매각 예정

서울특별시 서초구 반포동 577-28 3층302호

서울중앙지방법원 · 사건번호 2026타경101135 (물건번호 1)

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① 기본 정보정보 4종

대분류: 건물
용도: 다세대(빌라)
감정가: 712,000,000원
최저매각가: 712,000,000원
유찰횟수: 0회
매각기일: 2026년 11월 17일 10:00 · 경매법정 (제4별관 211호)
토지면적: 37.59㎡
건물면적: 59.72㎡

회차별 이력

회차	기일	종류	최저매각가격	결과	장소
1	2026년 11월 17일 10:00	매각기일	712,000,000원	-	경매법정 (제4별관 211호)
2	2026년 11월 24일 14:00	매각결정기일	-	-	제4별관 3층 7호 법정

건축물대장 요약

주용도	공동주택
구조	철근콘크리트구조
사용승인일	2006년 7월 13일
연면적	475.15㎡
대지면적	249.88㎡
건축면적	148.02㎡
건폐율	59.24%
용적률	149.36%
세대수	7세대

자료: 국토교통부 건축HUB 건축물대장정보 — 이 지번의 건축물대장 표제부 기준입니다.

건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...

감정평가 요약

감정평가서에서 뽑은 요점

용도지역	제1종일반주거지역
토지 형상	사다리형
접한 도로 폭	약 4m, 약 6m
교통	보통
주위환경	보통
건물 구조	철근콘크리트

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입찰가원

기본값은 최저매각가 7억 1,200만원

어림 총 취득비용

약 7억 2,571만원 + α(α: 등기비용 · 인수할 선순위 임차인 보증금 · 명도비(이사비 등) · 체납 관리비(공용부분) · 수리비·기타 — 직접 확인해야 해서 빠져 있어요)

다주택자·법인이면 세금이 최대 8,829만원까지 늘어날 수 있어요.

관심매물로 등록하면 정밀 계산기에서 주택 수·취득 주체 같은 조건과 항목별 금액을 직접 확인하며 저장해 계산할 수 있어요.

② 권리관계감지된 신호 없음 · 정보 3종

임차인현황 요약

현황조사일시: 2026년06월11일14시49분 2026년06월12일16시49분 2026년06월16일14시57분

구분	호실	점유부분	전입일자	확정일자	임대차기간	보증금	차임
임차인1	3층302호	-	2025.03.05.	-	-	-	-

호실별 점유 현황 (1개 호실)

호실	점유 인원
서울특별시 서초구 반포동 577-28 3층302호	1

매각물건명세서 요약

매각물건명세서 요점

배당요구종기	2026년 8월 18일

법원은 매각물건명세서를 매각기일 약 1주 전에 공개합니다. 공개되면 다음 수집 때 이 자리에 요약이 올라옵니다.

③ 시세·낙찰 사례정보 2종

인근 실거래가

이 물건

건물면적	59.72㎡
감정가	71,200만원
최저매각가	71,200만원

물건 ㎡당 최저매각가	1,192만원/㎡
인근 실거래 ㎡당 평균	1,581만원/㎡
차액(㎡당)	-389만원/㎡ (-24.6%)

2026년 10월 실거래 사례 (총 43건 중 최근 10건)

거래일	위치/건물명	면적	층	건축연도	거래금액
2026년 10월 29일	꽃마을빌리지(B)	127.99㎡	3	1986	120,000만원
2026년 10월 28일	요한빌라	37.25㎡	4	1993	72,000만원
2026년 10월 27일	현대빌라(7-58)	84.53㎡	1	1989	110,000만원
2026년 10월 24일	(1487-31)	28.6㎡	3	2017	48,500만원
2026년 10월 24일	더지니고2	29.56㎡	2	2021	61,000만원
2026년 10월 23일	방배스타빌	73.71㎡	3	2008	110,000만원
2026년 10월 23일	현대힐스빌라	145.17㎡	2	1995	150,000만원
2026년 10월 23일	현대힐스빌라	145.17㎡	4	1995	150,000만원
2026년 10월 21일	비젼빌	57.44㎡	2	2002	130,000만원
2026년 10월 20일	방배동내방하이츠빌라	47.36㎡	-1	1997	50,000만원

자료: 국토교통부 실거래가 공개시스템 — 이 물건과 같은 단지/건물이 아니라, 같은 시/군/구 안의 비슷한 유형 거래 사례입니다.

인근 실거래가를 확인하고 있습니다...

유사 물건 과거 낙찰 사례

물건	사건번호	감정가	실낙찰가	낙찰가율	매각기일
서울특별시 서초구 서초동	2025타경102825	217,000,000원	168,556,000원	77.7%	2026년 11월 3일
서울특별시 서초구 서초동	2025타경939	1,524,000,000원	670,050,000원	44.0%	2026년 10월 28일
서울특별시 서초구 양재동	2025타경102910	6,350,000,000원	3,000,000,000원	47.2%	2026년 10월 28일
서울특별시 서초구 서초동	2025타경103680	503,000,000원	573,007,000원	113.9%	2026년 10월 22일
서울특별시 서초구 서초동	2025타경103557	260,000,000원	133,120,000원	51.2%	2026년 10월 20일

④ 입지·생활환경정보 4종

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이 위치 주변 경매 물건 지도에서 보기 →

주변 인프라

지하철역	서초역 2호선 · 750m
대형마트	홈플러스익스프레스 서래마을점 · 321m
편의점	CU 서래마을점 · 37m
병원	서래마을연세정형외과의원 · 184m
학교	방배중학교 · 122m

자료: 카카오 로컬 API — 물건 좌표 기준 도보 반경(2km) 내 최근접 장소입니다.

주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...

개별공시지가 · 토지이용계획

개별공시지가(2026년)	6,728,000원/㎡

연도별 추이 (5개년)

연도	공시지가(원/㎡)
2026	6,728,000원
2025	6,340,000원
2024	6,073,000원
2023	6,072,000원
2022	6,432,000원

토지이용계획(용도지역·지구·구역)

지정	저촉여부
대공방어협조구역	포함
도시지역	포함
과밀억제권역	포함
도로	접함
토지거래계약에관한허가구역	포함
제1종일반주거지역	포함
상대보호구역	포함

자료: VWorld(브이월드) 국가중점데이터API — 개별공시지가는 매년 1월 1일 기준 공시된 값이며, 실제 거래가·감정가와는 다를 수 있습니다.

토지 정보를 확인하고 있습니다...

초등학교 통학구역

통학구역	서울잠원초통학구역
관할 교육지원청	서울특별시강남서초교육지원청

자료: 한국교육시설안전원 학구도안내서비스 — 중·고등학교는 지역마다 배정 방식이 달라 이 사이트에서 별도로 제공하지 않습니다.

통학구역 정보를 확인하고 있습니다...

네이버에서 검색 구글에서 검색

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서울중앙지방법원 · 2026년

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