유의사항
- ⚠️ 사건 기록에 매각 목적물에서 제외되는 건물(제시외 건물) 언급이 있습니다.
법원이 공개한 사건 기록에 위 키워드가 등장한다는 사실만 안내하며, 실제 성립·해소 여부를 판단하지 않습니다 — 정확한 내용은 아래 매각물건명세서 원문 또는 법원경매정보 원본에서 확인하세요.
- 대분류
- 건물
- 용도
- 단독주택다가구
- 감정가
- 998,495,900원
- 최저매각가
- 559,159,000원
- 유찰횟수
- 2회
- 매각기일
- 2026년 9월 29일 09:55 · 입찰법정
- 토지면적
- 332.5㎡
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초등학교 통학구역
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감정평가 요약
본건은 광주광역시 동구 수기동 소재"제일오피스텔"북측 인근에 위치하며, 주변은 상가 및 엄무시설, 오피스텔 등이 소재하는 중심상업지대로서 주위환경은 보통임.
일련번호 2-가) 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽 : 판넬붙임 및 시멘몰탈위 페인트 마감 등, 내벽 : 벽지 도배, 타일붙임, 페인팅 마감 등, 창호 : 새시창호임.
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임.
일련번호 2-가) 다가구주택 및 창고 등으로 이용중임.
세장형 평지이며, 상업용건부지로 이용 중임.
일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비 등 구비되어있음.
북동측으로 노폭 약 6m의 포장도로에 접함.
제시외건물 ㄱ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 15.0㎡임.<4층 소재> 제시외건물 ㄴ) 새시조 슬래브지붕 단층, 다용도실, 약 1.0㎡임.<4층 소재> 제시외건물 ㄷ) 판넬조 판넬지붕 단층, 다용도실, 약 10.0㎡임. <4층 소재>
중심상업지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2019-03-07)(광주광역시 가로구역별 건축물 )<건축법>, 상대보호구역(2016-12-29)(광주광역시동부교육지원청 고시 제2016-316호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.
공부상 철근콘크리트조 슬래브지붕 이나, 현황 "철근콘크리트조 슬래브 및 강판지붕"이며, 공부상 4층 창고, 지하실 일용품소매점 이나, 현황 4층"주택", 지하실"창고"로 이용중임.
--
임대관계는 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 감정가 | 99,850만원 |
|---|---|
| 최저매각가 | 55,916만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
같은 지역·유형의 낙찰 사례가 아직 없습니다.
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 7월 7일 09:55 | 매각기일 | 998,495,900원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 2 | 2026년 8월 18일 09:55 | 매각기일 | 698,948,000원 | 유찰 | 입찰법정 |
| 3 | 2026년 9월 29일 09:55 | 매각기일 | 559,159,000원 | - | 입찰법정 |
| 4 | 2026년 10월 6일 16:00 | 매각결정기일 | - | - | 광주지방법원 사법보좌관실 |
등기부현황 요약
등록된 정보가 없습니다.
임차인현황 요약
현황조사일시: 2024년10월21일16시00분 2024년10월28일11시20분 2024년10월30일09시00분 2024년11월02일14시00분
| 구분 | 호실 | 점유부분 | 전입일자 | 확정일자 | 임대차기간 | 보증금 | 차임 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 임차인1 | - | 202호 | 미전입 | - | - | 1,000,000 | 월 100,000 |
| 임차인2 | - | 203호 | 미전입 | - | - | 1,000,000 | 월 180,000 |
| 임차인3 | - | 205호 | 2019.06.27 | - | - | - | 월 300,000 |
| 임차인4 | - | 209호 | 2020.06.10 | - | - | 1,000,000 | 월 250,000 |
| 임차인5 | - | 303호 | 미전입 | - | - | 1,000,000 | 월 200,000 |
| 임차인6 | - | - | 2024.05.07 | - | 알수없음 | - | - |
| 임차인7 | - | - | 2011.05.24/2013.03.20 | 2011.05.24/2013.03.20 | 알수없음 | - | - |
| 임차인8 | - | 401호 | 2019.10.17 | - | - | - | - |
호실별 점유 현황 (2개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 광주광역시 동구 수기동 41-5 | 0 |
| 광주광역시 동구 독립로226번길 16 | 10 |
매각물건명세서 요약
1페이지
광 주 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2024타경82313 부동산강제경매 1 2026. 5. 21. 유승주 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2016.01.29. 근저당권 배당요구종기 2025. 1. 6. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 202호 현황조사 1,000,000 월 100,000 미전입 임차인 주거 203호 현황조사 2009.~ 1,000,000 월 180,000 미전입 임차인 주거 303호 현황조사 2013.~ 1,000,000 월 200,000 미전입 임차인 203호 주거 2023.06.20.~ 권리신고 1,000,000 200,000 2024.11.11. 1칸 임차인 2025.06.20. 303호 주거 2023.06.20.~ 권리신고 1,000,000 200,000 2024.11.11. 1칸 임차인 2025.06.20. 주거 205호 현황조사 2019.06.~ 월 300,000 2019.06.27 임차인 주거 209호 현황조사 2020.06.~ 1,000,000 월 250,000 2020.06.10 임차인 알수없 2011.05.24/201 2011.05.24/2 현황조사 음 3.03.20 013.03.20 임차인 1층1칸( 2011.05.24., 2011.05.24., 16㎡)및 기타 2016.06.10.~ 권리신고 9,000,000 200,000 2013.03.20., 2013.03.20., 2024.11.22. 지하창 임차인 현재까지 2024.11.22. 2024.11.22. 고전체 주거 401호 현황조사 2019.10.17 점유자
2페이지
알수없 현황조사 음 2019.10.31 임차인 알수없 현황조사 음 2019.10.30 임차인 알수없 현황조사 음 2024.05.07 임차인 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
3페이지
부동산의 표시 2024타경82313 [물건 1] 1. 광주광역시 동구 수기동 41-5 대 332.5㎡ 2. 광주광역시 동구 수기동 41-5 [도로명주소] 광주광역시 동구 독립로226번길 16 위 지상 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 단독주택,근생시설,창고 1층 주차장 222.515㎡ 2층 다가구주택(2가구) 221.48㎡ 3층 다가구주택(2가구) 221.48㎡ 4층 창 고 99.56㎡ 지하실 일용품소매점 221.16㎡ 제시외 2-1 다용도실 판넬조 판넬지붕 15.0㎡ 2-2 다용도실 새시조 슬래브지붕 1.0㎡ 2-3 다용도실 판넬조 판넬지붕 10.0㎡ --------------------------------------------------- 감정평가액 998,495,900 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금 --------------------------------------------------- 1회 2026.07.07 998,495,900 99,849,600 2회 2026.08.18 698,948,000 69,894,800 3회 2026.09.29 559,159,000 55,915,900 4회 2026.11.10 447,328,000 44,732,800 --------------------------------------------------- 일괄매각. 제시외 건물 포함 ---------------------------------------------------
입찰 계획
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