유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 법정지상권 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 지분(공유지분) 매각 관련 언급이 있습니다.
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택
- 감정가
- 852,837,660원
- 최저매각가
- 292,524,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 200㎡
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감정평가 요약
본건은 대구광역시 중구 동산동 소재 계산오거리 북서측에 위치하며 부근은 노선상가지대 로서 소규모의 점포 등으로 형성되어있음.
블록조 스레트지붕 단층으로서 -외벽: 몰탈위 페인트 -내벽: 벽지 등 마감 -바닥; 장판지 등 마감 -창호: 샤시 창호임.
본건까지 차량통행 용이하며 간선도로와의 접근성 등 제반교통사정 편리함.
주택구조임.
기호(1,4): 가운데 국유지(909-7번지)를 포함한 일단의 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄한 상업용건물부지로서 이용중이며 기호(4)토지의 일부는 타인이 점유하고 있음. 기호(3): 부정형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 상업용건물부지로서 타인소유의 건물이 소재하고 있음.
난방설비 등 되어있음.
기호(1,4): 동측으로 계산오거리와 교통섬을 사이에 두고 편도 1차선의 일방도로에 접함. 기호(3): 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함.
별첨 '지적 및 건물개황도' 기호(ㄱ-ㄷ) 참조.
기호(1,4): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(신 명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지 역<대구광역시문화재 보호조례>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역 기호(3): 도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 상대보호구역(신명고등학교 성명여자중학교 )<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재 보호조 례>, 역사문화환경 보존지역<문화유산의보존 및 활용에 관한 법률>, 가축사육제 한구역
공부상 '목조기와지붕'이나 실제는 스레트지붕임.
기호(3)토지 전부 및 기호(4)토지의 북측일부 토지상에는 타인소유의 건물이 소재함
1) 임대관계는 미상임. 2) 건물은 공부상 1동의 건물이나 실제는 2동으로 되어있음. 3) 제시외건물 기호(ㄱ)은 306번지, 310번지 양지상 및 909-7번지(국유지)에 걸쳐서 소재 하는바 참고하시기 바랍니다.
없 음.
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 85,284만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 29,252만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 대구광역시 중구 수창동 | 2025타경9197 | 1,676,718,250원 | - | - | 2026년 9월 23일 |
| 대구광역시 중구 수창동 | 2025타경1207 | 507,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 9일 10:00 | 매각기일 | 852,837,660원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 8월 7일 10:00 | 매각기일 | 596,987,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 9일 10:00 | 매각기일 | 417,891,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 292,524,000원 | - | 입찰법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 신관지하 2층 입찰법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월03일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | - | 1993.12.23. | - | - | - | - |
| 임차인2 | - | - | 2016.11.01. | - | - | - | - |
| 임차인3 | - | 33 평방미터 | 2002.03.26. | - | - | 20,000,000 | - |
호실별 점유 현황 (4개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 대구광역시 중구 동산동 306 | 0 |
| 대구광역시 중구 동산동 306 | 3 |
| 대구광역시 중구 동산동 303 | 0 |
| 대구광역시 중구 동산동 310 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대 구 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경1131 부동산임의경매 1 2026. 9. 15. 유상목 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024. 1. 10. 근저당권 배당요구종기 2025. 11. 28. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 현황조사 2016.11.01. 임차인 주거 현황조사 1993.12.23. 임차인 주거 1993.12.17.부터 주택전체 권리신고 30,000,000 900,000 1993.12.23. 2025.11.25. 임차인 현재까지 점포 33㎡ 현황조사 20,000,000 2002.03.26. 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 , 4] 지상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요]
2페이지
목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
4페이지
상 소재 건물을 위하여 법정지상권 성립 여지 있음. 제 시외 건물 2-1은 국유지인 동산동 909-7번지에 걸쳐서 소재함. [목록 2]는 공부상 1동의 건물이나 실제 2동으 로 되어 있고, 공부상 ‘목조기와지붕’이나 실제 ‘스 레트지붕’임 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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