- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 315,000,000원
- 최저매각가
- 252,000,000원
- 유찰횟수
- 1회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 7.33㎡
- 건물면적
- 25.43㎡
로드뷰
로드뷰를 불러오는 중입니다…
주변 인프라
주변 인프라 정보를 확인하고 있습니다...
개별공시지가 · 토지이용계획
토지 정보를 확인하고 있습니다...
평면도 찾아보기
건축물대장 요약
건축물대장 정보를 확인하고 있습니다...
공동주택관리비(K-apt) 요약
K-apt 관리비 정보를 확인하고 있습니다...
초등학교 통학구역
통학구역 정보를 확인하고 있습니다...
감정평가 요약
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 "까치산역" 남서측 인근에 위 치하는 "센트럴파크아파트" 제3층 제304호로서, 인근은 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치 산역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물 중 제3층 제304호로서, 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호임.
오피스텔 1개호로 이용중임.
위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터 설비, 소방설비 등이 되어있음.
2필 일단의 서측하향 완경사지대에 위치한 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
본건 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
화곡동 900-47, 900-55, 900-56 공히 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자 : 외국 인 등, 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간 : 2025.08.26. ~ 2026.08.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도 : 아파트, 기간 : 2025.10.20. ~ 2026.12.31)임.
없 음.
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 25.43㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 31,500만원 |
| 최저매각가 | 25,200만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경12457 | 268,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13068 | 259,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경13259 | 288,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 등촌동 | 2025타경13378 | 379,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 강서구 화곡동 | 2025타경11936 | 259,800,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 8월 27일 10:00 | 매각기일 | 315,000,000원 | 유찰 | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 252,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 3 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2026년01월08일10시00분 ~ 2026년01월09일10시43분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | 제3층 제304호 | 미상 | 2024.05.11. | 미상 | - | 미상 | 미상 |
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 센트럴파크아파트 제3층 제304호 | 1 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경14204 부동산강제경매 1 2026. 8. 10. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2024.11.01. 압류 배당요구종기 2026. 4. 6. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 2024.05.11.(외 미상 현황조사 미상 미상 미상 미상 임차인 국인체류확인서) 주거 등기사항전 전부 주택임 2023.02.22.~ 325,000,000 2023.02.22. 2023.01.29. 부증명서 차권자 주거 2023.02.22.~ 전부 권리신고 주택임 325,000,000 2023.02.22. 2023.01.29. 2026.3.11. 2024.02.21. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] ※목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경14204 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 강서구 화곡동 900-47, 900-55, 900-56 센트럴파크아파트 [도로명주소] 서울특별시 강서구 강서로7길 52-12 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지하2층 지상13층 공동주택(아파트)및 업무시설(오피스텔) 지1층 533.14㎡ 지2층 264.03㎡ 1층 31.88㎡ 2층 251.43㎡ 3층 251.43㎡ 4층 251.43㎡ 5층 251.43㎡ 6층 251.43㎡ 7층 251.43㎡ 8층 251.43㎡ 9층 251.43㎡ 10층 251.43㎡ 11층 251.43㎡ 12층 251.43㎡ 13층 251.43㎡ 옥탑1층 32.27㎡ 전유부분의 건물의 표시 제3층 제304호 철근콘크리트구조 25.43㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 강서구 화곡동 900-47 대 205.7㎡ 2. 동 소 900-55 대 236.9㎡ 3. 동 소 900-56 대 236.7㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 679.3분의 7.333 --------------------------------------------------- 감정평가액 315,000,000 ---------------------------------------------------
3페이지
회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.08.27 315,000,000 31,500,000 2회 2026.10.06 252,000,000 25,200,000 3회 2026.11.05 201,600,000 20,160,000 4회 2026.12.08 161,280,000 16,128,000 --------------------------------------------------- 임차인 장예지의 주택임차권승계인 주택도시보증공사 는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대 차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소 하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
입찰 계획
회원가입하면 목표 입찰가와 권리분석 메모를 기록해두고, 매각기일이 지난 뒤 실제 결과와 비교해볼 수 있습니다. 현재는 모든 기능을 무료로 제공하고 있습니다.
회원가입하기 →