- 대분류
- 건물
- 용도
- 아파트
- 감정가
- 285,000,000원
- 최저매각가
- 8,776,000원
- 유찰횟수
- 15회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 10:00 · 입찰법정
- 토지면적
- 17.67㎡
- 건물면적
- 39.87㎡
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감정평가 요약
대상물건은 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주동부소방서" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로, 주위환경은 무난함.
본건 단지까지 차량출입 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통상황은 무난함.
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건 내 제12층 제1201호(복도식)로, 외벽: 인조석붙임 및 시멘트몰탈위페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 하이새시창임.
아파트로 이용중임.
일반적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 스프링 클러설비 및 도시가스설비 등이 되어 있으며, 단지내 지하주차장시설 등이 되어 있음.
유사 사다리형의 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
본건 북서측으로 노폭 약 35미터 내외, 북동측·남동측 및 남서측으로 노폭 약 20미터 내외 의 아스팔트포장도로와 접함.
도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m- 10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재 정비)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-04-12)(계림 3 도시환경정비사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(주택재개발사업) <도시 및 주거환경정비법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역 (유통산업발전법)임.
없음.
- 임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 39.87㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 28,500만원 |
| 최저매각가 | 878만원 |
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유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024년 12월 24일 10:00 | 매각기일 | 285,000,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2025년 2월 18일 10:00 | 매각기일 | 199,500,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2025년 4월 1일 10:00 | 매각기일 | 159,600,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 4 | 2025년 5월 13일 10:00 | 매각기일 | 127,680,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 5 | 2025년 6월 24일 10:00 | 매각기일 | 102,144,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 6 | 2025년 8월 5일 10:00 | 매각기일 | 81,715,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 7 | 2025년 9월 16일 10:00 | 매각기일 | 65,372,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 8 | 2025년 10월 28일 10:00 | 매각기일 | 52,298,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 9 | 2025년 12월 9일 10:00 | 매각기일 | 41,839,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 10 | 2026년 1월 20일 10:00 | 매각기일 | 33,472,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 11 | 2026년 3월 3일 10:00 | 매각기일 | 26,778,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 12 | 2026년 4월 14일 10:00 | 매각기일 | 21,423,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 13 | 2026년 5월 26일 10:00 | 매각기일 | 17,139,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 14 | 2026년 7월 7일 10:00 | 매각기일 | 13,712,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 15 | 2026년 8월 18일 10:00 | 매각기일 | 10,970,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 16 | 2026년 9월 29일 10:00 | 매각기일 | 8,776,000원 | - | 입찰법정 |
| 17 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년05월23일17시00분 2024년05월31일10시00분 2024년06월07일12시00분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 동구 경양로 234, 108동 12층1201호 (계림동,그랜드센트럴) | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경70471 부동산강제경매 1 2026. 4. 16. 유승주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 2024.01.12.소유권이전담 별지 기재와 같음 배당요구종기 2024. 8. 5. 각가격의 표시 설정 보가등기 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 2021.08.24. 건물전 등기사항전 주택임 (1차) 188,100,000 2021.08.24. 2021.08.24. 부 부증명서 차권자 2023.08.18. (2차) 108동 1201호 주거 2021.08.24.~ 권리신고 188,100,000 2021.08.24. 2021.08.24. 2024.7.26. 전부(84 임차인 2023.11.23. .8988㎡) [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.12.14. 등기) 있음. (임대차보증금 188,100,000원, 전입일자 8.24., 확정일자 2021.08.24.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2024타경70471 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 [도로명주소] 광주광역시 동구 경양로 234 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 90.0648㎡ 2층 69.9129㎡ 3층 523.4739㎡ 4층 523.4739㎡ 5층 523.4739㎡ 6층 523.4739㎡ 7층 523.4739㎡ 8층 523.4739㎡ 9층 523.4739㎡ 10층 523.4739㎡ 11층 523.4739㎡ 12층 523.4739㎡ 13층 523.4739㎡ 14층 523.4739㎡ 15층 523.4739㎡ 16층 523.4739㎡ 17층 523.4739㎡ 18층 523.4739㎡ 19층 523.4739㎡ 20층 523.4739㎡ 21층 523.4739㎡ 22층 523.4739㎡ 23층 523.4739㎡ 24층 432.2465㎡ 25층 432.2465㎡ 26층 432.2465㎡ 전유부분의 건물의 표시 12층1201호 철근콘크리트구조 39.8652㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 광주광역시 동구 계림동 1827 대 80112.9㎡ 대지권의종류 : 1. 소유권
3페이지
대지권의비율 : 1. 80,112.9분의 17.6706 --------------------------------------------------- 감정평가액 285,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.05.26 17,139,000 1,713,900 2회 2026.07.07 13,712,000 1,371,200 3회 2026.08.18 10,970,000 1,097,000 4회 2026.09.29 8,776,000 877,600 --------------------------------------------------- 2024.06.27.자 부동산현황조사보고서에 의하면 관리 비는 2023년 11월부터 미납된 상태라고 함. ---------------------------------------------------
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