- 대분류
- 건물
- 용도
- 오피스텔
- 감정가
- 138,000,000원
- 최저매각가
- 138,000,000원
- 유찰횟수
- 0회
- 매각기일
- 2026년 10월 6일 10:00 · 제112호 법정
- 토지면적
- 4.66㎡
- 건물면적
- 16.99㎡
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감정평가 요약
본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 독산초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 오피스텔, 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리 지하철1호선 독산역이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층건 내 4층 402호로서 외벽: 외장석재 붙임 등 내벽: 벽지, 내장타일 등 창호: 샷시창호.
오피스텔(후면 건물개황도 참조)임.
위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비, 소방설비 등 구비되어 있음.
3필지 일단의 장방형의 토지로 업무시설, 근린생활시설, 도시형생활주택의 부지로 이용중임.
동측으로 로폭 8미터 내외, 남측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음.
독산동 1031-28번지 기준: 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역([독산지구]자세한사항별도확인:도시계획과), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 도시관리계획 입안중(2022-08-11), 도시관리계획 입안중(2023-04-20)(독산지구).
없 음.
임대내역은 미상임.
인근 실거래가
이 물건
| 건물면적 | 16.99㎡ |
|---|---|
| 감정가 | 13,800만원 |
| 최저매각가 | 13,800만원 |
인근 실거래가를 확인하고 있습니다...
유사 물건 과거 낙찰 사례
| 물건 | 사건번호 | 감정가 | 실낙찰가 | 낙찰가율 | 매각기일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13187 | 234,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13552 | 233,200,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2025타경13888 | 126,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 시흥동 | 2025타경13909 | 287,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
| 서울특별시 금천구 가산동 | 2026타경3083 | 140,000,000원 | - | - | 2026년 9월 22일 |
회차별 이력
| 회차 | 기일 | 종류 | 최저매각가격 | 결과 | 장소 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026년 10월 6일 10:00 | 매각기일 | 138,000,000원 | - | 제112호 법정 |
| 2 | 2026년 10월 13일 14:00 | 매각결정기일 | - | - | 제112호 법정 |
등기부현황 요약
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임차인현황 요약
현황조사일시: 2025년11월26일10시00분 ~ 2025년11월27일08시36분
임차인 없음(공실)
호실별 점유 현황 (1개 호실)
| 호실 | 점유 인원 |
|---|---|
| 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 돌체비타타워 제4층 제402호 | 0 |
매각물건명세서 요약
1페이지
서 울 남 부 지 방 법 원 매각물건명세서 매각 작성 담임법관 2025타경13350 부동산강제경매 1 2026. 9. 2. 황승환 전자서명완료 물건번호 일자 (사법보좌관) 및 감정평가액 최선순위 별지 기재와 같음 2025.11.18. 경매개시결정 배당요구종기 2026. 2. 19. 각가격의 표시 설정 의 점유자와 점유의 권원, 점유할 수 있는 기간, 차임 또는 보증금에 관한 관계인의 진술 및 임차인이 있는 경우 배당요 와 그 일자, 전입신고일자 또는 사업자등록신청일자와 확정일자의 유무와 그 일자 전입신고일자· 외국인등록(체 배당 점유정보출처 점유의 임대차기간 보 증 금 차 임 류지변경신고) 확정일자 요구여부 부분 구 분 권 원 (점유기간) 일자·사업자등 (배당요구일자) 록 신청일자 주거 등기사항전 전부 주택임 2022.05.02.~ 130,000,000 2022.05.06. 2022.04.18. 부증명서 차권자 주거 2022.05.02.~ 전부 권리신고 주택임 130,000,000 2022.05.06. 2022.04.18. 2025.11.17. 2024.05.01. 차권자 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 , 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 따라 설정된 것으로 보는 지상권의 개요 [개인정보 보호를 위해 이 부분은 생략되었습니다 — 하단 원본 링크의 매각물건명세서에서 전체 내용을 확인하세요] 목적물에서 제외되는 미등기건물 등이 있을 경우에는 그 취지를 명확히 기재한다. 으로 소멸되는 가등기담보권, 가압류, 전세권의 등기일자가 최선순위 저당권등기일자보다 빠른 경우에는 그 등기일자를 기재한다.
2페이지
부동산의 표시 2025타경13350 [물건 1] 1. 1동의 건물의 표시 서울특별시 금천구 독산동 1031-28, 1031-29, 1031-30 돌체비타타워 [도로명주소] 서울특별시 금천구 시흥대로102길 29 철근콘크리트구조 평스라브지붕 13층 오피스텔.제2종근린생활시설.도시형생활 주택(원룸형) 지1층 128.08㎡ 1층 104.92㎡ 2층 223.92㎡ 3층 218.97㎡ 4층 218.61㎡ 5층 218.61㎡ 6층 218.61㎡ 7층 218.61㎡ 8층 218.61㎡ 9층 218.61㎡ 10층 178.81㎡ 11층 178.81㎡ 12층 178.81㎡ 13층 178.81㎡ 옥탑1층 21.6㎡(연면적제외) 전유부분의 건물의 표시 제4층 제402호 철근콘크리트구조 16.99㎡ 대지권의 목적인 토지의 표시 토지의 표시 : 1. 서울특별시 금천구 독산동 1031-28 대 245.4㎡ 2. 동 소 1031-29 대 116.2㎡ 3. 동 소 1031-30 대 144㎡ 대지권의종류 : 1, 2, 3. 소유권 대지권의비율 : 1, 2, 3. 505.6분의 4.66 --------------------------------------------------- 감정평가액 138,000,000 --------------------------------------------------- 회차 기 일 최저매각가격 매수신청보증금
3페이지
--------------------------------------------------- 1회 2026.10.06 138,000,000 13,800,000 2회 2026.11.05 110,400,000 11,040,000 3회 2026.12.08 88,320,000 8,832,000 4회 2027.02.03 70,656,000 7,065,600 --------------------------------------------------- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매 수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보 증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 ---------------------------------------------------
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