- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 143,000,000원
- 최저매각가
- 143,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 9월 28일 10:00 · 203호 법정
- 토지면적
- 4.13㎡
- 건물면적
- 28.4㎡
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감정평가 요약
본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 남천초등학교 남서측 인근에 위치하는 상우더헤라우 스 12층 1201호외 5개호로서, 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 학교 등 으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선 '남천역' 및 시내버스정류장 등이 소재하여 대중교통사정 양호함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 12층 1201호 외 5개호로서, (사용승인일: 2021.01.28) ·외벽: 석재마감, 몰탈위 페인팅마감 등, ·내벽: 타일마감, 벽지마감 등, ·창호: 샷시창호임.
기호(1~6) 공히 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 기계식 주차설비, 공동현관설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
3필일단의 인접필지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서 업무시설부지로 이용중임.
북동측으로 약 8M 폭의 도로에 접함.
· 남천동 74-9번지, 남천동 74-53번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 상대보호 구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. · 남천동 74-10번지: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2024-06-12)((기준높이 105m, 최고높이 145m))<건축법>, 절대보호구역(학교환경위생 정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
없 음.
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 28.4㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 14,300만원 |
| 최저매각가 | 14,300만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 부산광역시 수영구 망미동 | 2025타경5880 | 144,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 광안동 | 2023타경111594 | 191,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 광안동 | 2023타경111594 | 188,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 광안동 | 2023타경111594 | 189,000,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
| 부산광역시 수영구 민락동 | 2025타경5747 | 177,600,000원 | - | - | 2026년 9월 21일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 9월 28일 10:00 | 매각기일 | 143,000,000원 | - | 203호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 203호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년08월05일 2025년08월06일
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 12층1201호 | 미상 | 2025.02.25. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인2 | 12층1202호 | 미상 | 2022.08.30. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인3 | 12층1203호 | 미상 | 2025.02.24. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인4 | 12층1204호 | 미상 | 2022.08.03. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인5 | 12층1205호 | 미상 | 2024.12.10. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인6 | 12층1205호 | 미상 | 2025.04.02. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
| 임차인7 | 12층1206호 | 미상 | 2021.04.08. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (6개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1201호 | 1 |
| 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1202호 | 1 |
| 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1203호 | 1 |
| 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1204호 | 1 |
| 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1205호 | 2 |
| 부산광역시 수영구 남천동 74-9 상우더헤라우스 12층1206호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
부산지방법원 동부지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경5651 부동산임의경매 2 2026. 9. 2. 현명근 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2021. 2. 19. 근저당권 배당요구종기 2025. 10. 10. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 1202호 등기사항전 주거 2022.08.30. 60,000,000 350,000 2022.08.30. 2022.08.31. 전부 부증명서 임차인 주거 미상 현황조사 미상 미상 미상 2022.08.30. 미상 임차인 1202호 주거 2022.08.28.~ 권리신고 60,000,000 350,000 2022.08.30. 2022.08.31. 2025.8.6. 전부 임차인 2025.11.27. 1202호 주거 2022.08.28.~ 권리신고 60,000,000 350,000 2022.08.30. 2022.08.31. 2025.8.6. 전부 임차인 2025.11.27. [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경5651 [물건 2] 2. 1동의 건물의 표시 부산광역시 수영구 남천동 74-9, 74-10, 74-53 상우더헤라우스 [도로명주소] 부산광역시 수영구 남천서로 5 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설 1층 50.14㎡ 2층 291.88㎡ 3층 291.88㎡ 4층 291.88㎡ 5층 291.88㎡ 6층 291.88㎡ 7층 291.88㎡ 8층 291.88㎡ 9층 291.88㎡ 10층 291.88㎡ 11층 291.88㎡ 12층 291.88㎡ 13층 291.88㎡ 14층 291.88㎡ 15층 291.88㎡ 지1층 203.56㎡ 전유부분의 건물의 표시 12층1202호 철근콘크리트구조 28.4㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 부산광역시 수영구 남천동 74-9 대 145.1㎡ 2. 동 소 74-10 대 115.8㎡ 3. 동 소 74-53 대 179.3㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 440.2분의 4.1345 --------------------------------------------------- 감정평가액 143,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금
3페이지
--------------------------------------------------- 1회 2026.09.28 143,000,000 14,300,000 2회 2026.11.09 100,100,000 10,010,000 3회 2026.12.14 70,070,000 7,007,000 4회 2027.01.19 49,049,000 4,904,900 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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