- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 289,000,000원
- 최저매각가
- 147,968,000원
- 유찰횟수
- 3회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 10.43㎡
- 건물면적
- 28.62㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철5호선 "화곡역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 오피스텔 및 다세대주택 등으로 주위환경은 보통임.
본건건물까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(화곡역)이 소재 하는 등 제반 교통상황 무난한 편임.
철근콘크리트구조 평지붕 지하2층, 지상13층 건물 내 제3층 제302호로서 (사용승인일 : 2021.07.29) 외 벽 : 외장석재 등 마감 창 호 : PVC샤시창임.
공부상 오피스텔 용도임.
급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 스프링클러, 자동화재탐지설비 등 되어 있음.
6필지 일단의 부정형 토지이며, 근린생활시설 및 오피스텔, 다세대주택 건부지로 이용중임.
본건토지 북서측으로 왕복 6차선 도로와 남서측으로 약 9미터 정도의 도로와 접함.
기호(1)∼(6) 토지 공히 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법> 상대보호구역(2015-03-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간: 2025.8.26.∼2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트 기간: 2025.10.20. ∼2026.12.31.)이며 기호(1),기호(2),기호(5)는 도로(접합) 및 건축선(2019-04-03)임.
없 음.
임대관계 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 28.62㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 28,900만원 |
| 최저매각가 | 14,797만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 6월 10일 10:00 | 매각기일 | 289,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 231,200,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 184,960,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 147,968,000원 | - | 제112호 법정 |
| 5 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년10월23일13시50분 ~ 2025년10월24일09시11분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 파크아리온 제101동 제3층 제302호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경12670 부동산강제경매 1 2026. 5. 13. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.10.17. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 1. 20. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2021.11.19.~ 319,000,000 2021.11.19. 2021.11.10. 부증명서 차권자 주거 2021.11.19.~ 전부 권리신고 주택임 319,000,000 2021.11.19. 2021.11.10. 2026.1.16. 2024.01.05. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경12670 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 367-1, 367-2, 367-8, 367-116, 367-117, 367-162 파크아리온 제101동 [도로명주소] 서울특별시 강서구 가로공원로 218(화곡동) 철근콘크리트구조 평지붕 13층 근생.오피스텔 및 다세대주택 지2층 743.58㎡ 지1층 751.51㎡ 1층 142.96㎡ 2층 133.9㎡ 3층 133.9㎡ 4층 133.9㎡ 5층 133.9㎡ 6층 133.9㎡ 7층 133.9㎡ 8층 133.9㎡ 9층 120.48㎡ 10층 120.48㎡ 11층 120.48㎡ 12층 120.48㎡ 13층 125.93㎡ 옥탑1층 16㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제3층 제302호 철근콘크리트구조 28.62㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 367-1 대 142.7㎡ 2. 동 소 367-2 대 186.4㎡ 3. 동 소 367-8 대 150.7㎡ 4. 동 소 367-116 대 204㎡ 5. 동 소 367-117 대 213.9㎡ 6. 동 소 367-162 대 149.1㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3, 4, 5, 6. 소유권
3페이지
대지권의비율 : 1, 2, 3, 4, 5, 6. 1,046.8분의 10.43 --------------------------------------------------- 감정평가액 289,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.06.10 289,000,000 28,900,000 2회 2026.07.28 231,200,000 23,120,000 3회 2026.08.27 184,960,000 18,496,000 4회 2026.10.06 147,968,000 14,796,800 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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