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서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제6층 제605호

서울남부지방법원 · 사건번호 2025타경6872 (물건번호 1)

대분류: 건물
용도: 오피스텔
감정가: 300,000,000원
최저매각가: 78,643,000원
유찰횟수: 6회
매각기일: 2026년 10월 16일 10:00 · 제112호 법정
토지면적: 13.29㎡
건물면적: 33.32㎡

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주변 인프라

지하철역	구로디지털단지역 2호선 · 919m
대형마트	하나로마트 서울서남부농협점 · 328m
편의점	세븐일레븐 독산본점 · 47m
병원	연세치과의원 · 218m
학교	서울문성초등학교 · 390m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

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개별공시지가 · 토지이용계획

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호갱노노에서 헤리움팰리스 정보 보기 ↗평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

호갱노노에서 찾아보기 ↗검색창에 주소(서울특별시 금천구 독산동 962-13 헤리움팰리스 제6층 제605호)를 입력하면 단지 정보와 평형별 안내를 볼 수 있습니다. 평면도가 항상 제공되는 것은 아니며, 실제 등록된 매물이 있을 때만 보이는 경우가 많습니다.

건축물대장 요약

건물명	헤리움팰리스
주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2021년 6월 25일
연면적	1,418.5㎡
대지면적	374.8㎡
건축면적	223.55㎡
건폐율	59.65%
용적률	319.15%
세대수	18세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

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공동주택관리비(K-apt) 요약

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초등학교 통학구역

통학구역	서울문성초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시남부교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

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감정평가 요약

본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산3동주민센터 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택과 상업 업무시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통시 됨.

본건으로의 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하여 교통상황은 보통인 편임,

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건중 6층 605호로서 외 벽: 화강석등 마감 내 벽: 벽지 및 타일 마감 창 호: 하이새시 이중창임.

오피스텔(방2,주방1,거실1,욕실1)로 이용중임

승강기,화재탐지설비,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음.

완경사지대에 위치한 3필지 일단의 부정형으로 다세대주택 및 오피스텔부지로 이용중임.

본건 서측으로 약6m의 도로에 접함.

준주거지역,제1종지구단위계획구역(문성생활권),가축사육제한구역,장애물제한표면구역(진 입표면구역),교육환경보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할),과밀억제권역,중점경관관리구역(2016.11.24)(주요 산 주변).

없음

①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문 및 외부관찯을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

인근 실거래가

이 물건

건물면적	33.32㎡
감정가	30,000만원
최저매각가	7,864만원

물건 ㎡당 최저매각가	236만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	561만원/㎡
차액(㎡당)	-325만원/㎡ (-57.9%)

2026년 9월 실거래 사례 (총 13건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 9월 22일	금천 롯데캐슬 골드파크 4차	24.21㎡	12	2019	16,900만원
2026년 9월 19일	신독산역 갤러리 휴리움	29.69㎡	9	2022	23,000만원
2026년 9월 17일	금천 롯데캐슬 골드파크 4차	26.14㎡	21	2019	17,600만원
2026년 9월 17일	금천 롯데캐슬 골드파크 4차	26.45㎡	29	2019	17,800만원
2026년 9월 16일	체리빌	52.28㎡	6	-	27,200만원
2026년 9월 15일	삼부르네상스플러스	21.36㎡	5	2004	10,400만원
2026년 9월 12일	가산대명벨리온	16.46㎡	4	2017	11,000만원
2026년 9월 10일	S.A 드림빌	20.4㎡	5	2013	8,000만원
2026년 9월 10일	조호럭스빌	56.8㎡	7	2003	18,500만원
2026년 9월 10일	정도트윈빌102동	72.96㎡	5	2007	31,500만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 금천구 시흥동	2025타경13187	234,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 시흥동	2025타경13552	233,200,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 가산동	2025타경13888	126,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 시흥동	2025타경13909	287,000,000원	-	-	2026년 9월 22일
서울특별시 금천구 가산동	2026타경3083	140,000,000원	-	-	2026년 9월 22일

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 2월 24일 10:00	매각기일	300,000,000원	유찰	제112호 법정
2	2026년 4월 2일 10:00	매각기일	240,000,000원	유찰	제112호 법정
3	2026년 5월 14일 10:00	매각기일	192,000,000원	유찰	제112호 법정
4	2026년 7월 8일 10:00	매각기일	153,600,000원	유찰	제112호 법정
5	2026년 8월 7일 10:00	매각기일	122,880,000원	유찰	제112호 법정
6	2026년 9월 8일 10:00	매각기일	98,304,000원	유찰	제112호 법정
7	2026년 10월 16일 10:00	매각기일	78,643,000원	-	제112호 법정
8	2026년 10월 23일 14:00	매각결정기일	-	-	제112호 법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년02월01일13시10분

임차인 없음(공실)

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 금천구 독산로101길 46(독산동), 제6층 제605호 (독산동, 헤리움팰리스)	0

매각물건명세서 요약

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서울남부지방법원 · 2025년

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