서울특별시 관악구 신림동 409-234 태경빌 4층401호

본건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 '서원역' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(서원역:신림선)이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 : 2020.05.08) 외벽 : 석재 마감 등, 내벽 : -, 창호 : 시스템창호로 추정됨.

다세대주택으로 이용중이며, 내부구조 및 이용상황은 후첨 '내부구조도' 참조바람. ※ 본건 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 내부이용상황을 확인하지 못하였는 바, 내부구획 및 이용상황 등은 건축물대장상 건축물 현황도를 기준으로 표기하였으니 경매진행시 재확인바람.

급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기 및 주차장 등이 구비된 것으로 추정됨.

장방형 토지로서, 다세대주택건부지로 이용중 임.

북측으로 노폭 약 5미터 도로에 접함.

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31./아파트(아파트 혼재단지의 연립 포함)),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2026. 1. 29. ~ 2027. 1. 28.)임.

본 평가는 귀원의 요청에 따라, 본건 부동산이 향후 아파트 입주권(분양자격) 부여 대상이 아닌 '현금청산 대상'임을 전제로 하여 평가하였음. 본 평가액은 상기 전제조건(현금청산)하에서 산출된 금액이므로, 전제조건이 달라질 경우의 가치와는 차이가 발생할 수 있는바 이점 유의 및 관련 사실관계를 반드시 재확인바람.

- 임대관계는 미상임. - 본건은 신림5구역 주택정비형 재개발사업구역 내에 소재하는 부동산으로서, 주요 사업 진행 경과는 하기와 같음. ① 2026년 02월 26일 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 ② 2026년 06월 04일 : 사업시행자 지정 고시 ③ 사업시행자 : 대신자산신탁 주식회사 - 2026년 07월 30일을 기준으로 사업시행자인 대신자산신탁 주식회사에게 사실조회한 결과, 본건 소유자인 ‘이도연’은 본 구역 내 총 7개의 구분건물을 소유한 다물권자로 확인되었으며, 현재 분양신청 등의 절차는 진행되지 않았으나 향후 절차진행 시 7개 부동산을 통틀어 1인의 토지등소유자 지위(1개의 의결권 및 1구획의 분양신청 자격)만 인정되는 것으로 조사되었음.