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매각 예정

서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호

서울남부지방법원 · 사건번호 2025타경10329 (물건번호 4)
대분류
건물
용도
근린시설
감정가
238,000,000원
최저매각가
49,912,000원
유찰횟수
7회
매각기일
2026년 10월 14일 10:00 · 제112호 경매법정
토지면적
22.81㎡
건물면적
94.26㎡

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감정평가 요약

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 지하철2,5호선 ""까치산역"" 남측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주상지대로 주위환경은 보통임.

본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장 및 지하철2,5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 제반 교통여건 양호함.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지1층 제비01호로서, (사용승인일: 2017-12-04) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지하층 제비01호 외 1개호로서, (사용승인일: 2019-07-26) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건 내 제지층 제비01호로서, (사용승인일: 2018-01-24) 외 벽 : 석재붙임 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임.

제1종근린생활시설(소매점)으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

기호3 및 기호4는 소매점으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람)

위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 기계식주차장설비 등이 설치되어 있음.

정방형 평지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.

가장형 평지로서, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임.

2필지 일단의 가장형 평지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

본건 남측으로 약 6m 도로에 접함.

본건 서측으로 약 6m 도로에 접함.

도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만 )(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군 사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

- 없음.

- 임대관계는 미상임.

인근 실거래가

이 물건

건물면적94.26㎡
감정가23,800만원
최저매각가4,991만원

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유사 물건 과거 낙찰 사례

물건사건번호감정가실낙찰가낙찰가율매각기일
서울특별시 강서구 화곡동2025타경12457268,000,000원--2026년 9월 22일
서울특별시 강서구 화곡동2025타경13068259,000,000원--2026년 9월 22일
서울특별시 강서구 화곡동2025타경13259288,000,000원--2026년 9월 22일
서울특별시 강서구 등촌동2025타경13378379,000,000원--2026년 9월 22일
서울특별시 강서구 화곡동2025타경11936259,800,000원--2026년 9월 22일

회차별 이력

회차기일종류최저매각가격결과장소
12025년 12월 16일 10:00매각기일238,000,000원유찰제112호 경매법정
22026년 2월 10일 10:00매각기일190,400,000원유찰제112호 경매법정
32026년 3월 31일 10:00매각기일152,320,000원유찰제112호 경매법정
42026년 5월 12일 10:00매각기일121,856,000원유찰제112호 경매법정
52026년 6월 18일 10:00매각기일97,485,000원유찰제112호 경매법정
62026년 8월 5일 10:00매각기일77,988,000원유찰제112호 경매법정
72026년 9월 3일 10:00매각기일62,390,000원유찰제112호 경매법정
82026년 10월 14일 10:00매각기일49,912,000원-제112호 경매법정
92026년 10월 21일 14:00매각결정기일--제112호 경매법정

등기부현황 요약

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임차인현황 요약

현황조사일시: 2025년06월18일11시30분 2025년06월19일13시02분 2025년06월19일13시06분 2025년06월19일13시13분

구분호실점유부분전입일자확정일자임대차기간보증금차임
임차인1제지1층 제비01호미상2020.07.10.미상-미상미상
임차인2제지층 제비01호미상2022.02.18.2022.02.18.-10,000,000400,000
임차인3제지하층 제비01호미상2025.04.28.2025.04.28.-15,000,000950,000
호실별 점유 현황 (4개 호실)
호실점유 인원
서울특별시 강서구 화곡동 899-13 드림시드아파트1차 제지1층 제비01호1
서울특별시 강서구 화곡동 915-39 드림시드아파트2차 제지층 제비01호1
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비01호1
서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제지하층 제비02호0

매각물건명세서 요약

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서울남부지방법원 · 2025년
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