유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 토지
- 용도
- 대지,임야,전답
- 감정가
- 617,422,000원
- 최저매각가
- 302,536,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제111호 경매법정
- 토지면적
- 8,951㎡
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감정평가 요약
본건은 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 소재 ‘묵성리회관’ 동측 근거리에 위치하며, 주위 는 전, 답 등의 농경지와 자연림, 단독주택, 축사 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통수준임.
본건 인근까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통수준임.
기호 1: 대체로 부정형의 토지로서 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2,3,6~8: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 법면(경사면)상태 인 것으로 목측됨. 기호 4: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 도로 및 구거 등으로 이용 중인 것으로 목측됨. 기호 5: 대체로 부정형의 토지로서 전 등으로 이용중이며, 일부는 구거 및 법면(경사면)상태 인 것으로 목측됨. 기호 9: 대체로 부정형의 평지로서 전 등으로 이용중임.
기호 1: 현황 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목촉됨. 기호 2: 서측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 맹지임. 기호 3: 동측으로 지목상 도로에 접하나, 미개설상태로서 맹지임. 기호 4: 북측 인근필지인 397번지외 지상에 개설된 포장도로와 연결된 도로가 324-1번지( 소유자:김영*)와 본건 일부를 지나가고 있음. 기호 5: 북측 인근으로 397번지외 지상에 개설된 포장도로가 지나가고 있으며, 서측 인근 으로 324-1번지(소유자:김영*)외에 개설된 도로가 지나가고 있음. 기호 6: 맹지임. 기호 7,9: 북측 인근으로 317-3번지외 지상에 개설된 포장도로가 지니가고 있음. 기호 8: 북측 인근으로 317-3번지외 지상에 개설된 포장도로가 지나가고 있으며, 동측 인 근으로 400번지외 지상에 개설된 포장도로가 지나가고 있음.
기호 1: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 5: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 6: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 7: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 8: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 9: 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-08-19)(합덕03 일반형) 가축사육제한구역 (2024-12-12)(일부제한 모든 축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 가축사육제한구역(2024-12-12)(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임.
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지' 참조.
기호 1: 지목이 전이나, 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 2,3,7,8: 지목이 전이나, 일부는 법면(경사면)상태인 것으로 목측됨. 기호 4: 지목이 전이나, 일부는 도로 및 구거 등으로 이용중인 것으로 목측됨. 기호 5: 지목이 전이나, 일부는 구거 및 법면(경사면)상태인 것으로 목측됨. 기호 6: 지목이 대이나, 전 등으로 이용중이며 일부는 법면(경사면)상태인 것으로 목촉됨.
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호 7,9 경계부분에 수도시설이 소재하나 이는 토지의 사용수익에 필요한 설비라고 판 단되어 토지에 포함하여 평가하였음.
인근 실거래가
이 물건
| 토지면적 | 8,951㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 61,742만원 |
| 최저매각가 | 30,254만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 충청남도 당진시 순성면 | 2025타경407 | 466,447,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 28일 10:00 | 매각기일 | 617,422,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 2 | 2026년 9월 1일 10:00 | 매각기일 | 432,195,000원 | 유찰 | 제111호 경매법정 |
| 3 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 302,536,000원 | - | 제111호 경매법정 |
| 4 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제111호 경매법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년02월10일16시24분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (9개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-1 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 332 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 329 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 323 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 322-2 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 321 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-5 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-4 | 0 |
| 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-2 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
대전지방법원 서산지원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2026타경50077 부동산임의경매 1 2026. 7. 2. 송종준 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 목록1~3,5~9: 2021.4.7. 및 감정평가액 최선순위 근저당권 별지 기재와 같음 배당요구종기 2026. 4. 23. 각가격의 표시 설정 목록4: 2021-7.21. 근저당권 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 조사된 임차내역없음 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2026타경50077 [물건 1] 1. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-1 전 13㎡ 2. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 332 전 1279㎡ 제시외 2-1 제시외수목 복숭아나무등 1식㎡ 3. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 329 전 615㎡ 4. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 323 전 1719㎡ 제시외 4-1 제시외수목 은행나무등 1식㎡ 5. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 322-2 전 2354㎡ 6. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 321 대 922㎡ 7. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-5 전 443㎡ 8. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-4 전 988㎡ 9. 충청남도 당진시 합덕읍 도곡리 317-2 전 618㎡
3페이지
--------------------------------------------------- 감정평가액 617,422,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.28 617,422,000 61,742,200 2회 2026.09.01 432,195,000 43,219,500 3회 2026.10.06 302,536,000 30,253,600 4회 2026.11.10 211,775,000 21,177,500 --------------------------------------------------- 일괄매각. 목록1~9 농지취득 자격증명 필요(증명서 미제출시 매수보증금 몰수, 관할면사무소의 사실조회서 참조). 목록2,4 감정평가서상 제시외 수목(㉠,㉡) 각 매각포함. 목록7,9 경계부분 수도시설 매각 포함. ---------------------------------------------------
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