유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 기타
- 감정가
- 5,515,482,000원
- 최저매각가
- 1,891,810,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제101호법정
- 토지면적
- 13,719㎡
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감정평가 요약
■ 기호(1~12): 본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 소재 ‘세화1리 마을회관’ 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 펜션, 전 및 과수원 등으로 형성되어 있음.
■ 기호(1~12): 본건 및 인근까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 무난함.
■ 기호(1~5): 인접토지 대비 등고·평탄한 일단의 부정형 토지로서, 상업용(골프연습장) 건부지임. ■ 기호(6,12): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 현황 전(조경수 식재)임. ■ 기호(7~10): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 토지임야임. ■ 기호(11): 인접토지 대비 등고·평탄한 부정형 토지로서, 전(조경수 식재)임.
■ 기호(1~6,11): 북측으로 폭 약 10~12m의 포장도로에 접함. ■ 기호(7~9): 지적도상 맹지이나, 인접 필지를 경유하여 통행가능함. ■ 기호(10,12): 서측으로 폭 약 4~6m의 포장도로에 접함.
■ 기호(1~12): 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, 경관보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전3등급<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>.
별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조 바람.
공부상 본건 기호(6,12)의 지목은 ‘임야’이나, 현황 ‘전’으로 이용 중임.
■ 임대관계: 미상임. ■ 본건 기호(11) 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되나, 해당 관청의 재확인을 요함.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 13,719㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 551,548만원 |
| 최저매각가 | 189,181만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 토평동 | 2025타경2083 | 236,734,400원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 | 2025타경9064 | 1,746,939,660원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 | 2025타경1261 | 449,616,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 | 2025타경8720 | 108,758,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 9일 10:00 | 매각기일 | 5,515,482,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 2 | 2026년 7월 21일 10:00 | 매각기일 | 3,860,837,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 3 | 2026년 8월 25일 10:00 | 매각기일 | 2,702,586,000원 | 유찰 | 제101호법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 1,891,810,000원 | - | 제101호법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 제101호법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월22일
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (12개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 949 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 742-2 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 743 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 947 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 952 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 742-4 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 947-1 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 949-1 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 952-1 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 947-4 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 743-2 | 0 |
| 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 742-6 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
제 주 지 방 법 원 매각물건명세서 2025타경8228 부동산임의경매 매각 작성 담임법관 1 2026. 5. 21. 양두혁 전자서명완료 2025타경1941(병합) 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 목록13. - 2026. 02. 19. 별지 기재와 같음 2019.12.10.근저당권 배당요구종기 각가격의 표시 설정 나머지 - 2025. 10. 10. 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 제시 점포 2025.01.01.~ 월 건물 현황조사 미상 2025.08.28. 미상 임차인 2026.12.31. 3,333,333원 전부 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 항없음 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 항없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경8228 [물건 1] 1. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 949 잡종지 1165㎡ 소유자 *** 2. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 742-2 잡종지 1697㎡ 제시외 2-1 수목, 돌담, 돌탑, 콘크리트포장 등 - 1식 소유자 *** 3. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 743 잡종지 997㎡ 소유자 *** 4. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 947 잡종지 4141㎡ 소유자 *** 5. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 952 잡종지 990㎡ 소유자 *** 6. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 742-4 임야 481㎡
3페이지
소유자 *** 7. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 947-1 임야 477㎡ 소유자 *** 8. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 949-1 임야 129㎡ 소유자 *** 9. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 952-1 임야 1575㎡ 소유자 *** 10. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 947-4 임야 609㎡ 소유자 *** 11. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 743-2 전 846㎡ 소유자 *** 12. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 742-6 임야 612㎡ 소유자 *** 13. 제주특별자치도 서귀포시 표선면 세화리 742-2, 743, 947, 949, 952 [도로명주소] 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시로 219 위 지상
4페이지
일반철골구조 판넬지붕 단층 골프연습장 435.85㎡ 부속건물 경량철골구조 판넬지붕 단층 골프연습장 65.41㎡ 제시외 13-1 창고 판넬조 판넬지붕 43.6㎡ 13-2 현관 판넬조 판넬지붕 5.4㎡ 13-3 철탑 및 골프망 철파이프 1식 --------------------------------------------------- 감정평가액 5,515,482,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.09 5,515,482,000 551,548,200 2회 2026.07.21 3,860,837,000 386,083,700 3회 2026.08.25 2,702,586,000 270,258,600 4회 2026.10.06 1,891,810,000 189,181,000 --------------------------------------------------- 일괄매각, 목록11. 농지취득자격증명 필요함(미제출 시 매수신청보증금 미반환), 제시외 건물(13-1~13-3) 매각 포함, 제시외 건물[감정평가서(2025타경8228)상 ㅁ,ㅂ) 매각 제외, 조경수, 돌담, 돌탑 등 포함 평가 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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