡ 7층 910.484㎡ 8층 910.484㎡ 9층 910.484㎡ 10층 910.484㎡ 11층 910.484㎡ 전유부분의 건물의 표시 1층105호 철근콘크리트구조 30.4200㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 경기도 고양시 일산서구 주엽동 105 잡종지 1487.7㎡ 2. 동 소 107 대 1875.2㎡ 3. 동 소 107-1 대 1844.6㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 5,207.5분의 7.4667 2. 1동의 건물의 표시
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